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     进入8月，楼市调控各项政策未见松动，买卖双方的博弈中，第三套房贷叫停、清理闲置土地等举措，使天平进一步向买家倾斜，在年终回款等压力下，上海新盘普遍低开，新盘价格出进一步下滑态势。

　　价格率先下滑的，是供应量大、前期涨幅可观的外环以外地区。嘉定南翔新开楼盘价格已探至1.5万元/平方米。去年三季度，该地区新盘售价在1.4万元/平方米左右，涨幅已经明显收窄；目前，松江老城核心地段促销正浓，新盘优惠价格已在1.4万余元/平方米；浦东临港新城项目众多，临港滴水湖馨苑、临港蓝色城邦、临港海滨国际花园等项目售价均回归万元以内，而临港泥城苑在售的价格也只有8000余元/平方米，较早期有可观的下调幅度。

　　价格下滑后，这些区域的共同点是，先期显著降价的楼盘，成交迅速放量。如位于嘉定新城上盖的中信泰富又一城，截至8月23号已售出388套，成交均价12532元/平方米；位于松江老城区的荣乐水岸，周成交量达133套，成交均价为11000元/平方米。但后续跟进降价的楼盘，促销效应却是递减。

　　目前，新房价格下跌的区域，正从外环以外向中环传导。如位于闸北大宁板块的上海滩大宁城，成交均价仅2.6万元/平方米，开盘即基本售罊，这使得周边下半年即将开盘的楼盘纷纷降低心理预期。

　　绿地、万科等品牌企业，在8月则加大力度促销。绿地在“5大置业计划+3大特惠增值服务”的基础上，加大优惠，推出“梦享成真”置业活动，有婚庆红包、首次购房装修补贴等。万科在8月1日至9月30日推出“优越万科夏日季”活动，以优居、优享、优乐三大主题，为购房者带来更多体验。

　　业内专家分析认为，8月只是下半年楼市的前哨战，“金九银十”将成重头戏与主战场。目前，纷纷下调的新楼开盘价只是开了个头，9、10月份将会有更多楼盘步其后尘。