2014年11月14日至15日，万科麓城二期和万科紫悦山在万科梦工厂相继开盘，共推出836套88-125平米带装修的3至4房单位。当天均吸引了1000多名购房者到场选房，开盘同享总价减10万的购房优惠。
据开发商公布，此次万科麓城二期和万科紫悦山开盘均价分别为2.42万/平米和2.6万/平米，其中万科麓城二期昨晚开盘基本售罄，销售率达95%，乐居记者最新获悉，该项目今日加推30套88平米3房单位，也已销控8成左右，万科紫悦山今日开盘则销控85%。
万科麓城二期夜间开盘 372套房源售9.5成
11月14日晚上8点，万科麓城二期在万科梦工厂开盘，主推88平米带装修3房单位，共计372套房源，均价约2.42万/平米。当天约有800多名购房者到场抢房，据开发商称，项目销售9.5成。
乐居记者现场了解到，当天购房客户可享办理《梦享通行证》3万减6万、开盘购房优惠2万、五天按时签约再享1.5个点购房优惠。
18点50分，乐居记者来到开盘等候区，目测现场约有700名购房者到访。随后不久，乐居记者拿到一位购房者手中开盘价格区间表看到，88平米总价区间为200万-243万，折后总价区间为193万-235万，这样算来单价2.2万/平米起。
临近开盘时间，乐居记者随机采访了一位在罗湖从事IT行业购房者，他表示平时自己没有时间看房，这个盘是看了一次就买的，就在地铁口附近，上班到这儿只需40分钟，非常方便，心理价位在2.5万/平米，周边的居住环境还需完善。
20点整，选房正式开始，此时现场已聚集1000多名购房者，当天项目以电子屏幕随机抽取客户组数进行选房，每组有10批客户可进入选房区。乐居记者跟随购房者第五组进入销控区看到，截至20点19分，推售的1A栋1B栋3栋房源中，15楼-26楼单位走量最快，其中1A栋和3栋分别销控了31套和30套。
此外，乐居记者从销控数据得知，今晚推出的单位总价最低190多万，最高230多万 ，单价最低2.2万/平米左右，最高2.37万/平米。
万科紫悦山开盘销8.5成 推464套88-125平米3-4房
今日(11月15日)，万科紫悦山(万科第五园9期)同样在万科梦工厂开盘，主推2、4、6栋464套88-125平米带装修3-4房，均价为2.6万/平米，据开发商公布，此次开盘销售率达85%。此外，万科紫悦山开盘优惠与万科麓城相同，办理了梦享通行证优惠6万，开盘当日认购优惠2万，5天内签约优惠2万。
上午9点30分，乐居记者从购房者手中开盘价格区间表得知，项目折后均价约2.5万/平，88平米的户型总价区间为211万～257万，折后总价区间为201万～247万；125平米总价在308万～356万之间，折后总价在295万～346万之间。其中，2栋01户型88平米11-20层折后229万-231万；04户型88平米11-20层238万-240万；6栋02户型88平底层最便宜，总价201万。
乐居记者现场随机采访了多名购房者，想购买125平米户型的占多数。其中一位住在坂田的陈先生说，这是他购买的第二套房，自己本身也是万科业主，之前买的房子是88平米，觉得太小了，换个125平米住的舒服些，冲着万科品牌才买这里的。
10点23分，现场同样采取电子屏幕随机抽取组数开始选房，第一轮抽中26组10批客户进入选房区。乐居记者粗略估算，截至目前现场约有1200人。
乐居记者在选房出口处采访到一位购房者，他说自己本来想买低楼层125平米的房子，没有抢到就先不买，看看行情再说，均价快到2.4万/平米多了。
一位徐先生表示，买了7楼89平米的户型，总价220万，朝向一般，卖的最火的是2栋88平米的01、04户型。
乐居记者从两位买了1栋04户型的购房者口中得知，14楼和15楼此户型总价都超过220万，楼层差价9000元，均价达到2.6万/平米。其中一位购房者表示，此次开盘价格偏高，想买好一点的户型总价要达到220万左右，差一点的也要210万。
万科两项目11月抢跑入市 刚需市场为主
据乐居记者了解，原先定于10月开盘的万科麓城二期和万科紫悦山，选在11月中旬入市，有业内人士表示，龙头老大万科的两个项目推迟开盘，或许是为避开10月项目入市的竞争高峰期，避免客户被分流。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄也表示：“到今年年底，预计会有大量的项目入市，供应量也会随之增加，我相信开发商也清楚现在的市场情况，下半年的竞争会比较激烈。”
据悉，深圳万科的主力项目万科公园里、万科紫悦山、万科麓城三项目开盘共推售约3000套房源，而万科公园里已于9月19日首推290套单位并且基本售罄。此次万科两项目相继开盘获得热销，所推售的大多为刚需户型，说明刚需仍是市场的主要购买力，而刚需楼盘中的高性价比项目最受刚需族青睐。新房市场上开发商积极入市大打营销战或许会成为接下来一段时间内市场的主流。