你方唱罢我登场，福州的土地市场热闹连连。继9月2日保利拍地后，9月6日，福州市相关部门又召开年度首次的土地招商推介会，整合10幅地块，总面积达1844.62亩，其中有5幅地块为最新推出。地块之多、面积之大，备受关注。

　　业内人士称，这是福州今年住宅用地最为集中、量最多的一次供地，从此次供地来看，可以明显看到福州正在极力推动城区发展。继上次保利入榕拿地，此次土地供应，谁还会“抄底”榕城，引发众人关注。据了解，此次土地招商推介会吸引了30多家知名企业参与，不少企业对地块表示出了关注，在宏观调控政策的大背景之下，如此热忱，让人感觉宏调似乎已经淡离榕城楼市？

　　重点区域发展仍是重头戏

　　“2010年的推地，以旧城改造以及区域配套为主，旨在推动区域发展，此次推地亦在范畴之内”，一业内人士称，从此次推介的10幅地块来看，新旧片区均有涉及，“地块所在之处均是福州的重点片区，有琴亭片区、海峡金融片区、横屿片区、市中心地块、会展片区、义序片区，可以说紧扣福州城市发展战略步伐。”

　　据福州市土地发展中心相关负责人介绍，福州市确立了“一区三轴八新城”的城市发展战略布局，正在加快推进东扩南进、沿江向海发展步伐，进一步推动省会福州由滨江型城市向滨海型城市跨越。正是在这一背景之下，福州的供地基本上以旧城改造以及区域配套为主。年初，幅度最大的当数上海东新村及王庄项目，此后从5月开始，频频推出金融街及北江滨的商业地块，均极大地推动了城区的建设，让福州城市日新月异。

　　猜测 大鳄，还会抄底榕城？

　　9月2日，319.6亩的二化地块，33.4亿拍出。一场拍卖却引发了竞得者的“马甲事件”。同是“金地”竞得，一开始业界误以为上市公司金地集团来榕，一波三折之后，后竞得者广州金地房地产开发有限公司的母公司保利地产的身份揭晓，这样的大鳄入榕，同样震撼业界。“无论是保利还是金地集团，都是地产大鳄，他们入榕的确意义非凡”，一业内人士称，作为海西的省会城市，福州现在的确受到了众多一线品牌开发商的关注。据了解，保利在入榕觅地的消息风传甚久。在二化地块拍卖中，还出现了北京首开的身影。“此次推出的10幅地块，有多幅要求一级开发资质，其中37号、40号地块竞买人要求累积开发量达到100万平方米以上，这些门槛的设置无疑为这些一线开发商提供了契机”，业内人士称，“从这些地块的竞买保证金来看，均有严格要求，大多要求半年内全款付清地价款，这对于一些中小开发商来说，资金压力大。”正因此，保利来了，还会有更多的一线开发商拍下其他地块，都不足为奇。

　　宏观调控，淡出？

　　“这一次，终于轮到住宅用地出场了”，一业内人士称，除了年初的两块旧城改造项目，以及9月2日的二化地块，土地市场在相当长的一段时间内，都是商幅地块的天下，住宅用地一直是开发商们苦寻不得的。

　　“在今年的拍地中，福州的开发商，一部分进军商服地块，但仍有相当一部分按兵不动”，业内人士称，“历来，住宅用地都是开发商们的兵家必争之地，如此集中的、资源好的住宅用地推出，足以让开发商们铆足了劲，在此轮的竞拍中一博。”据了解，一些开发商纷纷对地块表示出了极大的关注，一品牌开发商负责人坦言，企业已预留好地价款，只等着拍地。“历来，宏观调控与拍地息息相关，市场行情不好，开发商愈发地谨慎拿地”，一业内人士称，开发商们如此积极而又高调地准备拿地，“似乎已经淡化了这股调控风”。

　　事实上，宏观调控并非如此乐观，从政府推地的高调可以看出一斑。为了保证土地的最终成功，政府高调地推地，除了6幅地块明确规定拍卖时间外，其余的地块并没有在时间上以及拍卖方式上有所规定，有一定的灵活操作空间，完全可视报名意向等进行较为安全的勾地政策等。“一些地块的拍卖也严格执行90/70的政策，规定120平方米以下套型面积占70%等，这些都是宏观调控政策的落实”，一业内人士称，参与拍卖的开发商都会理性地看到事实所在，正因此，即使住宅用地资源较少，但开发商还是会积极而又理性拍地，“可以预见，10幅地块，天价的可能性不大”。