关注楼市调控

　　10月20日，时隔3年以来的首度加息和重庆住房契税调整政策开始同时执行。而在此之前，“4·15房地产新政”曾被社会各界舆论贯以“史上最严房产调控”之名，然而政策实施半年以来，楼市调整仅仅表现在“量跌”，房价并未有太多下调。

　　二次调控“靴子落地”

　　专业人士分析，加息、上调契税和公积金存贷款利率上浮可以说是本次调控的利器。从表面上看，加息可在一定程度上调节房地产市场，对楼市会有降温作用。由于各地纷纷出台对房价打压的政策，楼市资金已经流出，极容易引起泡沫式通胀。在这种情况下，加息是必然的选择。

　　在此情况下，一方面，投资者和炒房者应该意识到，利率或开始处于上升通道，这0.25个百分点的幅度，看似不大，却对房地产有不小的影响。宽松的货币政策的适度收紧，这对炒房者来说，是一个风险警示。换言之，这很可能是楼市调控政策的补充。　

　　另一方面，新的房产契税征收办法与以往相比变化较大，特别是对面积超过144平方米的住房影响较为明显，契税增加幅度达到一倍。

　　该人士认为，国家此次出台新的税收政策，旨在对全国的楼市进行宏观调控，打击房地产投机行为，抑制投资投机性购房需求，使市场降温。其他如契税上调等政策出台，则将增加购房者的成本。

　　有新政的实施或将造成成交量的暂时回落，但还不足以让房价形成拐点。当下市场需要市场阶段性企稳，但不排除价格的小幅盘整，利于刚性需求的正常入市。　

　　中大户型出现退房潮

　　日前，我市开始执行房产契税新政，据了解，中大户型销售量急剧下降，甚至部分楼盘还出现部分退房者。一地产经营者透露，契税新政的出台实施，使他们这些开发中大户型的企业受伤不小，加剧了这个市场的严峻形势，不仅买的人少，甚至连看的人都相当少了。

　　据调查发现，90平方米以上的户型，加上地段稍微好点，大部分都在100万元以上，前段时间首付比例的提高，使首付金达到了大部分购房者无法承受的能力。就算是购房者的首套购房，首付金大部分都达到了30万元以上，加上房产契税数万元，以及其他各种费用已经让人望而却步。