继前一周末(4月25-26日)北京6盘扎堆入市且出现3盘日光的火爆态势之后，北京楼市在五一小长假(5月1-3日)恢复平静，仅2个项目开盘。据记者了解，这2个项目分别是位于门头沟的西山艺境傲山湾以及顺义的中铁花溪渡，而从成交趋势可以看出，北京市场在各种托市政策的刺激下，改善性需求的入市积极性已经明显提升。
 

  京2盘入市

  五一小长假，北京迎来2个项目的开盘，其中西山艺境傲山湾在3天内便实现了销售额近3亿元。

  5月1日上午，西山意境售楼处便迎来了几十组客户。据记者了解，此次是西山艺境傲山湾二期的半山平墅开盘，该项目此次共推出30套平墅产品，户型为200-280平米的平墅下跃、平墅标准层以及平墅上跃三种类型，总价750万-1300万/套，买房还将享有10万抵50万的电商优惠。

  “1号上午平墅下跃的户型就已经全部售完，上跃的户型也仅剩一套，因为这两种户型面积大，总价低，所以比较受高端客户的青睐。现在平墅总的去化率也达到6成。”销售人员告诉记者。

  值得注意的是，西山艺境在五一期间还推出了假期活动包括拉斯维加斯盛宴、DIY手工风筝以及个性马克杯等，吸引众多客户前来参加，还促进了项目成交。

  据该项目销售人员介绍，买房的客户是以高端客户的改善型性客群为主，本来大部分客户来看跃层平墅，但因为平墅选择空间较少便选了别的别墅类型，其中2号当天便售出6套联排别墅，五一假期该项目的总成交额达到3亿元。

  同样在五一期间开盘的中铁花溪渡，共推出2栋楼，户型面积为97平米-118平米的三居室，折后均价为22000-24000元/平米，并且是精装修现房交付。

  “花溪渡都是实体现房，所以五一开盘我们的卖的很好，低楼层的户型已经全部售完。”销售人员告诉记者，中铁花溪渡项目主要是由70%是三居室、20%的洋房以及10%的两居室组成，项目本身没有任何政策性用房，所有的客户圈层都是市内的人比较多，整体客户圈层厚度比较均匀，所以相比周围小区来说会有优势。

  新房二手房市场量涨价稳

  今年以来，北京房地产市场在政策托举下开始复苏。两次降准、一次降息以及二套首付比例下调使得购房门槛降低，刚需以及改善性需求入市积极性提高。距离330新政已经满月，北京新房以及二手房的市场整体量涨价稳，其中二手房成交量更是创近年新高。

  根据链家地产市场研究部统计，4月（1-28日）新建商品住宅（纯商品住宅）成交3206套，比3月同期上涨40.5%。纯商品住宅成交均价为29299元/平方米，环比上月上涨1.9%。

  “4月份北京新房市场继续升温，一方面是利好政策带动下需求主动入市，另一方面与房企积极促销也有关系。虽然不排除有项目酝酿涨价，但迫于北京新房整体库存压力依然偏高，新开盘项目售价依然维持平稳。”。链家地产市场研究部李巧玲表示。

  而相比与新房市场，二手房市场的表现则更加明显。

  根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手住宅共成交17282套，环比上月同期上升58.4%，同比上升126.9%。全月网签量仅次于2013年3月份，创下两年来单月网签量新高。而成交均价也以2.9%的上涨幅度也打破了此前市场维持了近半年的价格低位稳定状态，房价初现上涨态势。

  对此李巧玲认为，3.30新政对市场预期的影响极大的刺激了需求入市的积极性，尤其改善型需求的入市热情受到了很大的拉动。而降准对于预期和市场实际增长也都有托举作用，未来北京二手房市场将继续升温。