新浪乐居讯(记者 李洁)在地产逐渐变成传统行业的过程中，房企也纷纷开始转型，向养老地产、商业地产、互联网金融、一二手联动等模式进行多元化发展，而轻资产也逐渐成为品牌房企战略转型的重要方向之一。

  在十一黄金周来临之际，各大开发商为了冲刺业绩不仅加大了促销力度，其中珠江四季悦城 通过与金融机构推出了全国首个“金融不动产”产品。

  据了解，该产品是将房产本身作为购房者的财务投资，购房者不仅可以享受租金双倍收益，即使出售也会得到10%的收益。

  “房地产产业链条上的企业的野心远远不在于房地产市场开发环节，而在于通过推出地产金融产品，在房地产上下游产业链上获取更为广阔的增值收益或附加值收益。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者。

  十一黄金周房企加大优惠力度

  据记者了解，在9月最后一个周末(9月27日-28日)北京共有保利春天里 ，世华龙樾，京投银泰琨御府以及首开香溪郡四个楼盘入市，而从此次开盘的销售业绩来看，成交额处于高位。

  其中首开香溪郡在27日开盘当天宣告售罄。值得注意的是香溪郡仅开27套房源，此次加推为18号楼及17号楼的部分房源，吸引百余位购房者到场。

  而北京城建·世华龙樾 也于同一天开盘。该项目由于是学区房的缘故，开盘3小时便热销15亿元。世华龙樾开盘此次推出250套房源，均价高达50000元/平米，主力户型为110-170平米三居。而此次优惠力度也较大，购房者依户型不同，分别享受6万抵26万以及6万抵36万的优惠活动。

  然而即使如此热销，也无法改变9月份商品房成交量的低迷。

  “从9月的成交数据来看，并没有迎来‘金九’行情，所以‘银十’房企尤其是品牌房企为了冲刺业绩，在推盘量与优惠力度将同时加大，否则销售业绩将面临巨大挑战。”链家地产市场研究部张旭表示。

  十一黄金周即将来临，据记者了解，各开发商的优惠力度也逐渐加大，许多项目都将在黄金周推出优惠活动。

  其中华润万象府将推出5套特价房，购房者还享有价值4999元的旅游套票；华润公元九里 也将推出一批特惠房源，而且购房者只要按时签约就会得到iphone6手机；鸿坤罗纳河谷也将在十一期间推出买别墅，送豪车、免费环球游、IPHONE6等系列优惠活动。

  不只是推出特价房源，许多项目推出的电商优惠也加大了优惠力度。其中润西山项目，享受10万抵50万；广渠金茂府 享有30万减80万；亦庄金茂悦享有5万减10万，国庆期间到访额外享受2%优惠；西山艺境为5万抵20万优惠，一次性97折，贷款99折，按时签约99折等双重优惠。

  张宏伟认为，在市场持续低迷的背景下，房企为了完成销售目标，会通过不同的降价方式来争取更多的购房客群。

  大房企玩金融转型轻资产模式

  在2014年银行信贷紧缩的市场背景下，大多数企业面临着资金面紧缺的市场风险，于是轻资产在企业发展中就显得极为重要。

  近日，珠江地产旗下北京亦庄的珠江银座国际中心项目，推出全国首个“金融不动产”产品，将房产本身作为购房者的财务投资。据了解该项目首付只需12万元。

  “这并非是一种纯粹财务投资，而是从购房者角度出发，以珠江四季悦城项目为理财产品，为购房者提供的一种财务投资。”该项目营销负责人表示。

  据记者了解，该项目位于亦庄核心，是为京东商城、阿里巴巴为代表的大型电商企业、亦庄区域制造、研发企业指定使用的供货商写字楼。

  值得注意的是，该项目不仅可以享受租金双倍收益，即使出售也保证10%的收益。

  “此类产品租赁年收益可达14万元，是同普通办公产品的2倍收益。而现在购买写字楼产品一年后转售，也可以稳赚10%。业主可以专享定制保本保收益方案，并且全程由专业资产公司代理操作，将投资风险降到了最低。”该负责人介绍到。

  同时他表示从政策推出之日起至项目交房时期内，购房者如若想对手中所购买的房产进行转让或出售，与珠江地产签订资产管理协议后，珠江地产委托指定的第三方资产管理公司，在原房款基础上加价10%托管销售。通过产权流转、资产管理的投资理念和模式，保障购房者的本金和收益安全。

  其实，不仅是珠江地产开始向轻资产转型，此前万科携手互联网卖理财、买彩票，保利、世联行转型做金融服务，均体现了房企在轻资产战略的尝试。

  近日，万科也推出了房产众筹项目，据了解，只要投资1000元，就可以获得不低于40%的预期年化收益率。而在此前，万科还与平安一起开发了一款年化收益率在6.5%以上的金融产品“平安万科购房宝”，投资者在获得理财收益的同时，还可以同时认购房源。

  “房企价值的衡量目前已经从以土地储备多少为标准的“重资产模式”转向以调整金融策略赚取资本增值收益为主的轻资产模式。”北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示。