深圳楼市“红五月”可谓一红到底，多个项目开盘现场出现抢房场景，当日售罄现象屡屡出现，延续了4月的抢购热潮。据世联行数据显示，五月最后一周(5.25-5.31)总成交量与房价再创新高，一手住房成交1628套，均价3万/平;二手房成交3727套，均价3.9万/平。

　　新盘量价齐升 出现37.6万/平新“楼王”

　　上周深圳有4个项目共825套入市，很快就被迫切的购房者消化近8成。据世联行监测，上周一手住房市场成交量为1628套，均价达30420元/平米。

　　其中，南山区因受到前海蛇口自贸区影响，加上近期推出和去化的项目大多为改善型和豪宅等因素，南山成房价涨幅最快的区域。数据显示，5月均价达61398元/平方米，同比上涨85.7%，比均价第二的福田区每平方米高出近15000元。

　　另外，由于多个均价过3万项目的集中备案，备案价格也突破3.1万/平。其中宝安中心区某楼盘，顶层公寓备案价达到每平37.6万元，变身深圳新“楼王”，引发社会各界关注。

　　二手房成交量翻两倍

　　与此同时，上周二手房市场表现同样抢眼。共成交3727套，环比上涨2.11%，成交面积为31.09万平方米，环比上涨5.21%。相较于新房，二手房大都在黄金地段而且是现房，投资回报情况明确，配套相对完善。因此更多得到刚需客与改善需求者的青睐。

　　据深圳中原研究中心分析，5月分二手房成交共125万平米，同比上升171%，成交量达14000多套。这比去年5月销量翻了2倍之多。也同时反映出现行的货币，财政及行业政策对于市场产生积极影响。

　　分区来看，福田及南山的均价最高，其中福田受香蜜湖水榭等均价过10万的楼盘拉动，均价保持在5万以上。南山因受中信红树湾等高价盘的拉动，本期的均价为4.6万。

　　专家预测：6月33盘入市 价格增幅或放缓

　　据深圳中原研究中心数据，6月深圳预计将有33个项目开盘或加推。其中，宝安以11个项目首次领衔全市推盘个数单月第一。其次，龙岗8个项目、龙华6个项目紧随其后。值得一提的是，在即将入市的项目中，位于南山的万科云城、位于龙岗中心城的金地龙城中央，以及位于宝安的鸿荣源壹方玖誉无疑将是最受关注的三大纯新盘。

　　随着供应的增加，深圳中原研究中心专家玉家雄预测，6月成交量依旧会维持高位，但价格增幅会有所放缓。