N本报记者李宁

　　上周，鹤林新城北区地块的拍卖会不出意料地成为了市场关注的焦点。

　　该地块是近年来福州除王庄旧屋区改造地块之外，出让单幅面积最大的住宅用地。不仅吸引了福州各家媒体前来“观战”，更是得到阳光城集团、中庚集团等福州本土名企的青睐。而当广州金地最终以33.4亿元的价格拿下该地块时，场内媒体都沸腾起来——不是因为其最后果断一次性加价1400万的气魄，而是因为广州金地的背景：“它是保利的全资子公司！”

　　这是继万科、华润、万达入榕之后的又一个“国家队”房企入榕。地产业内人士林先生说：“一线城市已经烧煳了；二线城市水刚开，所有的开发商正赶去添火。”

　　如其所言，此番保利的布点，让人在“紧缩政策”观望之余，也在密切注视着外来地产大鳄对福州楼市的影响。

　　　为何选择福州？

　　“海西有魅力”“丰厚的利润回报”

　　地产大鳄纷纷选择福州的理由只有一个，那就是“看好福州”。融信(福建)投资有限公司营销总监吴昊认为，建立在经济快速发展的“海西魅力”基础上，不仅如此，今年5月，福州获评中国宜居城市，所以福州近年来被认为是中国未来发展前景最好的城市之一。

　　据悉，从2004年起，就有业界传闻，万科、保利等企业就曾在福州的土地市场上低调露脸，但最终他们还是无功而返。而现在，地产大鳄们加快了进入福州的脚步，从去年下半年开始，万科就开始在福州的土地市场频频亮相，仓山区则徐大道、上海新村旧城改造、永泰旅游地产、闽江北岸中央商务中心等项目。而今，更有保利进军福州，保利公司董秘岳勇坚在接受相关媒体采访时说，福州既是福建省的经济中心，又是海西国策的核心城市。目前，福州已进入了经济高速增长期，福州地产市场近年来极具成长性、产品品质有很大的提升空间，因此他们看好未来的福州市场。“这些外地开发商来福州是正常的，像以前那样不来才是不正常。”中庚集团营销总监王峰表示，随着海峡西岸经济区的崛起以及北京、上海等一线城市竞争的愈加激烈，福州的整体经济和居住需求正在快速上涨，是一个“高速发展中城市”，其丰厚的利润回报对众多开发企业有很大诱惑。从目前观察来看，地产大鳄进福州还会有蔓延的趋势。

　　给福州带来什么？

　　“为城市加分”“特别符号烙印的住宅产品”

　　保利的进入，令福州楼市多了一丝悬念、冲击和希望。未来保利，会给福州楼市带来什么？会不会提高福州的人居住宅品质？

　　答案是肯定的。“首先是为城市加分”，吴昊表示，福州会因为这些一线品牌的介入而显得“有脸面”，“它们不见得寻求的是利益最大化，但一定是品牌最大化”，所以肯定会带来产品形式上的创新：经营模式的变化，以及服务管理水平的提升。

　　自2007年“9·11地王”事件之后，万科高调入榕至今的表现显而易见，无论从产品定位、规划设计、施工管理以及营销理念、价格策略乃至物业等方面，这个国内地产“带头大哥”的表现都别有长项。2008年4月，万科金域榕郡正式亮相 以，“留旧创新”的建筑理念喊出了“在历史中创建 来”未的口号，为福州市民所认同。随后，其灵活 变的户多型引发全城购 ；时至今买日，其二期产 更是为福州品首次带来 “全屋精装修”了的家居二次革命。

　　再观华润置地。2008年5月，继万科之后，地产大鳄华润置地以18.15亿元摘得位于乌龙江畔的540亩地块正式入驻福州。选择在楼市调控的低谷入市 其未超过，每平方米3000多元的楼面地价，让业内人 赞叹有加士拿地之后， 润没有急着马华上开发， 设计定位之初就从倾听客户的声音，在福州第一次做到了让项目和房子去适应客户。今年6月，华润橡树湾在福州首次夜晚开盘开盘当晚售出148套，去化率达到70%。