根据北京市房地产交易管理网统计，上周(7月12日-18日)，北京纯商品住宅成交823套，环比之前一周下降19.86%。其中，商品住宅现房成交118套，环比下降59.31%。

    上周仅一项目开盘

    上周，北京仅有位于通州区的新华联运河湾一个项目开盘，可售房源258套、30144平米，可售套数和面积环比分别减少了72.3%、68.6%。与此同时，记者从北京市房地产交易管理网看到，7月12日至7月18日，北京没有新增预售项目。而在7月5日至11日，北京有4个项目取得预售证。

    供应端的紧缩成为导致上周成交量下滑的一大原因。另一方面，前两周郊区特别是大兴板块新项目的集中签约，使得7月2日至11日签约量处于一个阶段性高位。而在上周热门项目已经进入签约尾声，因此成交量下滑。

    二手房成交量上升

    与一手房成交走势相反，上周二手房成交量有所上升，尤其是小户型成交量呈逆市上扬。上周二手房市场交易总量分别为2288套，222396平方米，环比前一周数据分别上升18.66%和19.98%。

    远嘉经纪副总经理赵海亮认为，上周国家和北京市继新政后又出台的《二套房认定标准》政策，以及银行在政府压力下不得不收紧三套贷款的政策，使得一手房交易量再受打压，迫于政策和信贷的压力，除刚性需求外的客户群大量流失，一手楼市的复苏迹象似乎越发微弱。而小户型成交量先回暖，则是一些购房人出于增加的贷款成本压力，主动降低购房标准，寻求户型较小总价较低房产所致，显示市场的价格压力的影响较明显。

    信号明确继续调控政策

    对于未来成交走势，21世纪不动产市场总监林蕾表示，最近有关部门对楼市调控政策的明确表态，将有助于破除开发商的幻想，稳定市场预期。

    7月12日，住房和城乡建设部发文表示，将继续坚定不移地贯彻“新国十条”；同一天，银监会也作出类似表态，同时针对有关“个别地区放松三套房贷”的报道表示，各商业银行要严格执行二套房贷认定标准。北京市于7月15日又出台了二套房贷认定细则，正式执行“认房又认贷”。

    亚豪机构副总经理任启鑫也认为，政策信号的释放将更多地影响市场预期，购房者阶段性需求和开发商推盘信心都将被削减，可能令楼市成交量继续筑底。