新浪乐居讯（记者 李洁）央行决定自10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。在央行宣布双降后的首个周末（10月24日-25日），北京迎来了集中推盘，共有8盘入市。

政策的利好再加上开发商借利好大力走量的营销策略下，周末两天开盘的项目均表现不俗，其中龙湖西宸原著改善住宅销售额达到10亿元，金融街长安中心以及泰禾中央广场开盘当天便全部售罄。

8盘入市抢收 西宸原著销售10亿

10月的最后一个周末，开发商为了冲刺业绩加快推盘节奏，北京楼市在上周末迎来大爆发。

据亚豪数据统计显示，上周末入市的项目分别是龙湖西宸原著、金融街长安中心、泰禾中央广场、卡法国际、首开熙悦汇、福海棠华苑、万科首开公园里以及绿地郎山国际健康产业园，值得注意的是，这是银十以来唯一的一次集中性开盘。

和业内判断吻合的是，央行双降的利好信息有效扭转预期，成功助力新开项目抢收市场，北京楼市捷报频传。

位于西三环的龙湖西宸原著平层产品玉府在10月24日开盘，主推户型为140-240平的精装大宅，项目均价为15万/平米，经过30天的蓄客，西宸玉府凭借优越的地理位置以及产品在当天便实现销售额10亿元。

10月25日，约700余人来到金融街长安中心的开盘现场，气氛相当火爆。据悉，该项目此次共推出了180套房源，均价38600元/平米。因该项目属40-110平米的不限购公寓型产品，受到了刚需购房者的青睐，开盘2小时成交总金额高达5亿元。

同样与当天开盘的泰禾中央广场二期开盘，延续一期开盘即罄的势头，150套房源全部售罄，短短两个月两次开盘售罄的成绩。据悉，该项目位于大兴，户型为58㎡–65㎡，层高4.5米的精装修loft产品,总房款为160万-190万。

值得注意的是，据销售人员介绍，在二期即开即罄的大好形势下，项目新品将趁势应市加推。

“从市场表现来看，在多轮救市政策刺激之下、在各地规划政策利好频出的市场背景下，开发商积极推盘、冲刺销售业绩指标，积极推动改善型需求集中释放，促成了成交量的回升。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

央行双降 百万贷款20年利息减少22万

10月23日晚间，央行宣布自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

业内普遍认为，此次双降可以刺激目前房地产行业加速复苏，促进一、二线城市市场反弹。

“在目前经济情况下，降准降息已经是刺激经济的主要手段，虽然会导致楼市升温，但因为经济需要，预计后续还有再次降准降息的可能性，未来一二线城市房价上涨将加速。”中原地产市场研究总监张大伟告诉记者。

值得注意的是，央行连续多次降息使购房者月供大幅减少，受益很大。

据专家计算，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万，月供基准每月减少139元。

“购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性将继续提高。”张大伟如是说。

而对于房企来讲，张宏伟认为，房企首先应积极调整推盘节奏，把控好六次降息五次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。