今年五一楼市新货13500套,同比去年少三成;业内人士称,购买力能否激活尚待政策继续松动

  “五一”黄金周即将来临,是传统的销售旺季,从4月份推盘数量来看,不少开发商更愿意选择蓄客到“五一”集中发起一波热潮。今年广州五一楼市有几个明显的特征。库存高、新货减少是其中一点。截至4月中旬,全市约有15万套库存,其中可售套数7.36万套,这并不是一个小的数字。按一季度的去化速度,可售货量就足够消化一年多。

  五一供应仍以郊区为主

  据中地行不完全统计,4月20日至5月初,广州十一区预计有37盘推出新货(住宅项目26个,商业项目11个),共计接近13500套、建筑面积112万平米,比2014年同期减少三成左右。在37个推新的楼盘中,旧盘加推为23个,全新盘为14个,全新盘占比37.8%。从区域新增供应量上看,“五一”期间广州供货区域仍以郊区为主。

  广州中心五区“五一”期间预计有13个项目推新,占比全市新增住宅货量约35%,白云区位列第一,推新项目5个,2个为全新项目。天河区推新项目4个,以豪宅项目为主,海珠区推新项目则有2个,而荔湾区仅有1个项目推新。越秀则无新盘入市。

  近郊六区方面预计有26个项目推新,占比全市新增住宅货量约65%。其中南沙区、番禺区新推项目各6个,但推新货量来看,番禺仍是排在第一,南沙其次。

  改善型中大户型日渐增多

  由于楼市的积极政策影响,五一前后推售的新增货源户型层级逐渐丰富,除市场主流的刚需小户型产品外,另有面向改善型需求的中大户型产品出现,包括天荟公馆、新世界凯粤湾、中海誉城、万科欧泊等。另外以单间、一房为主要形态的公寓约有4000套推出市场,与去年同期基本持平。

  据中地行分析人士表示,作为一线城市,广州楼市即便在房地产受到抑制的年份,也能保持相当的成交量,表现稳健。在全国从上至下大波调整里,广州的政策调整也并不激进,甚至称得上谨慎。“穗六条”持续执行,信贷环境比其他大城市而言更紧。

  但现时楼市处于政策频发期间,业内抱有政策继续放宽的预期,而广州现时的“紧”,反过来也意味着,可放开的政策空间更大、可使用的工具更多。对于蓄势待发的黄金5月来说,一旦政策有所松动,市场购买力将再次集结。

  纵观5月楼市格局,仍然有一定含金量,市场处于整体回暖、上升阶段,开发商小步快跑去库存,买家观望情绪逐步消散,有望带动二季度交投活跃起来。