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    国庆假期后的第三天，福州市颁布楼市“限购令”，明确表示：从2010年10月11日起至今年年底，福州市居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，只能在本市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。

    时隔五十天，福州楼市“限购令”即将于2010年12月31日到期。从“限购令”的有关规定来看，显然是政府的短期调控行为。这种行为对抑制房价快速增长具有一定效用，但同时也在一定程度上积蓄了持观望态度的购房者们的购买力。
    那么，“限购令”政策一旦到期，彼时楼市将何去何从？如果“限购令”到期即止，积蓄下的购房刚性需求是否会在短期内大量释放？房价是否将出现报复性的反弹？而在“限购令”执行期的最后一个月，地产开发商们是否会因信心大增而顺势涨价，或是由于国家抑制房价政策的逐步推出，开发商会继续变相降价予以应对，演绎楼市优惠狂欢？
    这次“史上最严厉”调控到期在即，将会给年底本就动荡的房地产市场带来什么变局，应该说都有可能，不仅老百姓在观望，地产商们同样也在观望。不过，通过市场规律，以及目前楼市显现出的些许端倪，我们或许能够洞悉几分。
    12月既是岁末，也是“限购令”关键的一个月，楼市的每个动作都将引来无限的关注。采访中我们了解到，12月，楼市并不沉寂，新盘亮相数量和阵势并不亚于前11个月，甚至势头更为强劲。
楼盘：
12月上市项目多为大盘持续放量，实力房企明年更强劲
    12月计划开盘项目中，除中庚·帝国大苑等为首次开盘销售以外，其余楼盘多为老盘加推，持续放量。这之中不难看出，众多品牌地产都在有条不紊地执行着原定的推盘计划，如万科旗下的金域榕郡、金域华府两个大盘，阳光带来阳光理想城 (论坛 新闻)、阳光城新界 (论坛 新闻)项目，以及三盛、中庚、世欧等房企，他们不仅在12月份有新品上市，更将在随即到来的2011年多盘齐发。加上融侨、正荣、万达等大地产商也在跃跃欲试想在明年领市放量，实力房企们似乎对市场信心大增，明年表现必定更为强劲。

户型：
高层三房竞争激烈，小户型和平层大户零星点缀
    从12月份即将推出的户型款式来看，各楼盘均以两房、三房设计的中小户型为主打，同时兼有从三四十平方米的迷你户型到近两百平方米的平层大户。三盛托斯卡纳 (论坛 新闻)推出2栋10层瞰湖高层面积约80至140平方米；大儒世家天澜 (论坛 新闻)将推出40套93平方米大三房；天鹅湾 (论坛 新闻)则有88至99平方米三房户型、117至147平方米三房、四房户型；阳光理想城花园高层二期新品面积为45至115平方米；东方威尼斯 (论坛 新闻)也带来小高层90至150平方米的三房户型……12月的高层产品，户型呈现多样化，可选性丰富。

区域：
近半新品楼盘集中在仓山区，南屿等周边板块最热闹
　　　　从分布区域上看，12月计划开盘楼盘中有近一半分布在仓山区，其次是八县市地区。万科·金域华府、天鹅湾、罗马佳洲 (论坛 新闻)二期长滩一里、都会华彩 (论坛 新闻)、莱茵城二期这些项目，依托项目周边配套设施的日益完善以及金山居住氛围的逐渐浓厚，也都具有了更强的市场竞争力。八县市地区中以闽侯大学城板块新盘最为集中。地处大学城板块的楼盘大多主打中小户型，目前的销售均价也比福州市内五城区的均价低，不失为刚性购房需求者的置业选择之一。 反观市中心板块，相对那些楼市新兴片区的大幅动作，他们则显得悄无声息。
天鹅湾
12月主推：88~99m2三房户型，117~147m2三房、四房户型
三盛·托斯卡纳
12月主推：香醍湾2栋10层约80~140m2瞰湖高层
中庚·帝国大苑
12月主推：98~123m2中心三房
世欧·上江城
12月主推：270°一线江景141~190m2楼王
正荣润城 (论坛 新闻)
12月主推：65m2宽三房、85~94m2创新复式大四房
万科·金域榕郡
12月主推：102~168m2湖边叠景高层
万科·金域华府
12月主推：143~155m2阔景精装大宅
莱茵城
12月主推：60~128m2中小户型
君临·盛世茶亭
12月主推：盛世茶亭商铺及35~160m2SOHO户型
北纬25N (论坛 新闻)·安妮女王
12月主推：B组团别墅户型
东方威尼斯江岸院墅二期
12月主推：小高层90~150m2三房户型
书香领寓 (论坛 新闻 视频)
12月主推：30~170m2户型
假日听海 (论坛 新闻)
12月主推：40~50m2、70~80m2一房、两房户型
长滩一里（罗马佳洲二期）
12月主推：115~167m2户型
大儒世家·天澜
12月主推：93~141m2户型