新浪乐居讯 新浪乐居根据北京市住建委网签数据统计，2014年第35周(8月25日-8月31日)，在自住房成交和二手房市场复苏的影响下，北京市住宅周度网签量冲高。
本周内住宅网签量达5961套，环比增长63.8%，同比增长15%。其中，新房网签量为3503套，环比大幅增长120%，同比增长72.3%；二手房网签量为2458套，环比增长20.1%，同比减少21.9%。

  成交均价方面，第35周，新房(不含保障房)成交均价为23492元/平，周度环比回落5.3%，同比回落3.8%。

  二手房成交均价为28005元/平，比7月二手房均价回落3.86%。

  对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，8月第35周市场成交增幅明显的原因有几方面，一是月末网签量翘尾因素的结构性影响；二是自住房网签在本周内成交较为集中；三是二手房市场复苏势头在延续。

  从市场成交价格方面来看，胡景晖表示，8月份的周度成交新房价格的回落主要有两方面原因，一是自住房网签量明显增加，显著拉低了市场统计价格；二是随着秋季成交窗口期的到来，新房项目通过让利营销、低价入市等方式吸引客户成交，也促成了价格的回落。

  二手房方面，胡景晖认为，在经过了7月份市场价格的阶段性企稳之后，部分业主卖房意愿有所增加，促使8月份二手房房源增量显著，在买房人议价成交的情况下，价格小幅回落，这一点在第35周的成交价格方面体现的也较为明显，价格小幅下滑。

  进入9月份，胡景晖认为，北京楼市在2014年的成交窗口期已经到来，住宅市场成交量复苏的势头将持续。同时，市场价格也将在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现出小幅回落的趋势。