五一小长假在即，在楼市新政等利好下，今年黄金周楼市供应量如何？昨日经纬行发布预测报告称，今年五一期间（4.25～5.3）广州将有约44个住宅楼盘推出近6500套新货，较去年国庆节期间大增68%，也比去年五一楼市低迷时期的实际新推货量增加79%。

  面对库存量大的压力，预计五一期间推货，开发商仍以走量为主，不排除有谨慎提价的可能。

  非中心六区供应占比八成

  经纬行研究中心预计，今年五一期间（4.25～5.3）广州将有约44个住宅楼盘推出近6500套新货，较去年十一期间大增68%，也比去年五一楼市低迷时期的实际新推货量增加79%。其中，预计广州将有8个全新项目入市，分布在7个区域，以外围区域为主，其中增城有2个新盘上市，总供应量占全新项目的34%。

  从所有新货的分布来看，外围区域也仍为绝对供应主力。外围四区和增城、从化的新货量占全市81%，仅花都、增城、南沙的新货量就有近3221套，占总供应量的50%。

  七成新货房价不超1.5万元／平方米

  报告称，五一小长假期间，新推产品以洋房为主，搭配少量别墅。由于外围区域供应为主，仍以刚需产品为主，多数新货户型集中在80平方米～120平方米的两房至大小三房。中心区域仍然是改善型产品集中供应区，但产品户型较以往丰富，涵括两至五房等单位。

  由于外围区域新货占主导，单价15000元／平方米以下的刚需新货约占整体供应七成，货量有4514套；15000～30000元／平方米的中端产品约占24%；30000元／平方米以上的高端住宅新货占约6%，约440套。

  黄金周尚未有明显涨价情况

  进入三四月份，区域推新分化较明显，外围区域推新货量大和节奏加快，中心区域推新较缓及货量极少。一方面是外围区域在售库存量较大，特别是番禺、南沙、花都、增城。截至四月中，各区住宅可售套数在11000～15000套之间。另一方面，由于政策的利好，市场观望情绪消减，买家开始积极入市，这也促使开发商加快推货。

  楼市政策利好下，近一个月广州楼市网签量开始呈上升区域，网签均价也保持稳中有升的状态，楼市复苏在即。由于第一季楼市成交无起色，各楼盘对小黄金周充满期待，不过由于楼价处于高位，吸引买家入市仍然有难度。价格方面，尚未有明显的调升价格情况，货存量大的压力下，开发商趁政策利好走量去货才是明智之举。