新政调控之后，楼市成交低迷房价有所回调；但随之而来的是大量楼盘推缓上市甚至一些开发商采取减少新项目开工和放缓在建项目的方法来压缩供应量。大量供应积压的同时，更多的刚性需求也无法获得释放，给调控埋下了巨大的不确定性。是重新量价齐升、还是在开发商的逐步降价中释放购买力，楼市进入了深度博弈期。

　　中国房产信息集团的数据显示，受到新政策调控的影响，上海商品住宅的供应量从4、5月的128万平方米向94万平方米水平大幅下滑，6、7月份的供应量都只有51万平方米，预期8月的供应量也只有50万平方米左右。与此同时，目前预期会在9月份上市的楼盘有35个之多，另外还有45个楼盘预期会推出新房源，这意味着9月份会有240万平方米的预期供应量。而且还有15个新盘预期会在10月份上市。可见，还是有巨大的供应能量，只是开发商在捂盘惜售。

　　从近期市场的观察来看，只要比前期或周边同质楼盘低10%左右就能获得热销，但还是有如此之多的开发商不愿稍微降价推盘。表明开发商还没有太大的资金和库存压力，同时对后市有比较良好的预期。可见，政策调控把过热的楼市压抑住的同时，也使得供应量和需求量都严重积压；如果以一种爆发的形式出现必然出现房价重新上涨，但如果一直压制下去也给未来的市场造成更大的不确定性。因此，政府可能需要在土地增值税、预售款监管、开发贷等方面入手，不断给开发商造成资金压力，同时大量增加优质土地供应，让开发商降价回笼资金去拿地，促使他们降价抛盘以释放需求。

　　分区域来看，随着时间推移从市中心到郊区，都有大量的楼盘供应积压。卢湾区浦江湾1号要推盘，周边丰盛皇朝、汇景天地等楼盘也都处在滞销状态，翠湖天地也有一批新房源要上市，而济南路8号也一直滞销，偏居打浦桥的永业公寓却以5.3万元的豪宅入门价在热销。在黄浦区，公馆77、绿城黄浦湾和外滩九里都有一批新房源需要上市销化。徐汇区的远雄徐汇园即将上市，而区域内尚海湾、百汇园和徐汇苑几个项目的竞争也已经很激烈，徐汇的核心商圈也还有鼎园、嘉御苑等项目。香港嘉华集团今年在上海有四个项目上市时间都被推迟，嘉御苑、嘉御豪庭、慧芝湖、吴泾项目等还未开盘。郊区，宝山的罗店、顾村、杨行等板块也有多个楼盘要上市；嘉定的江桥、南翔、嘉定新城等也有大批新盘上市，同时该区域还有多个楼盘的销售有一定压力。另外，杨浦的新江湾城有大量高档楼盘上市，长宁、静安、普陀也都中高档楼盘上市。

　　由于调控影响，大量楼盘积压未上市，但开发商也不肯降价。因为，多数售楼处的看盘客流量还比较高，只要稍微有所降价就能获得热销。因此，只要目前严厉的调控政策一放松，房价就存在大幅反弹的可能。