即使在2010这个“史上最严厉调控年”，买房的“买到即赚到”，没买的“越等越心焦”，房价“越调越涨”的楼市怪圈仍在继续。佑威房地产统计显示，2010年预计整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米，相比2009年上涨近32%。

    有两个例子或许能为这个数据提供佐证。王先生2010年9月在市中心购买了套老工房，当时单价2.3万元，而如今这套房子单价已经蹿到2.7万元。 “短短3个月，赚了20万元。 ”林小姐2010年年初看中普陀区顺义路上一套特价房，次新小区，两房总价219万元，比市场价便宜40万-50万元，如今同小区同面积，挂牌价已升到300万元以上。林小姐心痛不已：“当时买下来，现在倒倒手，都能赚不少。 ”业内人士表示，2010年年初买房的投资客，到了年底不少人已有20%的利润。

    房价会再“飞”吗

    不少专家都认为，北京“治堵方案”催生了火热的车市，上海将试点房产税的传闻也在年末助长了成交量。由于担心明年对新增物业增收房产税，市场在年尾暴发了由政策预期导致的“抢房”行情。

    2011年房价还会继续“飞”吗？上海中原研究咨询部经理龚敏认为，随着经济逐渐复苏，国内房价持续高涨，房地产调控将持续又漫长。未来房地产投资吸引力难免出现衰退。即便如此，2011年，在国内整体宏观环境大势不改，国内投资渠道狭窄及其他投资品种风险偏大的态势下，房地产投资追捧的地位却很难有本质的改变。

    同策咨询也表示，2010年楼市调控措施层出不穷，但效果欠佳，2011年调控将面临从紧压力。最严厉的调控政策，非但没有将成交量“打趴下”，反而在年末出现明显回升。均价也没有稳住，在不断涌现的“日光盘”和高端项目热销的影响下，全市成交均价不断上升。 “预计明年一季度还会出现一到两次的加息，但短期内仍然难以影响房价。 ”

    但并非所有观点都这么乐观。还有一种看法认为，房产税将会是控制高房价的“核武器”，之前一直是“核威慑”，当这种威慑化为现实，对楼市的冲击还是比较大的。