传统的金九银十，给上海的二手房市场带来了再度崛起的良机。据上海中原地产研究咨询部数据显示，9月和10月上海的二手房成交量共6.97万套。而和市场强势的走势截然相反的是，上海的二手豪宅市场却在经历着一个转折点。

  10月，上海单价6万元/平方米以上二手豪宅成交510套，环比减少8.9%。高端项目代表板块，比如，古北10月成交21套，环比减少19.2%，银十成色稍逊于金九。近日，记者通过走访上海三大二手豪宅板块发现，进入十一月以来，房源减少加上房东肆意惜售跳价，上海的二手豪宅市场收缩态势初显。

  成交稳中有降 房东肆意跳价

  新天地板块    

  “一手火爆，二手平稳”！来自新天地板块内某中介经理用这样一句话来形容近期该区域二手豪宅成交市场的情况。

  “附近还有商铺可以出租吗？”吴先生一进店便向前台的置业顾问问道。然而，这也是小编在该店停留二十分钟期间，见到的唯一一个前来咨询的客户。

  顾经理表示：进入11月以来，该区域的二手豪宅成交稳中有降，不像金九银十那么火爆。说到这，他指着里屋坐着的销售们说道：“最近他们带客看房的频率减缓，一天最多也只能成交一套。进入11月份以来，我们才售出7套房源，其中主要房源都来自于翠湖天地的一期项目，均价在10万元左右。当然，翠湖天地一期项目的挂牌量相对于其他几个高端项目最高。附近淡水湾花园的二手房源早已卖光，目前在售房源几乎没有。”

  陆家嘴板块

  陆家嘴，一直被认为是豪宅聚集的的板块。然而，金九银十逝后的市场并不乐观。据远景地产欧阳置业顾问介绍，金九银十期间，仁恒滨江园每月大概能售出15套，而世茂滨江花园尤为畅销，平均每天一套，均价都在2000万左右。

  “进入11月以来，周边的二手豪宅房源挂牌量逐渐降低，客户却不见减少，这边的豪宅似乎出现了供不应求的情况。一些代表性小区，比如世茂滨江11月上旬只有2套新增房源挂牌。除此之外，该区域的二手豪宅销售现在面临两个难题，一是房东频频跳价，造成我们成交不稳定；二是客户对豪宅的装修要求过高，周边的老豪宅像中粮海景公寓，有点卖不动。”说到这，欧阳业务员指着门店对面的中粮海景公寓。

  古北板块

  记者从上海中原地产古北板块分店了解到，古北板块10月以来跳价客户也越来越多，至少占4成，而且跳价幅度愈来愈夸张。比如上周一套古北瑞仕花园的2房，最初挂牌830万，有客户看中这套房源后，房东认为自己价格挂低了，结果直接涨价到900万。这个价格如果要求不高的话完全可以买套3房了。

  房源骤减 房东坐地涨价

  针对目前上海二手豪宅市场的现状，业内人士认为：造成成交降温的原因主要有以下三方面：

  首先，上半年豪宅成交势头强劲，抛盘的或是置换的力量释放得比较充分。经过大半年的交易，购买力消耗不少，需求开始降低已过高峰期，后续力量接续遇到障碍。从近期看房人数来看，11月比上月同期缩水2成以上。

  其次，二手房定价的参照物是板块内新房，一般比新房价略低些。虽然有价差，但这种优势可能不会令消费者买账。新开盘豪宅节奏也比较快，房在去库存的背景下，定价策略也比较贴合市场，所以吸引部分买家转投新房市场。比如陆家嘴虽然新盘价格10万元/平方米以上，但新盘户型设计，装修用材都是当下主流。反观二手房，一些代表性项目比如仁恒滨江都在10年以上，装修也开始陈旧，户型设计和当下主流有落差。

  最后，自7月以来，上海二手豪宅价格涨幅比较可观，房东涨价盲目跟风，出售诚意度不够。从卖方角度出发总想卖个最高价，但有些房东不是根据物业以及市场行情来定售价，对后市盲目乐观，定价过于随性。

  基于上述现象，随着来客量减少，二手豪宅成交将进一步承压，加上年底来临，交易降温趋势会越来越明显，随着量能收缩价格也很难维持在当前水平。因此，对于卖家，尤其是还有置换需求的房东而言，对价格不宜过多坚持，否则容易错失机会。