尤溪县住宅专项维修资金使用审批流程

 

一、法律依据

1、《物权法》

2、国务院《物业管理条例》

3、《福建省物业管理条例》

4、建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（第165号令）

5、福建省住建厅《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》（闽建房[2009]30号）

6、福建省住建厅《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见（试行）》（闽建[2014]3号）

二、办理程序

房管所受理审核，房地产业股负责业务指导和监督。

三、承诺时限：

紧急情况：5个工作日内审核完毕（公示期不少于5天）。

正常情况：10个工作日内审核完毕（公示期不少于10天）。

四、提交材料

（一）紧急情况下使用需提交材料：

1、申请使用专项维修资金报告。

2、维修和更新、改造方案（附需维护部位照片）（附件一）。并在小区明显位置和尤溪房地产信息网公示（不少于5日），提供公示证明（附件三）。

3、出具保修期已过的证明材料；

4、施工合同

5、物业管理区域未成立业主委员会的，需提交5名以上业主签署的证明，并附业主身份证复印件及联系电话；已成立业主委员会，但住宅专项维修资金仍由住房城乡建设（房地产）主管部门代管的，需提交加盖业主委员会印章的证明或两名以上业主委员会委员签署的证明（附件四）

6、维修、更新、改造费用凭证发票，物业企业已垫付的提供物业企业账户及垫付证明。

7、维修和更新、改造工程竣工验收报告（附件五）及工程决算书。

8、维修和更新、改造工程决算费用分摊清册（附件六）。需在小区明显位置和尤溪房地产信息网公示（不少于5日），并提供公示证明（附件七）

9、提供以上公示内容的照片证明，照片需显示日期加盖公章。（第2、8项）

10、商品住宅专项维修资金使用备案证明（附件八）。申请人携住宅专项维修资金管理机构出具的《商品住宅专项维修资金使用备案证明》到专户银行划款。

（二）一般情况下使用需提交材料：

1、     申请使用专项维修资金报告。

2、     维修和更新、改造方案（附需维护部位照片）（附件一）。需在小区明显位置和尤溪房地产信息网公示（不少于10个工作日），并提供公示证明（附件三）

3、     业主确认证明、维修和更新、改造方案书面确认明细表（资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主签名同意）（附件二）

4、     出具保修期已过的证明材料；

5、     施工单位的：

 （1）营业执照

 （2）银行开户许可证

 （3）工程预算书

（4）施工合同

6、业主委员会成立的相关文件、《业主委员会情况登记表》（附件四）或者业主委员会报相关部门备案的《业主委员会成立备案表》复印件并盖业主委员会公章（提交原件核对）。

7、维修、更新、改造费用凭证发票，物业企业已垫付的提供物业企业账户及垫付证明。

8、维修和更新、改造工程竣工验收报告（附件五）及工程决算书

9、维修和更新、改造工程决算费用分摊清册（附件六）。需在小区明显位置和尤溪房地产信息网公示（不少于10个工作日），并提供公示证明（附件七）

10、提供以上公示内容的照片证明，照片需显示日期加盖公章。（第3、9项）

11、商品住宅专项维修资金使用备案证明（附件八）。申请人携住宅专项维修资金管理机构出具的《商品住宅专项维修资金使用备案证明》到专户银行划款。

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附件1

维修和更新、改造方案

 

一、 项目概况

                     项目由                    开发建设，坐落于             县（市、区）          乡镇（街道）        路      号，共有      幢，     户，总建筑面积            平方米，     年    月竣工，已超过保修期。

二、 申请使用住宅专项维修资金的原因

据现场查勘，存在                                    

                                                         情况，需要申请使用住宅专项维修资金进行维修和改造。

三、 维修和更新、改造内容及施工工艺

                                                       

                                                    。

四、 维修和更新、改造费用

本次申请使用住宅专项维修资金              元。

 

 

业主委员会主任（签字）         物业服务企业负责人（签字）

年  月  日                       年  月  日

（业主委员会盖章）              （物业服务企业盖章）

 

附件2

业主确认证明

 

为了保障住宅的正常使用和共用设施设备的安全运转，根据查勘情况，                        项目拟于      年    月     日对已超过保修期的                                           

                                             （公用设施设备）进行维修和更新、改造，工程预算           元。本项目总建筑面积             平方米，共有          户业主。

维修和更新、改造方案已于       年     月     日，经业主确认，      户业主同意使用住宅专项维修资金，占应确认业主户数的     %，其拥有房屋建筑面积          平方米，占应确认建筑面积的     %。根据《物权法》规定，已有超过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用住宅专项维修资金。

《维修和更新、改造方案书面确认明细表》等资料真实，如有虚假，愿承担相应责任。

特此证明

 

业主委员会主任（签字）          物业服务企业负责人（签字）

业主委员会副主任（签字）

年   月   日                     年   月   日

（业主委员会盖章）             （物业服务企业盖章）

维修和更新、改造方案书面确认明细表

 

物业项目名称：

住宅专项维修资金使用计划：业主在进行书面确认前，应当认真阅读维修和更新改造方案内容，书面确认必须由业主本人或其委托人签字。

1、            维修和更新改造内容：

 

 

2、            工程预算（元）：

序号	业主姓名	楼、房号	产权面积（平方米）	维修资金缴存余额（元）	本次应分摊金额(元)	同意业主签字确认	备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

申请人（签章）                     填表日期：

物业项目名称：

住宅专项维修资金使用计划：业主在进行书面确认前，应当认真阅读维修和更新改造方案内容，书面确认必须由业主本人或其委托人签字。

1、维修和更新改造内容：

 

 

2、工程预算（元）：

序号	业主姓名	楼、房号	产权面积（平方米）	维修资金缴存余额（元）	本次应分摊金额(元)	同意业主签字确认	备注
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物业项目名称：

住宅专项维修资金使用计划：业主在进行书面确认前，应当认真阅读维修和更新改造方案内容，书面确认必须由业主本人或其委托人签字。

1、维修和更新改造内容：

2、工程预算（元）：

序号	业主姓名	楼、房号	产权面积（平方米）	维修资金缴存余额（元）	本次应分摊金额(元)	同意业主签字确认	备注
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