提要：在天河、海珠、越秀和原荔湾等老城区，买一套质素不错的“大龄”楼梯楼物业，单价都在2万元以上了。

    在天河、海珠、越秀和原荔湾等老城区，买一套质素不错的“大龄”楼梯楼物业，单价都在2万元以上了。昨日，合富置业发布最新成交统计数据，近一个月以来，单价在2万元以上的“大龄”楼梯楼成交个案约占天河、海珠、越秀和原荔湾二手楼市场的8.7%左右。与两个月前相比，这类成交个案占比增加了近3个百分点。

  越秀区

  学位房单价每月涨500元

  据合富置业的成交数据显示，现时越秀区农讲所周边带市一级小学学位的“大龄”小户型低层楼梯楼，市场价约为每平方米2万～2.3万元，而带省一级学位的“大龄”楼梯楼学位房市场价更达2.3万～2.6万元。合富置业德政分行主管凌晨表示，从今年年初开始，农讲所周边的“大龄”楼梯楼学位房，以每月每平方米500元左右的幅度在提升。

  凌晨表示，如果是按揭购房的话，这类大龄学位房的银行评估价与市场价之间存在着每平方米1000～2000元左右的差距。由于这类学位房放盘量不多，因此一直以来都较为抢手，一般整体质素较好的盘源一两日就能成交，甚至有些价格实惠的笋盘放盘当日就成交了。

  合富置业市场经理梁燕明表示，现时市中心带名校学位、出行便利或靠近商圈、商务区的中低层楼梯楼单位，尽管大多楼龄已超过20年，但近期市场对这类房源的需求有增无减。从单价来看，有些优质“大龄”楼梯楼物业单价尽管已比年初涨了3000～5000元，但只要质素不错，基本都能在放盘后几天内找到买家。

  天河区

  大龄学位房量少盘源紧张

  而自4月份起，天河南商圈附近的六运小区二手楼价也逐渐走高，尤其是位于体育东路小学招生范围内的楼梯楼，成交价格至少上升了10万～15万元。合富置业六运二街分行主管林计秋表示，现时六运小区楼龄较长的楼梯楼学位房，均价在2.3万～2.4万元。

  林计秋表示，虽然“大龄”楼梯楼均价已经超过2万元，但业主放盘积极性还不是很高，盘源一直很缺。购买学位房的买家多以自用为主，基本不会在短期内重新放盘，因此转手率较低，造成区内学位房盘源紧张。

  据了解，六运小区大多都是楼龄较长的楼梯楼，对打算按揭购房的人士来说，要注意的事项更多。林计秋表示，楼龄超过20年的物业，在贷款年限方面会受到限制，一般银行批核的贷款年限不超过15年。对大多数物业而言，银行评估价与市场价比较接近，但楼龄较长的物业，两者的差距则相对较大，这对买家成功申请到的贷款额度会有一定的影响，所以大约有三成买家会以一次性付款方式进行购置。

  海珠区

  超实用户型房源成抢手货

  越秀名校学位房价格高企众所周知，海珠区省级名校学位房在近年也开始“发力”，部分名校优质学位房单价已经步入2万元大关。

  “穗花新村楼梯楼单价突破2万元还是今年3月之后的事。”合富置业穗花分行主管王凤表示，去年下半年穗花新村的楼梯楼单价还是1.7万～1.8万元。据了解，穗花新村近期一套中层50多平方米的两房单位，被一位首次置业的学位房买家以按揭方式买下，成交总价达117万元，折合单价约2.1万元左右。

  王凤表示，穗花新村楼梯楼单价超过2万元后仍然受到买家欢迎，除了名校因素外，还与其户型实用的卖点有关。穗花新村有一种60多平方米的小三房，实用率超过九成，单价虽然超过2万元，但因为总价不高，对打算一步到位的刚需学位房买家来说，吸引力相当大，因此穗花新村的这些户型十分抢手。王凤称，最近有一套中层小三房在以每平方米2.35万元的单价放盘。