预计广州楼市下半年会延续这种成交态势，整体成交量会维持高位，不同区域的情况可能会有所分化，中心城区、南沙、萝岗相对更火一些，比较偏远的地区不排除价格下跌的情况。

  ———方圆地产首席分析师邓浩志

  尽管五月份尚未过完，但是从楼市成交数据来看，本月有望成为近六年来楼市成交最好的五月份。相关网站的数据中心监控阳光家缘数据显示，截至5月27日，广州一手住宅成交已经达到778 7套，接近六年来5月成交最高峰值，北上深等一线城市5月份楼市亦纷纷呈现回暖态势。业内人士指出，楼市红五月已经明确，不过成交火热能否持续还有待观察。

  广州5月成交有望创6年新高

  5月23日，广州知名的豪宅项目富力东山新天地推出全新的华府组团Ⅱ期，尽管当天大雨滂沱，该盘叫价也高达5.2万元/平方米，但是现场依然来了超过200名购房者。最后在1小时内该批房源成交额超过6亿元。

  事实上，在经过多次房产新政发布和降息降准利好消息之后，广州楼市在5月份已经显露出摆脱低迷的态势。相关网站的数据中心监控阳光家缘数据显示，尽管今年5月份尚未结束，截至5月27日，广州本月一手住宅已经网签7787套，较去年五月全月增长33%。超过90万平方米的成交面积，近6年来，也仅次于2012年的5月份。

  记者了解到，在2012年5月份，恰逢央行时隔三年半再度降息，不少城市微调的政策也顺利通过，同时有传言称住建部将出台助力刚需的政策，使得刚需客户预期发生改变。因此那一年的五月份，广州一手住宅成交达到近年来最高的8888套。随后即便是被誉为“房地产大年”的2013年，5月份一手住宅成交也仅为7441套。

  “在本月还没过完的情况下，网签套数就已经达到7787套。按照现在的走势来看，5月最终的成交套数超过2012年5月，成为六年来新高也不是不可能的事。”一位业内人士告诉记者，在今年五一节点，不少楼盘还选择在4月下旬就提前开卖，导致整个4月网签也超过7000套。

  “第一季度开发商很少推出各种营销手段，但在过去的一个月中诸如无理由退房这些营销手段推出了不少，这也是推动成交量上升的一个原因。现在开发商以价换量、实际降价的做法还是比较少，如果企业能够给出更多优惠，效果会更好。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同指出。

  南都记者统计发现，在去年5月份至今一年时间内，除了2014年12月份由于房企冲击业绩，导致该月广州一手住宅成交套数超过9000套之外，5月至今7787套的成交套数已经是第二高峰。

  除了一手住宅市场之外，广州二手市场同样表现不错。满堂红研究部高级经理周峰预期，在执行限购政策的广州原10区内，4月的过户登记宗数已经比3月增加43.3%，5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右。

  成交回暖价格依然阴晴不定

  根据国家统计局最新发布的数据显示，4月一线城市楼市就已经明显回暖。北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房，价格均全线上涨。这是自去年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。

  不过从具体的房价数据来看，5月份广州在成交回暖的情况下，房价并未出现明显的上涨。截至5月27日，广州本月一手住宅成交均价为14283元/平方米，环比仍有1.8%的跌幅。

  而据相关网站的数据监控中心最新统计，截至5月25日，广州5月在售住宅及公寓项目共353个。其中273个楼盘报价持平，占比77.4%；47个楼盘报价上涨，占比13.3%；33个楼盘报价下跌，占比9.3%。

  按照比例来看，2015年5月(统计周期：4.26-5.25)，广州全市47盘报价上涨，相比上月(53个)减少了6个；而5月报价下跌的仅有33盘，相比上月(40个)也减少了7个。相比上月，5月的涨价盘和跌价盘的数量都有所减少，结合楼市的大环境来看，房价的走势扑朔迷离。

  分区域看，南沙自贸区继续发热，本月南沙区域涨价盘达14个，涨价趋势明显。而5月报价下跌的33盘中，花都以6盘占据主导位置。中心六区的房价总体一直较稳定。

  一线城市楼市普现“红五月”

  事实上，一线城市5月份的楼市成交，均显现出了回暖的迹象。数据显示，上海本月前21天新建商品住宅成交面积已达83万平方米，同比环比均出现大幅上涨，更是创下近6年的成交新高。

  5月23日，深圳发出暴雨红色预警，有三个楼盘同时开盘共推1600余套房，超7000人在瓢泼大雨中排队等候。这1600套房源最终4小时内售罄。按照深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示，截至5月24日，全市商品住宅成交4483套，5月还未结束，已较4月增长10 .1%。

  根据机构提供的数据显示，5月上旬全国54个主要城市住宅合计签约71485套，相比4月上旬上涨了11 .6%，整体市场的涨幅明显加大。

  另外一份由上海易居房地产研究院发布的数据显示，5月上半月，受易居监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积达625万平方米，相比4月前15天增长13%，同比增长33%。易居房地产研究院研究员严跃进分析称，按照5月上半月的数据进行推算，5月全月大中城市成交量同比可能会实现40%左右的增长。

  中原地产首席分析师张大伟认为，楼市“红五月”可以说已经明确，一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。预计二季度至三季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。不过，各城市间的分化将愈加严重，特别是三、四线楼市的惨淡现实，导致房地产市场不太可能全面爆发。

  业内：成交火热能否持续还有待观察

  据了解，在去年9·30房产新政发布之后，广州一手住宅成交量一度出现连续攀升，第四季度三个月的成交套数都超过6500套。就在大家认为成交开始回暖的时候，今年一季度却出现再度下滑，2、3月份的成交套数都不足5000套。

  对于此次五月份广州的楼市表现，方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前来看市场表现非常好，是两年以来成交最好的一个5月。去年四季度已经算得上是回暖，现在已经可以说是升温，成交量已经接近了历史高位。“预计下半年会延续这种成交态势，整体成交量会维持高位，不同区域的情况可能会有所分化，中心城区、南沙、萝岗相对而言楼市会更火一些，比较偏远的地区价格可能不仅不上升，还不排除价格下跌的情况。”

  而韩世同则认为，5月楼市相较于之前确实算得上是回暖，恢复到了正常应有的水平，但也并不是说好得不得了。就目前的情况来看，成交量突破8000套还是有可能的。这样的话周均成交量基本可以和北京上海差不多，这已经不错了，但是还是赶不上去年12月的成交情况。

  “近半年来楼市利好不断，在这种情况下出现回暖迹象只能说是正常情况，但还算不上是一个特别令人乐观的结果。”他认为，这种成交态势能否持续还要继续观察，如果到六月还能有现在这么多成交，那就已经非常好了。未来应该不会降价，但是如果开发商在成交量提升后涨价的话，可能再度造成成交回落。