厦门的夏天已超过半年！鹭岛4次尝试入冬均失败。可怕的不仅是天气，更有楼市。11月厦门商品住宅成交成交43万㎡，均价21639元/㎡，数据一片飘红，整体市场供需两旺。12月在落户末班车政策的助力下，预计仍将高位成交。

  说好的冷静呢？！

  全国

  土地市场

  在三四线城市面临天量库存压力、全国土地出让金下降25.2%的同时，一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。一二线核心城市拿地的企业主要是仍是央企、地方大国企和大的上市公司。一线城市土地市场正进入寡头时代，交易变成“豪门的游戏”。

  住宅市场

  时至年尾，又是房企冲刺年度业绩的关键时期，本月供应和营销的力度大为增强。

  供应面积继上个月高位回落之后，本月快速续货，供应又有回升，多个城市供应环比涨幅更是在100%以上。总体来看， 虽不及去年同期，但于年内已属供应高位。

  成交方面，一方面，由于前期改善型需求在政策刺激下集中释放后，本月正常回落；另一方面，本月供应增加，购房者的选择面也明显增加，同时，房企营销力度增强对成交的推动作用亦十分明显，两相作用，本月成交环比略有下滑，但同比来看，仍明显高于去年同期水平。

  厦门

  土地市场

  连续两个月住宅类用地供应断档。全年成交的含住宅地块也不过11幅，规划总建筑面积仅174万㎡（办公、商业指标未剥离），与同期的商品住宅成交面积相比，土地市场粮草输送严重不足。

  房企土储有限，市场高位运行，降息、降准和公司债的大尺度开闸，房企资金面宽松，土地供应短缺，共同加热土地市场。高溢价地、地王已不再新奇，面粉贵过面包的地块也不鲜见，个别房企已稍显非理性争抢的姿态。如12月上旬仍未有土地供应，那么也将无法助力成交，2015年土地成交将提前划上句号。

  住宅市场

  11月，厦门楼市以3753套、43万㎡的成交量高调收官，环比上涨近四成，同比更是超六成，达到继2014年1月之后的最高值。供应量方面，11月商品住宅累计供应39.31万㎡，环比小幅上涨，同比涨幅超八成，达到近一年的顶峰。

  成交价格方面，全市均价21639元/㎡，环比上涨13.9%，同比上涨4.4%。成交总金额93.04亿元，环比上涨55.4%,，同比上涨69.4%。从数据上看，一片飘红，整体市场表现为供需两旺。

  预测

  截至11月，2015年全市商品住宅累计供应274.56万㎡，成交295.20万㎡，供求比1:1.08，成交均价19796元/㎡。预计全年的供应量将略低于2014年，而成交量将轻松赶超2014,，价格方面则表现为基本持平。从全年的供求关系来看，供求差距缩小，但仍表现为供小于求，城市房地产持续健康稳定发展，存量去化压力较小。企业年底仍会加大推量，快速变现，紧抓去库存，且在落户末班车政策的助力下，预计12月仍将高位成交。