在楼市新政利好下，广州二手住宅市场在4月迎来一波成交的小高潮，改善型换房客也走出观望，积极看房加快入市。昨日来自合富置业的成交数据统计显示，4月出手购房的买家当中，改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%。二手楼价走势方面，在政策利好下楼价恢复上升的势头，据合富置业成交数据统计，4月广州二手住宅成交均价为22916元/平方米，环比3月上升5.9%，楼价已基本回升到去年同期的水平。

  换房客结束观望入市

  合富置业市场经理梁燕明表示，不少新政前仍处于观望的改善型换房客，由于担心新政后楼价可能一改之前平缓的走势进而明显上升，改善型换房客还是加快了入市的节奏，导致4月改善型换房个案数量较3月出现明显增幅，且4月改善型换房个案的套均总价，也较3月明显增加。据合富置业成交数据统计，3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套，而4月录得的改善型换房个案套均总价一跃升至299.3万元/套。

  梁燕明表示，4月出手购房的改善型买家，在购房预算上明显高于3月出手的换房客。从合富置业的成交数据分析，各个总价段的换房个案数量均在4月录得不同程度的增长，不过，从成交占比分析，总价在400万～600万元以及600万元以上的换房个案占比，均从3月的6%上升至4月的10%。这些在4月录得的总价超过400万元的换房个案，主要分布市中心的天河北、珠江新城、滨江东、东风东以及番禺的华南板块。

  一次性付款买家急出手

  新政的利好不但激发改善型买家入市的积极性提升，同时也促使持币待购的一次性付款购房买家，加快了入市节奏。据合富置业成交数据统计，4月选择一次性付款方式的购房个案数量，与3月及去年同期相比，增幅均超过2成。

  梁燕明表示，抓紧时间在4月以一次性付款方式购房的个案，超过一半属于改善型换房置业，而首次刚需购房亦占到4月一次性付款购房个案的3成多。梁燕明表示，由于担心业主在新政后提价，亦有不少之前已看中物业、打算以一次性付款方式购房的买家，在新政后纷纷加快出手，而对比以按揭方式购房的个案，业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。