上周上海市房管局发布通知，从11月20日起执行新的普通住房标准。与此同时，上周上海商品住宅成交重回20万平方米以上。专家指出，全市普宅受惠面进一步扩大，有助于首套房需求、首次改善型需求积极入市。未来一段时间内，成交量有望进一步上涨。

周住宅成交量显著回升

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周（11月10日-11月16日）上海商品住宅成交面积为21.61万平方米，环比前周上涨25.85%；上周全市商品住宅成交均价为30178元/平方米，环比前周上涨14.45%。此外，上海高端市场成交大幅提高。德佑地产市场研究部统计数据显示，上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交110套，较前周增加42套。花木绿城锦绣兰庭、中星·美华邨、尚汇豪庭等项目上周均有成交。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量和新增供应量双双出现回升，成交量重新站在了20万平方米的上方。在上海放宽普通商品住宅的标准利好下，预计剩余2周的成交量会有上升，但上升的幅度和银贷利好的兑现程度以及开发商的优惠幅度等有关。截至到11月16日，11月前16个交易日上海商品住宅（一手房）累计成交了46.19万平方米。依照目前的运行态势，11月要成为前11个月的月度冠军有点难，但在房贷利好和普通商品住宅标准放宽的双重利好下，只要开发商不盲目乐观,而继续实施去库存的策略以及优惠政策保持不变，则12月或有望成为全年的成交月度冠军。

普宅标准调整将推动成交

笔者了解到，位于中环周边的某住宅新盘原先不属于普通住宅，现部分房源属于普通住宅的标准，售楼处人员表示，最近几天项目来访量明显增加，尤其是对于非普通转为普通住宅的这类房源，有意向的人数有所上升。在普通住宅标准调整后，这类原先不属于普通住宅的项目现在成为普通住宅的还有不少。同策咨询研究部数据显示，按照2012年的普宅标准，2014年1-10月期间上海普宅成交套数、面积占比分别为35.8%、27.66%，而按照2014年新的上海普通住宅标准，普宅成交套数、面积占比分别上升至63.95%、52.27%，全市普宅受惠面进一步扩大，有助于首套房需求、首次改善型需求积极入市。当然，受惠面最大的仍然是外环外这些普宅集中的区域，从调整后的外环外普宅的覆盖面来看，普宅成交套数、面积占比分别上升至75.11%、66.02%，而此前成交套数、面积占比分别为44.11%、36.71%。

同策咨询研究部分析师许之静认为，11月7日，上海出台公积金新政，13日，上海市房管局发布通知，从11月20日起执行新的普通住房标准。公积金配合普通住房标准的调整确实有效刺激到了楼市增长，市民看房热情更为踊跃，对于房企而言，部分项目紧急加推，想乘政策利好，迅速出货。同时，普宅标准调整对于当前1265.17万平方米的高库存量也会起到加速去化的效果。德佑地产市场研究总监陆骑麟也表示：目前市场的库存量仍然维持高位，开发商因新政而出现普遍提价的可能性并不大，目前市场应以去库存为主。

延伸阅读

刚需板块宅地

引发激烈争夺

就在普通住宅标准调整公布一周后，本周三，上海迎来了三幅宅地的出让，其中浦东新区惠南镇东城区A11-3住宅地块较为引人瞩目，吸引了多达14家开发商的激烈争夺。最终，东原地产旗下的重庆蓝森房地产以15.57亿元的价格夺标，成交楼板价13092元/平方米，溢价率高达105.11%。该地块也成为了惠南地区单价最高的地块。

惠南板块的土地价格近年来的上涨幅度是十分显著的，如2011年成交的惠南新市镇17-11-05、 17-11-08储备地块（商住性质），单价仅3375元/平方米；去年成交的浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01商住地块单价攀升至9431元/平方米；今年8月成交的浦东新区惠南镇东城区A12-4住宅地块与今天成交的地块相邻，单价进一步上升至11019元/平方米。而本周三成交的地块，单价有了进一步的上涨。

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来，惠南板块一手商品住宅均价为1.61万元/平方米。惠南板块是一个以刚需为主的板块。德佑地产分析师赵葆根表示，此次拿地的东原地产来自于重庆，今年新进入上海，在7月曾摘得奉贤区南桥新城13单元05A-03A、06A-03A区域宅地，此次在惠南拿地是其入沪后的第二次拿地。从以往的经验来看，这种总价相对较低，而位置不算特别偏远的宅地，本身竞拍的门槛不高，往往容易引起较多中小房企的争夺，造成高溢价。随着9月末央行房贷新政的出台，以及近期上海普通住宅标准的放宽，楼市成交显著回升，开发商年末的拿地意图亦大为增强。