上周末，开发商一改8月前期的过分谨慎态度，北京市场共有7个项目同天开盘，率先抢滩“金九银十”，其中受关注度最高的万科长阳半岛（2期）、领袖慧谷、金地仰山等三个项目，不约而同采取了低价推盘的策略，一时间市场硝烟气味浓烈。

    据搜房网统计，截至9月1日，北京地区计划9月开盘的项目共有50个，其中纯新盘23个，老项目后期27个。纵观各大主流房产网站，“低价”、“优惠”、“折扣”、“保卫钱包”等字眼，成了绝大多数郊区项目主打的宣传亮点，以期用价格优势占领市场的“主动权”，而打折方式也是五花八门——办理“白金卡”、“团购”、“买房送家电”、“老客户带新客户打折”、“签约抽奖”等方式不一而足。

    如东亚马赛公馆等项目，采用办理“白金卡”的方式进行优惠，开盘当天享受1万抵3万优惠，且从7月18日到开盘日，每天减300元，累计可减约18000元。而恒盛波尔多小镇等项目，则采取和主流网站合作“团购”的方式，给予3万抵10万的优惠。中粮万科长阳半岛，在以15000元/平米低开的基础上，全款依旧给予9.5折的优惠，据说直接吸引了近半数购房者全款支付。而在轰轰烈烈的“价格战”中，打折幅度最猛烈的项目当属通州地区的京洲世家，新浪和搜房的客户享受“3万抵50万”的优惠，接近7.2折，堪称惊人。

    业内人士普遍认为，政策面持续趋紧，开发商资金压力加剧，打折降价促销是必然选择，而市场整体价格将在波动中下降。

    截至9月1日，北京可售期房、现房总量已突破10万套大关，达到100001套，创年内最高值，存货压力持续上升。中原地产报告也指出，新政以来，北京82个取得期房预售资格的项目，合计库存价值高达486.2亿，相当于平均每个项目积压价值高达5.93亿。

    而据中国指数研究院数据，8月，北京房价环比下跌0.61%，同比涨幅却高达71.84%，价格下降空间充足。

    中原地产三级市场研究部研究总监张大伟告诉记者：“房价继续下降是一个必然的趋势。9月纯新盘大量入市，特别是在大兴、通州等区域的供应增加，很有可能导致区域价格战。统计局数据显示，目前开发商资金中，金融贷款的占比明显下调，一旦预售资金收紧，价格战可以预期。”

    亚豪机构副总经理高姗也坦言，在“金九银十”到来之际，新盘供给增加，价格波动加剧，新一轮政策调控如箭在弦上，楼市将面临更大的不确定因素。