“十一”期间，申城“假日楼市”经历了高人气、低买气的尴尬。上海中原研究咨询部一份调查报告显示，超八成看房者拒绝“年内买房”。这从一个侧面反映出申城楼市浓重的观望气氛。

　　希望打击炒家控制房价

　　根据“消费者购房信心及购房行为问卷”的初步调查结果，本次参展受访消费者中，上海本地购房人群占70%，苏浙人士占11.67%，其他外省人士占18.33%。家庭年收入在10万-15万元、15万-20万元和20万-30万元的客群占比分别为18.75%、27.08%、29.17%，年收入在30万-50万元也占到了12.5%。

　　上海中原研究咨询部龚敏表示，房展调研虽不能完全反映目前购房者的心态，但仍能感受到购房者对未来政策走向抱有更多期待。特别是对房地产税征收，普遍怀有强烈期待，寄望通过对多套房炒家的打击控制房价。

　　投资性购房客几乎绝迹

　　在本次房展会访谈交流中，二次置业与首次购房占比分别为51.67%、45%，第三套及以上仅为3.33%。在购房需求因素中，58.33%的受访者为改善型需求，成为市场消费主力；36.67%为刚性需求，即动拆迁、结婚购房、外来居住及孩子上学等客群。

　　而在刚性需求中，又以外来居住购房占比最多，高达18.33%。相比之下，纯投资性购房几乎绝迹。此外，有53.33%的客群只能承受三成首付，35%的客群表示能够承受五成首付，选择一次性付款的客户亦有11.67%的占比。

　　房价短期预期平稳

　　从短期房价预期来看，39.68%的受访者认为房价走势持平；33.33%的受访者认为房价继续上涨、但幅度不超过10%；19.05%的受访者表示不清楚；仅有7.94%的受访者认为房价会下跌，但下跌幅度不超过10%。

　　从中期预期来看，32.2%的受访者认为房价持续上涨、幅度不超过10%，27.12%的受访者认为房价会下跌，而认为房价走势持平和表示不清楚的受访者均为20.34%。

　　在“继续调控”呼声高涨的情况下，33.33%的看房者不清楚什么时候会买房，24.56%的客群计划在未来半年至一年内购房。

　　单价2万以下房源受宠

　　在看房者中，选择1.6万—2万元/平方米的客群最多，占比为34.85%，其次是1.1万—1.5万元/平方米，占比33.33%，选择单价在2万元以上的仅占到4.55%。

　　从总价来看，39.68%的受访者能接受总价151万—200万元房子；其次是总价151万—200万元，占比为28.57%；100万以下的占比为15.87%。整体上看，客群总价承受能力较5月初的调查结果略有上升。

　　在购买意向区域选择上，17.74%的受访者选择在嘉定置业，12.1%的受访者选择宝山，选择浦东及松江的客户占比均9.68%。

　　在户型面积选择上，意向购买91—110平方米和70—90平方米户型占比均为45.59%，共涵盖了九成以上的客群；110—130平方米占比约8.82%，更大的户型不为人看好。