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     进入金九，各地楼市成交喜人，回暖之势似乎已成必然。重庆楼市虽不太适用于回暖一说，但“金九”开局全线飘红确是事实。重庆主城区8月商品房成交突破2万套，成交面积190.01万平方米，较上月增长27.65%；商品房成交均价为5843元/平方米，较上月增长5.20%，超过去年同期。

　　与往年相比，今年的“金九银十”在新政调控的影响下更莫测更激烈，众多开发商一再讲进度提前，8月起就提前打响秋季楼市大战，而事实证明，这样的策略是正确的，保利、万科8月销售成绩创下历史新高，龙湖前8月签约150亿元。

　　根据中国房产信息集团提供的月报数据显示，在经历了新政调控后的短暂“迷失”后，众多利好刺激下的重庆楼市并未显现调控下的成交颓势，而随时间推移逐步回升，成交量价逐渐向4月春交会成交逼近。成交面积逼近200万平方米大关，而成交均价自6月开始再未跌下5400元/平方米，市场回暖之势早上6月形成。

　　从数据上看，8月成交涨幅明显高于5-7月的同比成交涨幅。与7月成交相比，8月成交量价分别同比上涨35.53%和2.80%。而与5月相比，8月成交量价的涨幅更是高达58.34%和17.82%。

　　单盘售价水涨船高 3个月价差直逼3000元/平方米

　　市场行情与成交均价的节节攀升的同时，单个项目的售价也不断水涨船高。“前2个月，7000-8000元/平方米的预算选择面很大，选到心仪的户型和楼层基本不成问题。而现在，就连沙坪坝的项目售价都在8000元/平方米以上，更别提热门区域和板块，如果想买品质楼盘预算还得加。”一位购房者无奈说。

　　据不完全统计，与5月相比，超过90%的在售项目售价都有5%以上的涨幅，最高可达14%左右。以九龙坡区华润二十四城为例，据领域机构提供的起2-8月高层备案套内均价数据显示，其4月的售价为8041元，5月不降反升达到8532元。而8月，其价格上涨到9243元，与4月相比，涨了1202，涨幅达14.94%。

　　而南岸区项目上海城LOMO高层在3个月间涨幅更是超过36.36%。5月时，其价格在7700元，之后便一路攀升，在8月到达10500元，价差直逼3000元/平方米。

　　后市焦点 价格到底怎么走

　　8月间，全国30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升，被看作是楼市的集体回暖。在对购房者和业内人士预测重庆楼市“金九银十”走向的调查时，超过70%的人认为重庆的“金九”到来已是板上钉钉，“金九首周， 5000余套的骄人战绩便是最好说明。”

　　重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松(微博 博客)认为，市场对国十条调控期望很大，但实际市场表现效果并没有达到预期效果，购房者失望的情绪与对房价上涨的恐慌在经历了两个月的抑制后，开始集中性爆发，并成为市场强烈反弹的原因之一。“从表象上看，部分楼盘已开始优惠促销，但这以价带量的营销手段将使楼市成交屡屡创下新高。价格方面，当成交量增加到一定程度，价格的上涨将是必然，或会创下新高。”一业内人士分析称。