在深圳房价上半年的上涨后，随着新一年毕业季的到来，深圳的房租也明显上涨。深圳链家市场研究中心的统计报告显示，8月份深圳房租租赁市场成交量创近一年新高，环比大幅增长34.1%；租金也延续快涨势头，套均租金5057元/月，环比持平，同比上涨25.0%。

  “毕业季”租赁成交面积创新高

  根据深圳链家成交系统数据统计，8月份深圳租赁成交面积环比增长34.1%，同比增长27.8%，达到近一年来的新高。

  深圳链家市场研究中心总经理肖小平表示，8月份深圳租赁成交量大幅增加原因有三个：第一，每年7—8月份是“大学毕业季”，来深就业人员增加，租赁需求旺盛；其次，中小学开学（9月）前，不少学位片区租房陪读需求增加；第三，买卖市场高位回落，但房价高企，在某种程度上会令到出租房源增加与租房需求增加。

  从各区来看，罗湖成交最为活跃，环比、同比增长均超过100%，占比大幅提升至21.0%，增加8.5%。其中，地王片区（宝安路）、翠竹片区、人民南片区表现突出。福田依然是深圳租房成交量最多的区域，占比全市32.2%，成交量环比和同比增长都超过30%。此外，龙岗、宝安租房成交量占比全市都在两成左右。在各区中南山成交量占比全市只有5%，成交量同比下降33.9%；盐田区租房成交量环比大跌近50%，同比则大跌82.3%。以上数据显示，深圳的租房需求正从南山、盐田等区域外溢到罗湖、福田等区域。

  从各种面积房型的分布来看，8月份深圳租赁成交平均每套76.3平方米，较7月的79.8平方米，缩减3.5平方米。其中，60平方米内小户型需求旺盛，占31.3%，较7月增加4.9%，罗湖、福田、宝安成交活跃。

  未来几个月房租上涨势头难改

  租赁市场活跃，租金再创新高。据深圳链家成交系统数据统计，8月份平均月租金66.26元/平方米，环比上涨4.6%，同比上涨25.4%；套均租金5057元/月，较7月基本持平，主要是小户型成交活跃，令套均租金增幅放缓，同比上涨25%，即单套租金比去年同期增加1012元/月。

  以平均租金66元/平方米的水平来计算，在深圳租一套40平方米的一房一厅需要2600元左右，租一套60平方米的两房则需要约4000元。

  统计显示，深圳8月份租房成交套均租金为5057元/月，较去年同期增加1012元。套均租金3000—6000元/月约占50%，其中4000—6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%，较7月增加2.5%，其中高租金物业成交增多，主要集中在南山区。

  肖小平告诉记者，深圳月度房租同比涨幅连续两个月在25%以上，同时8月份二手住宅为38247元/平方米，亦创下新高，同比上涨48.5%，由此深圳“高房价+高租金”的状况已基本形成。肖小平认为，深圳高房价和高租金状况形成主要原因有三个：第一，7—8月份租赁需求旺盛，推动租金上涨；第二，房价快速上涨，出租的业主也顺势提高租金；第三，房地产市场愈发成熟，近年来不少业主、机构也逐步开始包装、精心打理出租的房屋，附加值增加，租金水平提高。

  毕业季过后，深圳房租成交势头是否会减缓，淡季去租房是否会有更便宜的选择呢？肖小平表示，首先，9月租赁旺季逐步结束，需求有所减少；其次，央行降息、降准、公积金政策松动等利好刺激，买卖市场再次回升，中介机构或经纪人员会把更多精力转移到买卖市场，租赁促成交易会变弱。但是，2015年租金已经摆脱过去持续低速增长的状态，且近几月租金上涨的态势，已经被市场接受。所以，预计未来租赁成交量会趋向缓和，但租金上涨势头不改。