前海，这个概念在深圳已经深入人心。前海在哪里?根据百度百科的解释，前海深港合作区全称“前海深港现代服务业合作区”，位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部岸线合围而成。这个地方将被打造成为中国的“曼哈顿”。

  2010年8月，国务院批复原则统一《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的时候，前海概念就已经被开发商们用得熟络。最初的方案中，前海只作为中心，规划中并没有过多提及住宅。“大前海”的概念就在这个时候应运而生。

  从城市副中心的定位中剥离出来，距离前海最近的宝安区房价也就因此开始飞升。二手房范本中曾引人瞩目的龙光天悦龙庭2006年开盘价格在6000元/平方米，不少业内人士提及该楼盘都记忆犹新，因为按照当时宝安的房价水平，龙光天悦龙庭开盘价格高出市场太多。如今，天悦龙庭的均价却早已翻10倍，每平方米卖到6万左右。中原宝安区域销售经理向记者介绍，2010年在前海概念没热炒之前，像天悦龙庭之中典型的宝安中心区标杆性楼盘价格也就在2万元左右。

  宝安中心区距离前海只有一条月亮湾道的距离，大约2013年，前海区域划分时发生变化，“大前海”，概念慢慢淡出，取而代之的是真正的“前海概念”房价也就随着概念进化。根据中联数据，从2010年开始，宝安中心区、西乡和前海中，富通好旺角、诺德假日花园等不少个盘价格翻两番。根据中原研究中心给出的二手房住宅价格走势，前海住宅的走势并不亚于蛇口，甚至略微领先。

  业内人士称随着前海概念的落地，宝安也将在“深圳中心”的概念上与其他片区一较长短。

  案例

  仅一年，100平方米的三房就涨了130多万

  李大妈，去年买了龙光天悦龙庭的一套三室一厅，面积102平方米，价格在430万上下，而如今天悦龙庭类似户型的也已经卖到560多万了。李大妈表示：“自己也是买来投资用，看中的就是前海概念，其实距离南山还是有点远的，而且上下班高峰期，去南山堵车也很要命。”

  “本想着早点买，可是之前觉得打什么大前海啊，有点虚高，现在看我是买对了。”一线销售人员告诉记者，宝安中心区土地几乎已经趋于饱和状态，除了已经在建新盘外，很快会因为前海的原因，出现供不应求的情况。加之旁边壹方中心不久将会入市，如今的二手房放盘业主几乎一天一个价，水涨船高，而就在旁边的尚都价格早已“破6”。

  专家观点

  隐性因素是基本面，显性因素是概念

  肖小平，中联链家二手房研究院总经理

  从房价上涨的因素来看，可以分隐性和显性两种。隐性因素决定买不买，是楼市的基本面，显性因素决定买哪里，是概念，是楼市上涨的导火索。

  在深圳，供需关系紧张是它与北上广相比更加敏感的根本因素。其他三座一线城市每年的新增供应在10万套左右，而深圳仅为5万套。在人口差距并不大的情况下，供需矛盾就由此显现。另外，深圳的人口结构偏年轻化，且多为移民，根据此前的统计，深圳居民住房的自有率不过30%，购房需求旺盛，对房屋需求的类型也集中，令楼市有足够支撑。

  另一方面，深圳楼市的投资氛围浓郁。如鲶鱼一般存在的投资客，在深圳如鱼得水，发挥出奇妙的作用，这种情况在广州就很少见。而且，具有分享精神的这一批投资客，在自媒体盛行的时代，更加开放，成功的案例也吸引了一批粉丝向他们学习，产生了宣传和集群效应，成为深圳楼市一股不可忽视的力量。

  再次，从多年表现来看，政策对于深圳的影响更大，其中金融政策则是最有效、最敏感的。深圳楼市从去年“9·30”回暖，就是由银行放宽贷款额度、放松限贷政策的利好开始的。

  在这些隐性因素之外，学位房、自贸区显然是看得见的显性因素，在投资客、中介的推波助澜之下，规划利好会在短时间内过分放大，推动房价整体快速上涨。值得注意的是，如果各区域平衡发展，那么上涨反而不会这么迅猛，因为平衡会带来稳定的买卖关系，并不急迫。但由于政策或者规划对于部分物业或热门片区的影响更强，会使得这部分业主产生更高的升值预期，率先提价，剩下的业主又会找机会补涨，给先涨价的业主带来下一波涨价的借口。不断的互相攀比，给人们提供了接受房价大涨的理由。