政策方面的多重利好让四季度的全国楼市普遍复苏，似有暖冬之势。压抑了许久的购房需求尤其是改善族的需求开始释放，“认贷不认房”更是让广大投资者得以再度出手，另一方面也能有效促进市场回暖、。

  在高存量以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主。而随着人们对楼市预期的转好，四季度昆山房产市场或将变得更加火热。

  看现场反映

  11月15日，新浪乐居举办了一场三线看房团，一方面网友报名的积极性相对不错，得到的效果也达到期望值。另一方面在各大售楼处，新浪乐居编辑看到由于是周末，前去看房的客户都是一家人一起好不热闹。

  新城柏丽湾现场置业顾问介绍，项目近来周末暖场活动比较频繁，包括现场竞拍、抽奖、看电影、美食汇等，带来了不少人气。在楼盘现场，编辑注意到，不管是单纯来参加活动还是为了买房，大家基本都会了解一下项目详情，因此通过活动也让大家加深了对楼盘的印象。

  在城北万达广场，同样前来的客户络绎不绝，尽管项目还只是开放了营销中心，没有正式推出产品。但由于前期的得力宣传和品牌效应，不少人慕名而来一睹风采。据了解，这其中也有一些人是想买万达周边的楼盘，每次听到置业顾问给自己介绍万达商业配套都觉得非常好奇，于是便亲自到万达一探究竟。项目营销部负责人介绍，每天平均有数十名客户前来咨询，而到了周末，上百人的场面也是常有。

  用数据说话

  近几个月，昆山一手商品房住宅市场的成交量和此前相比明显攀升，相较于上半年，购房者心态有所改善，购房积极性提高。尤其在9.30新政之后，昆山公积金和社保等方面的要求都相继放开，让原本想买房但却没有达到购房条件的人可以一举出手，系列优惠促成10月成交首次突破五千套。

  除了昆山之外，2014年10月份，各地的成绩都比较喜人，全国的住房成交面积累计上涨10.84%，库存环比上月下降0.3%。昆山的库存八万多套和上个季度相比有所下调，不过仍然处在近几年的高位，居安还需思危。

  比营销手段

  上述所提到的楼盘暖场活动是一种非常普遍的营销手法，房企开启了去化模式，使出浑身解数来吸引人气。活动形式更是多种多样，有品蟹的、有举办讲座的，还有请来马戏团、杂技团表演的，毫不逊色于一台昆山自制春晚。

  在房款上面大做文章的也不在少数，付全款可打折，不过这仅仅是一少部分人可以收益。对于大部分刚需人群，还是希望能够淘到真正单价或者总价让利的产品。受利好政策影响，成交上升的趋势或许还将会持续，11、12月的成交量仍将维持较高水平，甚至有进一步放大的可能。目前开发商的重点还是旨在稳定、增加成交量，接下来还会有不少楼盘会积极推盘，增加供应，业内人士预计，总体来看年末楼市成交量回暖可期。