新浪乐居讯(记者 孔令薇)
上周末（10月17日-18日）北京共计有3盘入市，分别是位于大兴的天恒金融街·公园懿府、海淀区的尚峰尚水以及位于东直门的使馆壹号院。值得注意的是，10月17日天恒金融街·公园懿府盛大开盘，项目当日推出266套房源，去化率超八成，单日认购破10亿元。

公园懿府开盘当日劲销10亿

根据记者不完全统计显示，上周末入市的项目分别是位于大兴的天恒金融街·公园懿府、海淀区的尚峰尚水以及位于东直门的使馆壹号院。

10月17日，天恒金融街·公园懿府售楼处处外便围满了购房人，气氛相当火爆。据销售人员介绍，开盘当日共吸引了前期近400组客户前来选房，从上午9点30分起，整个摇号选房过程一直持续到下午3点30分。最终去化率超八成，单日认购破10亿元。  

据悉，该项目共推出266套房源，项目户型面积在88-132㎡之间，一期产品主推115㎡和132㎡全精装奢适三居户型，另有少量88㎡两居产品，均价为4-4.2万元/平方米。    记者了解到，大部分成功选房的购房人都是看中了该项目的价格。“四环4万单价的新房太少了。”一位购房人表示。

未来两周土地市场将迎来井喷

10月,北京市土地整理储备中心网站密集挂出5宗住宅性质用地,使得当前挂牌交易的宅地数量达到8宗之多。

据亚豪数据显示，这8宗住宅用地的土地面积共计72.6公顷，规划建筑面积146.86万平方米。今年前9个月不过成交了25宗地块，规划建面427.97万平方米,即将在10月交易的这8宗宅地的规划总建面相当于今年前9个月已成交宅地的34%，如果8宗住宅地块无一流拍，今年10月,北京的宅地成交宗数将创下近21个月新高。

亚豪机构市场研究总监郭毅分析，开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后，库存已大幅消减，年末补充土地储备的意愿大增，国土部门因此集中推地，一方面满足房企购地需求，另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。

这8宗即将交易的住宅用地分别位于昌平、朝阳、平谷、丰台、顺义，北京东南西北四个方向均有所分布，从中看出国土局的应对涨价的另一重举措是分散供地。对此，郭毅分析，进入四季度，国土局一改往日在同一区域接连供地的方式，而是分布在北京的不同区域，其主要目的除了分散购地需求外，更多地是为了均衡未来北京商品房的供应区域，避免因商品房供应的过度集中，导致未来北京楼市滞销和一房难求两种市场现象并存局面的发生。今年虽然北京楼市销量回升，但房山依然库存高存、去化艰难，就是早期供地过度集中造成的后果。

正在挂牌出让的8宗住宅用地中有1宗位于朝阳常营，该区域上一次出让宅地还早在2011年，另外还有2宗位于昌平南邵，而昌平新城上一次出让宅地也是在2012年。这些久未供地的区域经过几年发展周边交通条件、生活配套已逐步完善成熟，几年的市场空窗期也令购房需求相对集中，再推新地开发完成后的市场前景较为乐观，也利于地块的顺利出让。