日前，远洋地产公布公司及其附属公司截止到2013年6月30日6个月的中期业绩。上半年，远洋地产集团业绩保持增长，实现营业额人民币90.98亿元，同比上升35%，毛利同比上升6%至人民币21.87亿元。公司拥有人应占溢利同比上升17%至人民币14.17亿元，每股基本盈利为人民币18.3元，同比上升20%。

  业内人士分析，远洋业绩的提升与其对政策判断与应对不无关联。2013年上半年，政府积极推动经济结构调整，以促进国家经济的长期持续稳定增长。远洋地产凭借对市场的精确预判，推出配合政策的针对首次置业及首次改善的刚需产品，市场反应良好。上半年，集团实现协议销售额人民币178亿元，同比上升29.5%，实现全年51%的销售目标。

  与此同时，远洋地产上半年前瞻性业务布局显现成效。其深耕区域策略，效果比较明显。据统计，集团推盘销售的城市达18个，其中一线城市销售额同比大涨61%。

  保持财务稳健

  在财务方面，远洋地产在费用控制上取得了显著成果。其中销售推广、行政及财务这三项费用占营业额比例降至6.1%，同比下跌3.2个百分点，短期负债比率降至30%。虽然业绩持续增长，但负债总额成功控制在人民币327亿元的水平。

  数据显示，远洋地产于上半年的销售回款率维持在90%左右，来自经营活动的净现金流入为人民币16.8亿元。至2013年6月30日，集团拥有现金约人民币131亿元。截至2013年6月30日，集团已锁定销售收入约人民币449亿元，将于今年和之后的财年入账，未来的营业收入可预见性高。

  经营性物业良好

  为实现中长期业务结构的平衡发展，远洋地产近年一直在持续增加经营性物业的投资。

  远洋地产与太古地产首个合作项目北京颐堤港于去年9月开业后，第二个综合商业项目—成都远洋太古里亦计划于2014年起分阶段开业。另外，集团首个自主投资开发的购物中心—北京远洋未来广场已于今年初投入运营。

  目前，远洋地产商业用地约371万平方米。未来，集团将继续拓展一线及热点二线城市的投资性物业规模，并计划每年增加约20万平方米楼面面积的投资物业。管理层预期商业地产中长期将占集团总收益较大比重，令远洋地产的收益来源更多元化。

  将适时补充土地

  土地储备方面，中报显示，截至2013年6月30日，远洋地产土地储备面积约2234万平方米，分布在19个国内经济高速发展的城市，可满足其未来3-5年的业务需要。

  对此，远洋地产总裁李明表示，随着新一届政府推动经济结构改革，内地楼市的未来发展将趋于平稳。在城镇化进程持续下，未来一线和热点二线城市的优质自住房屋需求将依然稳定。远洋地产将应市场和自身情况，审慎地通过并购和参与旧城改造等多种不同渠道，适当地补充土地储备，优化产品组合，推动业务平稳增长。

  届时，远洋地产集团将继续深耕已有区域，并根据土地消化情况，适当地补充具有发展潜力的中等规模土地。此外，集团还将逐步增加投资性物业优质土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备。对未来发展，李明表示，房地产行业走过“满足基本居住”的阶段，客户对品质、功能、环境和舒适度的关注都在提高，对住宅、商业、养老等多种物业类型的需求也更加丰富。只有通过多元化的综合性地产业务的发展方式，才能在行业转型中求得新的商业机会。