新浪乐居讯(记者 邱瑟)“网签数据是滞后的，今天北京各项目人山人海。”11月18日中午，北京房地产圈知名业内、北京中原地产首席分析师张大伟在朋友圈发了这么一条状态。
当天，北京周末楼市频传捷报：恒大御景湾选房第二天1573套房全部被认购，创北京自住房项目售罄速度最快纪录；碧桂园九龙湾 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一天之内三度加推400套房源全部售罄；纯新盘中冶德贤公馆、千万级别高端物业泛海国际 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也同样业绩不俗。
这还不是全部。刚刚过去的周末两天，北京有10个项目疯狂入市，而环北京区域的河北固安也同样热闹异常，迎来千人看房团到访。房贷新政出台后第三周，大北京楼市看点颇多。
10盘入市抢秋收
10月18-19日两天，北京共有恒大御景湾、中铁建原香嘉苑、中冶德贤公馆、泛海国际、蓝光星华海悦城、天润香墅湾1号、首开香溪郡 ( 微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、远洋•傲北、金隅翡丽•蓝爵堡、碧桂园九龙湾10个项目纷纷进场，这是银十以来唯一的一次集中性开盘。
和业内判断吻合的是，房贷放松、北京普宅标准调整、住房公积金贷款放宽等政策利好有效扭转预期，成功助力新开项目抢收市场。
恒大进京首亮、北京首个进入网上申购的自住房项目恒大御景湾经过一年的漫长筹备于10月17日进入选房阶段。截止18日下午18点左右，御景湾1573套房源全部被选购完毕，仅用时两天，成为当前最快卖光的自住房项目。
同为自住型商品房项目的房山中铁建原香嘉苑18日开始选房，10500元/平米的价格吸引了众多房山本地居民，开始选房2个小时候，1401套房源约有150套被认购，面对12255户优先家庭，预计房源将有望全部被优先家庭消化。
靠近房山行政位置落在河北涞水县的碧桂园九龙湾度假大盘首亮选在北京凯宾斯基饭店，10月18日开盘当天，能容纳千人的选房大厅挤进了2000余买房人，仅一个小时时间首推房源所剩无几，后经过3次加推，当天一共去化了400套房源。
南四环的中冶德贤公馆以约4万元/平米的低价入市，来自开发商的消息显示，由于让利到位，当天销售情况不错。而千万级别的高端项目泛海国际此次开盘拿出80套房源，当天也取得了不俗的销售成绩。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需刚改型购房需求加快释放，助力四季度北京楼市成交量复苏回暖，但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下，未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主。
政策回暖已经传导至北京土地市场。10月17日，北京高价成交了两宗门头沟地块，其中北区地块收到了12家房企联合体报价，并在现场竞价达到合理价格上限后，又经过数十轮竞配建自住房面积确定最终赢家，现场配建面积竞争至11.3万平。如此激烈的抢地，从7月份北京土地恢复挂牌成交以来出让的27宗土地，不过3块。
链家地产市场研究部张旭指出，今年北京市土地市场尤其是住宅类用地市场经历起伏，主要是受到住宅市场的影响。由于9•30信贷新政的出台，市场环境和政策环境都出现转机，开发商预期有所好转，拿地的信心也相对增强。
环京区域回温
作为主要承接北京外溢需求的环首都楼市，信贷新政之后也开始出现回温。
10月19日，位于河北廊坊固安县的永定河孔雀城美丽园 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目迎来了19辆从京城发出的看房班车，一天接待了上千访客。即使购房人被分成多批次进入售楼处了解沙盘，但空间有限的售楼处还是被购房人挤得水泄不通。
新浪乐居了解到，该项目近期处于开盘蓄客强推期，由于本期产品为“1+1户型”和纯朝南2居，总价仅40万起，且距离北京规划建设中的首都第二机场仅10公里，另规划配套有北京八中分校，性价比高叠加政策利好，该项目10月份每天大概有400多的访客到访。
当日到访的千人看房团，有不少是20-40岁的青年人群，他们主要被孔雀城美丽园仅40万起买两居的高性价比吸引，横向对比距离20公里的北京天宫院区域已经高达2万元/平米的房价，孔雀城美丽园显然具有不小的升值空间。
一位在北京已经工作了3年的苟女士，今天带着自己的母亲一起参加看房团活动，她告诉新浪乐居记者，自己本就是河北人，北京城里的房子目前负担不起，所以打算先暂时在固安置业，低总价高性价比和比较完善的配套，是她们考虑孔雀城美丽园的主要原因。苟女士说，孩子的教育问题也是她非常关心的，美丽园项目规划有北京八中分校，能满足她们这些非京籍家庭孩子上名校的愿望。
还有人是看上了固安的投资潜力。一位在广告公司工作的张先生告诉新浪乐居，他打算用自己的一点小积蓄做投资，北京市区房价太高，所以主要关注北京周边楼盘。取址北京大兴的首都第二机场将在几年后投入使用，他认为固安升值可期，很有可能就是第二个望京。
“固安因为临近大兴国际机场有着明显的产业优势，预计完工并投入使用后，其产业效应将逐步辐射到固安区域，购房需求的增加必然会拉动固安房地产市场价格的升温。”亚豪机构市场总监郭毅指出，顺义的首都国际机场就是一个鲜明的例子，在机场周边形成了以临空经济为核心的经济带，聚焦了包括物流、运输以及民航的综合服务业等，随之而来的是区域就业人口的增加以及购房需求的提升。