提要：逾2小时激战后，阳光城旗下上海富利腾21.08亿摘得杨浦区平凉社区03F5-01纯宅地，折合楼板价41078元每平。
   新浪乐居（编辑  陈澄）激战两小时有余，阳光城在上海再次夺得纯住宅用地。

  11月26日，上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿竞得杨浦区平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）地块，楼板价41078元/平方米，溢价61.41%，刷新了杨浦区土地最贵单价纪录。上海富利腾房地产开发有限公司为阳光城旗下子公司。

  今日出手，是阳光城2014年的首度出拳。与刚来到上海时候相比，阳光城今年尚属低调。此次归来，阳光城再次吸引了众多的目光。

  杨浦宅地楼板价破新高

  杨浦区纯宅地楼板价再攀新高，破纪录者是阳光城。

  今天，杨浦区平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）地块成交的楼板价为41078元/平方米。

  近来，杨浦区已经多次出让纯住宅用地。杨浦区年内首宗纯宅地平凉街道18街坊纯地块于2014年5月16日被保利置业旗下子公司隆威置业有限公司以32.4亿元夺得，楼板价39264元每平方米。相比之下，平凉区域的宅地单价比6个月前高出1814元/平方米。

  此外，11月13日，珠海华发置业以6.07亿元竞得杨浦区定海社区B5-5（大桥街道117街坊）地块，溢价46.62%，成交楼板价33723元/平方米。

  今日阳光城的竞争对手包括首创、城建置业、保利置业、招商、大名城、嘉华、招商地产、华润、金地等知名房企，而竞价总次数达到314次。

  业内人士认为，参考周边项目价格，该地块楼板价尚在合理范围。之所以竞价时间长，是因为现场加价幅度不大。公开资料显示，该地块周边新盘有保利翡丽云邸，在售均价超过6万元/平方米。

  上海规土局发布的出让文件显示，该总出让面积20527平方米，容积率2.5，起始总价13.06亿元，起始楼板价为25449元/平方米。该宗土地紧邻杨浦区兰州路河，东至兰州路，南至福宁路，西至齐齐哈尔路，北至丹阳路。文件显示，该地块为普通商品房用地，建筑限高80米，需配建5%建筑面积的保障性住房，装配式建筑实施比例100%，预制装配率不低于25%。此外，自《出让合同》签订之日起5个工作日内支付12亿元的土地出让款，15个工作日内一次性付清土地价款余额。

  阳光城今年首度出击

  值得注意的是，与2012年与2013年的积极拿地不同，阳光城在2014年显得十分低调。在过去两年，阳光城在上海收获了包括浦东川沙、唐镇、罗店等在内的土地资源。而今年到目前为止，阳光城还是首次在招拍挂市场拿地。

  对此，阳光城集团副总裁王锋表示，这并不意味着阳光城对于上海市场的认识发生了转变。“根据我们的专业考量，得到市场上一个真实的反映。去年我们在市场上出手很多，是随着市场变化做的一些应对和调整。去年销售市场是一个历史变化的节点，很难再超越。”

  王锋说，“去年我们拿川沙那块地的时候，已经被人说我们头脑发热，福建民企钱多，比较冲动。但现在回过头去看，我觉得这块地当时的判断是正确的，所以从这点上来讲，我们对于市场的判断，基于我们自身，都是十分清楚的。虽然阳光城这个企业是从福建来的，但是团队大部分都是在上海这个市场呆过很长时间的。”