月初央行降息，月尾又遇上二套房首付下调至四成以及“五改二”救市新政，3月份广州楼市回暖趋势明显，31日更是创下381套的全月最高网签记录。数据显示，3月份广州一手住宅网签均价微跌2.7%，而网签量环比涨超7成，二手住宅成交涨幅也超5成。4月有28盘计划推新，在市场回暖与新政利好背景下，一手住宅成交有望超过万套。

  四区一手网签量翻倍 来南沙买房的人最多

  新浪乐居监控阳光家缘数据显示，3月份广州一手住宅网签量为5828套，环比春节传统淡季2月份的3388套大涨72%，不过，与1月份乃至去年底的交投旺季相比，仍有两三千套的差距。而网签均价为14630元/平，环比跌了413元/平，整体呈现量涨价跌的态势。

  上月全市十一区网签量均有不同程度上涨，特别是黄埔、南沙、花都和从化四区，网签量环比涨幅均超一倍，最高的黄埔区涨幅达到136%。南沙在自贸区即将挂牌以及央行降息等利好因素的刺激下，发展商推新积极，购房者也纷至沓来，越秀·滨海珺城、南沙保利城等多个楼盘跻身网签量前十，前者更是以248套网签高居榜首，而南沙则以984套网签成为上月成交最热门区域。

  价格方面，受成交结构变化影响，网签均价上涨成为主流，全市十一区中，有七个均价环比有不同程度上涨，花都涨幅高达17%，是上月房价涨幅最高的区域。老城区越秀仍然以均价42965元/平领跑全市，从化区7104元/平成为最便宜的区域。

  三原因致二手楼市回暖 换房客占半壁江山

  3月份二手楼市回暖也非常明显，中原地产成交数据显示，3月二手住宅成交涨幅高达157.9%，全市均价22216元/平，环比下滑1.8%。满堂红黄石北分行中介告诉乐居编辑，3月中旬以来，该公司在黄石路附近的几个分店基本上每天都有成交。而据阳光家缘数据显示，3月广州市（不含南沙、从化）中介网签的二手住宅环比上涨超5成。

  中原地产分析，成交量上涨主要来自三方面：第一，春节前滞后的需求在节后释放；第二，3月两会召开，政策倾向待定，市场回暖度明显不够，开发商静观其变，一手推新较少，使得客户短暂回流到二手房市场；第三，3月虽没有落地政策，但政府托市的意向非常明显，媒体评论向好，使得有迫切购房需求的客户已经果断进入二手市场。

  农历新年后，自住需求回升，中原地产成交数据显示，购房自住占比达到88.8%，换房客占据半壁江山，特别是改善型买家，在去年“930”新政和央行2次降息背景下，获得政策和资金的支持，部分改善型买家果断抄底入市。中原研究部统计，今年一季度购买3房以上的客户占44.42%，明显高于去年同期的38.76%。

  救市新政利好明显  4月一手成交或破万套

  日前出台“二套首付降至四成”、营业税“五改二”，救市力度之大出乎意料，而市场反应也较为热烈，31日网签量高达381套，创下3月网签量当日最高纪录。

  广州房价点评网高级分析师肖文晓表示，乐观估计，4月一手住宅网签套数很有可能会回到一万套以上。但他继续分析：此次新政看上去是泽被四方，实则在分化市场下会有不同的演化，广州由于去年累积下来的库存压力，对于很多楼盘来说目前不是涨价的时机，否则将给不涨价的竞争对手抢客的机会。

  新浪乐居统计，4月份有28个楼盘计划推出新货，其中近三成是全新项目。东部和南部仍然是供货大头，市区也有不少选择，18个住宅楼主打刚需户型，成交量上升可期。

  中原地产研究部分析，两项新政给房地产行业乃至中国短期经济带来极大的利好，二手楼市将获益最大，短期内量价上涨指日可待。而乐居调查发现，新政对二手楼市的影响尤为明显，有中介表示，30日政策一发布，当晚即加班加点进行签约，而不少业主也马上反价。

  据了解，当前二手市场都是实价交易，此前未满五年的住宅由于要交营业税，放盘价较便宜，现在基本都反价了。合富置业黄石分行中介员表示，反价几万块很正常，白云尚城一业主30日上午以实收价230万放盘，下午“五改二”政策一出来，因为省下十几万营业税，马上提价至245万。