二孩政策全面放开的消息，已成为近期社会舆论中最大的热点之一。

  毫无疑问，这一重大的政策变动，将为全国楼市带来正面影响。其中受益最大的房源，将是高端大户型产品。

  同时，由于孩子多了一个，家长对子女教育将更加重视，社区的人文素质将成为购房时考量的首要因素。

  有研究表明，孩子离开学校的8小时才是人格养成的最重要环境。“谈笑有鸿儒，往来无白丁”不应只存在于教科书中，同样可以在一个高素质人文社区中得到重现。

  在深圳，拥有三大综合高校、两大研究生院，以及大批研究院所的大学城区域，因集中了数万名高知、高素质人才，并同时融合最佳人文环境与优秀学位，而成为了家长们最向往的高素质人文社区。

  专家呼吁“择邻而居” 切莫轻视社区教育

  在专家看来，学校教育仅是教育体系中的一个组成部分。学校教育、家庭教育与社区教育各自起着不可替代的作用。随着社会的发展，经济的繁荣，来自于社会正、负两面的信息交替作用于青少年。信息化的社会里一些不健康、不文明行为都会给青少年的健康成长带来负面的影响。有人说：现在学校老师把学生教育成才需要一个月，而社会上某些不良环境把学生教育成虫只要一天。“近朱者赤，近墨者黑”的问题将长期存在，引导青少年分辨何为“赤”何为“黑”，也是家长需要担心的重大问题。

  多数家长无法从繁忙的工作中脱身，因而只得在“八小时以内”求助于学校，却无法掌控子女在“八小时以外”所受到的影响。让家长放心的将孩子交给社区，也是教育体系中重要的一环。

  为了使子女不受社会中负面信息的影响，家长需要寻找一个纯粹的高素质人文社区，为子女提供24小时不间断的社会营养输送。

  知名大学能够吸引企业与创业者，围绕其优势学科在周边形成产业聚集区，大学自身培养出的人才，也倾向于在其所在区域寻找工作和创业机会。大批高素质、高收入人才的涌入，将使周边社区人文素质得到显著提升。

  北京五道口房价之所以高达30万元/平米，便是受周边大学及产业影响。由于其深处清华大学、北京大学、北京航空航天大学、中国农业大学等国家级名校的环绕之中，大批学者、科研人员及名校师生，还有大批高科技产业从业者，为周边人文环境提供了最有力的保障。因此，五道口被戏称为“宇宙中心”也就不足为奇了。

  人文素质对房价的拉升作用，在世界范围内均有体现。以旧金山湾畔的硅谷为例，这个全球最知名、影响力最大的高科技产业带，围绕斯坦福大学建立。大量高科技产业从业者的涌入，早已使硅谷成为美国房价最高、增长最快的区域之一。而斯坦福大学所在的小城帕洛阿尔托（Palo Alto），更是化身“近水楼台”，成为硅谷乃至全美房价涨幅最大的区域。

  位于南山的深圳大学城，类似五道口或硅谷帕洛阿尔托般，是深圳高等教育机构与高素质人才最集中的区域。大学城内，深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学等三所高等院校，清华大学、北京大学研究生院，以及中国科学院深圳先进技术研究院等研究院所，吸引力数万名高知、高素质人才，使深圳大学城拥有与北京五道口相近的人口结构，具备成为深圳版“宇宙中心”的潜力。

  此外，大学城还可为居民提供优质的文化及体育设施，大学城图书馆、体育馆等早已投入使用。

  在高知、高素质人群聚集区中成长的少年儿童，从小即可受到高知人群影响，享受高素质的人文环境，在大学中耳濡目染，在图书馆里陶冶情操，获得个人素养的高起点。在类似的社区中，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”将成为现实。因此，这里也成为了“望子成龙”的父母首选居住地。乔布斯与盖茨的成功，便部分得益于童年时的成长环境。

  乔布斯出生在旧金山，身边即是当时刚刚开始腾飞的“硅谷”。童年时，“硅谷”的知识与创新氛围，便在乔布斯心里埋下了种子。他的邻居都是惠普公司的职员，在这些人的影响下，乔布斯从小迷恋电子学，还被邻居推荐参加周边年轻工程师的聚会。在一次聚会中，乔布斯第一次见到了电脑，从此为世界打开了一扇大门。

  无独有偶，早在1968年，年仅13岁的比尔盖茨仍在西雅图湖畔中学读书时，即有机会接触当时仍属尖端科技的电子计算机，并在此结识了有共同志向的同学保罗艾伦。后来，两人联手创办了微软。

  在深圳，最有机会培养出未来“乔布斯”和“盖茨”的地方，便是深圳大学城区域。

  人文素质+产业发展 助推大学城房价12年涨15倍

  就发展潜力而言，深圳大学城仍将不断扩张，新的高等院校、研究机构继续进驻，高级人才规模也将进一步扩大。作为高素质人文社区，其影响力与辐射范围也将随之增大。

  2016年，将容纳1.5万人的深圳大学西丽校区将投入使用。深大西丽校区位于深圳市南山区北部西丽与宝安区的交界处，东临南方科技大学，北依羊台山。校区总用地面积1382520.7平方米。2016年，深大西丽校区将完成一期275245平方米工程建设。

  未来深大医学部、生命科学学院、化学与化工学院、材料学院、法学院、经济学院、管理学院、高尔夫学院都将搬到这个校区，规划在校生规模1.53万人。

  此外，哈尔滨工业大学深圳校区扩建也正在进行，项目总投资估算约12.5亿元，计划2016年3月底基础工程基本完成，2016年年底主体结构封顶。建成后它将与大学城的哈工大深圳研究生院有机融合，成为哈工大深圳校区，明年将迎来首批本科生。据了解，哈工大（深圳）2020年办学规模将达9000人。

  今年10月，清华-伯克利深圳学院在大学城正式揭牌。学院聘请20多位产业精英组成产业顾问委员会。这些委员作为工业导师，将指导硕士研究生的顶级研究项目。该学院由深圳市人民政府、清华大学与美国伯克利加州大学于2014年联合成立。今秋招收31名博士生，计划明年开招硕士生。

  有专家认为，未来20年内，深圳至少应出现1-2所全球排名在100名之内的世界级高校。大学城也将因此巩固深圳高等教育中心的地位，承担培育本土名校的重任，其地位将更加重要，势必也将吸引更多高级人才落户大学城。

  此外，西丽大学城也是深圳“大沙河创新走廊”整体规划的重要组成部分。

  大沙河创新走廊总面积101平方公里，相当于6个前海，汇集了深圳40%的创新企业、60%的重点实验室和工程中心。预计“十二五”期间，大沙河创新走廊区域内GDP达到2000亿元，相当于再造一个南山。2020年，其科技进步贡献率将达到80%，战略性新兴产业产值达万亿元，实现GDP4000亿元，届时可望成为深圳核心技术自主创新先行区，并最终成为国家创新示范区的核心区。

  目前，大沙河创新走廊也同时吸引了大批知名开发商，宝能城、博林天瑞、万科云城、华润城等大型豪宅、综合体项目，分别布局走廊上中下游。其中仅在留仙洞及大学城片区，即有万科、宝能、京基、招商、深圳地铁等大批品牌开发商项目聚集，已成为南山最后的集中供应地。

  最终，人文素质与产业发展中的优势，将体现在房地产的价值增值中。

  深圳大学城2003年投入使用时，周边新盘售价仅在4000元/平米左右。目前，大学城区域房价已涨至5-6万元/平米，12年间增长1250-1500%。即便与深圳其他片区横向比较，大学城周边涨幅也极为突出。

  在博林天瑞等顶尖豪宅带动下，大学城片区房价已在一年内由翻番，由3万元左右涨至高达6万元，“豪宅化”趋势已不可逆转。

  目前，博林天瑞主推200平米德系精装大宅，单价在6万元/平米以上，正在逐步热销中。