日光转市

  从2008年远洋沁山水 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)到2013年的中建国际港，每次楼市触底反弹时，均是知名项目以“日光”来带动市场转暖，而最近北京日光盘频现或也是此轮调整触底反弹的先兆。

  据不完全统计，国韵村 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、亦庄·金茂悦 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、龙湖·长城源著、首开·常青藤 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、京投银泰·琨御府 (微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等十多个项目近期已经入市。伴随着全国各大城市相继放松市场限制，

  开发商相继推出具有吸引力的促销活动，购房者也逐渐按捺不住，纷纷出手。

  8月16日，位于西三环的京投银泰·琨御府开盘推出225套房源，均价7.3万元/平方米。开盘5小时认购率达到95%，以24亿元的认购金额轰动北京楼市。

  8月17日，亦庄·金茂悦五期加推，开盘当天1小时去化率超8成。位于同一区域的合生世界村，当日推出450套房源，2小时售罄，认购金额5.5亿元。

  同日，龙湖·长城源著开盘，开盘仅90分钟即宣告售罄，成为北京首个旅游地产日光盘。

  对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，从这几个热销的项目来看，要么是价格低于市场预期，要么是高性价比楼盘。以琨御府为例，住建委批示的拟售均价为72569元/平方米，而附近的中赫万柳项目，即将以现房姿态入市，但是市场预期价格超过10万元/平方米。

  中高端楼市回暖

  在本轮开盘热销项目中，多数为中高端项目。“此次楼市回暖的关键是显然不是‘数量’，而是‘质量’”，业内人士表示。其实此次中高端楼市的回暖，早在7月份就已经初现端倪。机构数据显示，7月份北京二手房市场累计成交7872套，环比上涨22%，是继4月以来连降3月后的首次大幅回升，而二手房成交的活跃度往往被看作是观察中高端市场冷暖的窗口。

  7月19日，位于大兴旧宫板块国奥旗下的国韵村项目开盘，现场吸引了200多组客户到访，一期推出的所有房源在2个小时内全部售罄，成为了近期南城楼市首个日光项目。该项目一期推出的产品主要为86平方米两居、138平方米三居以及174平方米四居，全部为精装修准现房，均价3.6万-3.9万元/平方米。

  对此，郭毅分析，近期高端市场供应的增加主要是受到今年高端市场需求升温的拉动。今年以来，北京市场由刚需客群引发的观望虽然造成整体商品住宅市场出现下行，但相比之下，改善型及高端市场的成交却相对稳定。上半年，总价500万元以下的刚需盘成交量同比下滑近五成，而500-1000万元/套的改善型产品虽然销量也有所下滑，但降幅仅为两成，且改善型产品的销量占成交总量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。与刚需重挫、改善企稳不同，高端项目不仅没有受到市场利空的影响销量反而猛涨。