据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（10月18日-10月24日）上海市商品房成交面积为39.6万平方米，与前周相比下跌10%，成交均价为21257元/平方米，环比前周上涨3%；上周上海市商品住宅成交面积为31.9万平方米，环比前周下降8%。 

　　上周全市商品住宅成交均价为23086元/平方米，环比前周上涨3%，连续第五周维持在2万元以上，这也是近一个月内全市均价第二次突破2.3万元大关，这与部分高端项目的集中成交相关。如闵行颛桥的上海星河湾花园上周成交面积再次成为周排名第一；而均价近5.9万元仁恒怡庭项目上周成交量也排到了全市第五。虽然全市成交量最近两周呈下滑态势，但4万元以上的高端楼盘成交量却在节节攀升，上周这类楼盘的成交量再度上涨19%。 

　　上周上海市商品房新增供应面积为34.8万平方米，环比前周上涨23%；商品住宅新增供应面积为24.8万平方米，环比前周上涨10%。上周的新增供应面积有七成来自郊环外区域，而前周严重的少量多批现象，在上周也得到了一定的改善。 

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在国庆节期间全市商品住宅成交量创出今年的最高点后，随着上海限购令政策出台，其成交量也出现了一波明显的回调，其中上周商品住宅成交面积相比国庆节减少了近三成，这正是政策效应的显现。其次，一部分高端项目出现了明显的退房现象。如闵行颛桥板块的星河湾项目，开盘半个月左右的时间，已出现了近百次的退订的现象，相比09年一抢而空的状况简直就是天壤之别；新江湾的仁恒怡庭也出现了签约较低，大量客户退房的事件，都是说明近期调控政策效应已逐步显现，也表明高端项目受到政策的影响首当其冲。