新浪乐居讯(记者 邱瑟)随着全国多地高温天气爆发，与“避暑消夏”相伴的购房潮让海景房成为当下楼市的热点。而距离北京城仅两百多公里，素有“京津后花园”美誉的秦皇岛，其海滨置业热度也随着北京的高温天气在攀升。

  当地市场研究机构统计数据显示，5月以来秦皇岛海景房项目来电量和来访量明显增多，尤其是刚刚过去的7月份，整体海景房市场成交面积都在环比上涨，而北京客群，成为了秦皇岛海景房项目购买客群的主力。

  海景房升温

  夏无酷暑、冬无严寒，与生俱来的自然和气候优越条件，加之京、津、唐一小时生活圈的形成，秦皇岛已经成为大多数人避暑、养老和投资首选的外阜城市之一。而近日全国多地陷入极端高温天气，北京更是持续发布高温蓝色预警，多个区域最高气温达35℃以上，催生了秦皇岛避暑度假海景房市场的热潮。

  过去一个月以来，位于东戴河新区的佳兆业•东戴河项目售楼员小夏深切感受到了气温升高所带来的市场升温。

  “基本上平均每天要接待20组左右的客户，来电量一周大概200来个，如果碰上周末有看房团人会更多。”小夏说，因为项目总价不高，来看房的客户，如果有意向，基本上一次就预定了。

  秦皇岛当地一家市场研究机构统计数据显示，7月份秦皇岛海滨地产项目来电量和来访量环比6月有明显增高。以秦皇岛本地具有代表性的项目华贸蔚蓝海岸和佳兆业•东戴河为例，7月份前者来电量674次，来访量234组，环比6月，分别增长了222.5%、93.4%；而佳兆业•东戴河项目7月份来电量839次，来访客户532组，环比6月份分别增长了65.8%、31%。

  与此同时，高的关注度也带来了市场成交量的走高。数据显示，7月份4个周中，除了第二周(7月8日-7月14日)，其余三周秦皇岛海滨地产项目成交面积均环比上涨，其中第四周(7月22日-7月28日)成交面积达3995平米，环比前一个周(7月15-7月21日)涨幅最为明显，高达59.05%，而进入8月第一周，海滨地产项目整体成交面积涨幅持续拉大，达74.52%。

  “秦皇岛海滨项目季节性明显，主要销售期集中在6-8三个月，客流量会明显增多”，北京国华置业有限公司营销总监，秦皇岛分公司常务副总经理陈维明告诉新浪乐居。北京国华置业从2008年就开始进军北戴河，当前其开发在售的华贸蔚蓝海岸从去年12月份首次开盘以来，已经实现销售房源400套，总销售额近3个亿，是北戴河新区市场的翘楚。

  7成购房人来自北京

  刚当售楼员一年的小夏，在佳兆业•东戴河项目领略到了来自于北京的强大购买力。上周，他的一个客户王先生才第一次到项目，就爽快地预定了一套房子。王先生家住在北京东四环，和他大部分的朋友一样，选择了秦皇岛作为避暑和未来的养老场所。

  “实际成交的客户中，有7成来自于北京。”陈维明说，从北京出发，高速公路驱车两个小时即可抵达秦皇岛。他们还经常跟客户开玩笑，“周五下班，你还在四环堵着呢，我已经带着家人过来度假了”，用来说明北京到秦皇岛交通之便利。

  “三亚远水救不了近火”佳兆业地产(绥中)有限公司总经理柴文东表示，而大连、青岛等城市海景市场开发相对成熟，区域内可供开发旅游资源所剩无几，相对价格也处于高点。

  一直以来，秦皇岛海滨地产发展主要依托气候环境和海岸线资源，凭借这些自然资源，秦皇岛成为了华北地区不可替代的旅游度假胜地。而今年由于北京更为严格的特殊政策影响，加之货币政策等宏观经济环境影响，一线城市如北京的投资改善型客户需求出现部分外溢。面对北京不断攀升的房价，还有在限价令政策下依然高溢价成交的土地，未来北京房价的上涨已经成为不争的事实，北京三环的一个厕所置换秦皇岛一套海景房，对于北京有“买房保值”的投资需求以及度假养老需求的客群来说，秦皇岛一定程度上已经不仅仅是“后花园”的定位，更有可能成为北京客群选择旅游地产中的“刚需”项目。

  “和三亚、青岛等地相比，秦皇岛海景房市场起步较晚，是一个价值洼地，未来升值空间大，整体市场会逐渐得到抬升。”陈维明对秦皇岛未来的市场前景有乐观判断。