南山中心区金海岸大厦的房东李先生，最近接到租客不再续租的电话后，决定把房子再挂牌出租。他惊讶地发现，时隔一年半，这套37平方米的一房一厅租金已从2600元，飙升至3200元，涨了23%！“原来跟房价相比，租金的涨幅也不逊色。”

  另一边，家住园岭的王小姐在租约临近结束时接到房东的电话：如果要继续租这套小房子，她的租金要从2000元上涨至2300元，涨幅也高达15%。南都记者从中介机构拿到的数据显示，过去4年深圳住宅租金持续上涨，2010年深圳地铁开通后进入高速上涨通道。一线地铺业务员更用“暴涨”来形容，过去一年深圳的房租涨幅，他们经手的物业租金最高涨幅达到30%。

  2010年地铁开通后租金开始飞奔

  深圳各家中介机构提供的数据显示，与房价涨势保持一致，2009年下半年开始，深圳住宅租金开始上涨，至今已连涨了4年。2010年之后深圳几条地铁线陆续开通，住宅租金出现明显上涨。来自中联地产数据显示，跟2009年上半年相比，今年上半年深圳住宅平均租金涨了34 .4%。2010年下半年开始租金涨势更猛，跟2010年上半年相比即涨了近10%，此后租金一路飞奔。“前海的物业租金这一年来涨了不少，尤其是地铁口物业，最高的一年涨了30%。”世华地产南山区区域总监陈建说。

  接受记者采访的业内人士均表示，深圳房租全线上涨与地铁开通关系密切。2010年底，地铁1号线延长至西乡；2011年6月，深圳5条地铁线全线开通。“宝安、龙岗等此前地铁未到达区域变化非常明显。地铁开通前，宝安、龙岗住宅租赁占全市总量仅2成左右，现在已经占到4成，交通条件改善直接吸引到更多租客。”中联地产二手房研究院主管叶蓉说。

  “龙岗的地铁口小公寓最抢手，比如一房单位，地铁刚开通时800-900元就能租到，现在差不多翻了一倍，到了1700-1800元了。”世华地产龙岗区区域总监陈坚炜说。相比梅林、景田等成熟区域，关外地铁口物业租金涨幅更明显，小户型尤甚。中联地产近期推出的一项租房调查结果显示，约6成租客选择一房一厅。这也是目前市场上租金涨幅最大的产品。另外，房价上涨后业主对物业出租期望值也在升高，这也在推高租金进一步上涨。

  物价房价上涨下半年租金涨势难改

  租金大涨4年之后，是否仍然涨势不改？对这一问题，接受采访的业内人士回答一致。跟今年上半年相比，深圳住宅租金普涨了10%。但业内认为，在房价、物价齐齐上涨的情况下，租金仍将维持上涨趋势，只是涨幅可能会收窄。

  “比如前海，随着交通的完善租金还会往上走。毕竟相对周边区域来说，前海的租金还是偏低的，后海的两房租金都到6000-7000元了。”陈建说。地产中介地铺经理表示，一方面租赁房源紧张供不应求，另一方面房价物价仍在上涨，预期租金涨势不变。“深圳聚集大量外来人口，租房需求一直很旺盛，房租稳定上涨是正常的。但我认为房租不会再像前两年地铁开通时那么猛。随着交通越来越便利，租客可选择的范围也在变大。”叶蓉说。

  当下仍然是租赁高峰期，业内人士也在提醒，无论是通过地产中介还是网络租房，都要先确保租房安全。其一，要审核业主身份证及房产证，避免遭遇二房东陷入纠纷；其二，深圳大小中介租房合同各不相同，租赁双方都需要细签租赁合同。“在房东同意的情况下，可以签订更长租期，以避免房东突然涨租。如果能找到合适的合租者，在保证安全的情况下，与熟悉的人一起合租一套三房、四房单位，会大大摊薄租赁成本。在租赁市场上，这类物业租金合理，涨幅也比小户型小得多。”叶蓉说。

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  龙岗、宝安房租领涨，地铁开通更多人去关外租房

  在这一轮租金涨幅排行榜上，原关外的宝安、龙岗最抢眼。“宁要关内一张床，不要关外一套房”，这一说法随着地铁开通彻底成为过去时。如果把时间轴拉到2010年前后，你会发现数据对比更明显。但即便只是今年1-6月的数据，也能看出端倪。

  在图表中你可清晰得见，龙岗、宝安的住宅租金增幅远高于全市平均水平，分别以累计12.9%、10%的涨幅位于第一、二名。而成熟区域罗湖租金起伏不大，基本与年初持平。福田租金水平全市最高，但涨幅已经在中间位置，各个月份基本平稳。

  租房热点片区调查

  南山前海：地铁物业今年租价有涨30%的

  据世华地产的租赁业务成交数据来看，南山区成交单数最多。世华地产南山区区域总监陈建告诉南都记者，前海的热门户型是70-80平方米的两房，这样的户型出租成交量较大，目前的月租金水平大约是在4300-4500元。“而这一年来价格上涨了不少，尤其是地铁口物业，这一年租金大约上涨幅度最高有30%，即使是一个小户型，涨个五六百元也是比较正常的。”他以星海名城一套40多平方米的一房为例，去年这个时候租金大约是3400-3500元，目前租金大约是在4000元以上。

  在陈建看来，这一区域在近期毕业季上涨尤其比较迅速，“前海区域很多租房需求是来自科技园的大学毕业生，因此对合租需求量都比较大，而且关内的城中村租金也上涨较快。”加上有地铁直达，相对于周边片区价格稍低，可供选择的户型也比较多，因此前海的房源目前还面临比较紧张的局面。在他看来，前海随着交通的完善，租金还将往上走。

  宝安新安片区72m2两房月租过4000元

  新安片区租金也持续上涨，世华地产宝安B区分行经理莫伟坚介绍说一套72平方米两房去年同期的月租金大约是3200- 3300元，现在差不多涨了近1000元，租金水平到4000-4200了。49平方米的一房单位的月租金也上涨不少，从去年同期2200-2300元一路到了现在的3000元左右了。“片区内最热门的一房和两房算起来大概涨了超过20%。”莫伟坚介绍说，目前片区内一房均价目前大约是2000-3000元，两房大约在3000-4000元。即使价格上涨，但是片区还是求租的热门区域，莫伟坚说：“交通逐渐方便，价格还能够接受，像香缤广场、海雅缤纷城这样的热门小区一个月也能租上近10套。”

  龙华坂田华为片区三房去年涨租500

  龙坂片区集中比较多的高消费人群，加上地铁线路成为人群租住集中地的重要原因。“以华为片区为例，目前相比去年同期两房月租金大约上涨了400元左右，三房也涨了500元左右，上涨幅度还是比较大的。”中联地产龙坂营业部区域经理李炳伟表示，“像富士康这样的企业人流集聚效应也是不可忽略的一个重要因素，企业中一些管理层人士，在高收入的前提下更加重视生活的质量，追求高品质的生活成为他们选择租房的一个重要原因，单独租住成为他们大多数的选择。”

  梅林家庭求租多，租价同比涨5%-8%

  相比其他地区租金上涨更多得益于交通因素，梅林的租住密集则来自其区内较完善的配套设施。“梅林的社区相对比较大，租住的人员大多以家庭为单位，人员相对比较稳定，没有出现大幅度的人员流动现象。”中联地产梅林A区分行经理蒙蕤如是说，“租金上涨是一定的，这是市场作用的必然结果，租金涨幅相对较低，相比去年同期涨幅约在5%-8%之间，供应和需求还是比较成正比的。”梅A区分行经理蒙蕤表示，在梅林一般可以出租的房子很少空置，即使收益不大，大多都还是选择进行出租。

  布吉比年头涨了500元，中介说这涨幅不算大

  中联地产布吉营业部区域经理王富元自认为布吉涨幅不算大，以热门的两房三房为例，目前两房大约在3000元左右，三房大约在4000元左右，涨幅不大，相对于年头来说大概是500元左右的涨幅。“物价都在上涨，房租能不涨吗？”王富元笑称，他认为布吉的涨幅算是一般，因为前两年在地铁刚刚开通时涨幅特别大，很多在罗湖、福田工作的人都沿着地铁线过来找房，地铁没开通时还有1000元左右的两房。如今布吉片区越是靠近关口和地铁口的物业需求越多。

  龙岗中心城地铁公寓月租翻倍，现1700-1800元

  龙岗区域近期面临的是普遍上涨的趋势，尤其是地铁沿线，世华地产龙岗区区域总监陈坚炜回忆说，去年底还在月租金1200-1400元左右的老房子，现在都涨到了1800-2000元了。在他看来，龙岗区的租金到2011年以前还处于比较平稳的态势，这两年到现在，由于地铁开通后，整体租金蹭蹭上涨了。

  “交通方便了，新房价格都上1万元了，租金上涨也是必然的趋势。”陈坚炜介绍说，目前小户型的两三房是龙岗中心城最热门的户型，也从去年的2000涨到3000元了。地铁口小公寓最为抢手，比如一房单位，地铁刚开通时八九百就能租到，现在差不多翻了一倍，到了1700-1800元了。

  但据其分析，龙岗价格将保持持续上涨过程，“虽然说价格上涨得快，但是相对于全市情况来看还是比较便宜的，带社区花园的两房才两三千，可谓是深圳的洼地了。”而目前龙岗新房持续供应，租金也是水涨船高，好一点的两三房到3500-4000元的也有。但目前来看，还是2007年左右入伙的次新房价格，由于业主当时入手价格不高，比较居中，最为抢手。

  沙头角一房一厅月租也涨到了2000元

  盐田不算热门租赁区域，但是中联地产提供的租金数据却显示，6月份盐田一平方米的租金上涨幅度全市6区中最大。中联地产沙头角区区域经理龚志高分析认为是由于盐田区域的硬件在完善，近年来商业、环境都在好转，因此需求在逐渐增加。同时因为盐田区域的房子很多面积都很小，单身公寓大概十几二十平方米，一房一厅大约30平方米，因此整套价格往上涨，单价涨幅就比较大。他介绍说沙头角主要是小户型租金在上涨，去年底单身公寓的月租金大约为1300-1400元，现在也能租到1600-1700了；一房一厅单位的月租金则从去年的1600-1700元涨到2000元左右。他还告诉南都记者，目前正值毕业生就业高峰期，估计盐田区中小户型供应将持续吃紧，同时盐田正在改变产业结构，新的工业园区引进不少企业带来新的需求，而且估计这些需求会对租房品质有要求，租金价格上涨是必然。

  焦点问题

  房租涨幅是否过大、过快？

  “城中村一年都能涨两三百，

  商品房涨个五六百很普遍”

  搜房深圳二手房公司网站主编陈周科从其公司监控的网络搜索数据看到，房租从2010年涨到了现在，“与市场调控并无太大关系，调控下照样上涨。”他介绍说，城中村一年都能涨两三百，普通商品房涨个五六百到1000则更为普遍。

  而从南都记者对深圳全市7个小片区的实地调查情况来看，房租上涨已成为普遍事实，但是对于房租涨幅是否过大，社会各界看法不一，中联地产二手房研究院总经理肖小平则认为目前的涨幅属于正常水平，在她看来租金涨幅并不算大，“租赁市场也是分淡旺季，有起有落，整体来看还是正常水平。”

  陈周科则分析说，关键是目前物价都在上涨，但是收入的上涨却赶不上房租的上涨，因此才觉得房租上涨太快有压力。他引用网站数据表示，目前毕业季属于旺季，监测到一些重点小区甚至每周租金价格都在上涨，“政府对新房价格还有限制，但是对租金就没有太多控制了，而且很多业主为了避税也不会去主管部门备案。”

  当前经济形势不好，房租为何还涨？

  “房租上涨主要不看收入，

  而是房价涨太快”

  受访业内人士普遍指出，房租的上涨主要是受房地产市场环境的影响，尤其是房价的持续上涨。世华地产龙岗区区域总监陈坚炜表示，龙岗区两年前还能找到单价万元以下的房子，如今单价都在1.3万-1.4万元了，房价飙升，租金自然水涨船高。

  中联地产龙坂营业部区域经理李炳伟说，“出现房租不断上涨的原因不仅仅是收入在增长，更大的原因是房价攀高使得人们对买房望而却步，不得不将租房进行到底。”世华地产南山区区域总监陈建则表示，受目前调控政策影响，投资客对房产的持有比例是在减少的，也就是说可供给的租房量也在减少。

  此外，深圳更多地铁线的开通，也让原本不方便到达的区域成为租赁热点区域，使得更多的需求涌向这里。南都记者调查中发现，尤其以布吉、龙华、坂田、龙岗中心城最为明显。龙岗区的租金几乎经历了一轮狂涨，陈坚炜介绍说，直到今年5月份才涨得稍微慢一些，不过估计这几个月由于毕业生涌入，租房是他们无奈的选择，也必须要接受继续上涨的房租。

  持续上涨的局面会否改变？

  “租价还将上涨，但会相对温和”

  所有采访对象都认为短期内房租还将保持上涨趋势，受访的一线地产中介区域负责人们告诉南都记者，目前还处于毕业季，深圳作为大都市还是吸引了很多应届生比较集中地涌入，目前正是租房的旺季，下半年估计市场上的需求只增不减，预计租金上涨趋势还将持续。

  长期来看，物价上涨大趋势似乎也会继续，中原地产二级市场总经理玉家雄分析说，而租金上涨的压力还来自房价还将持续上升，买不起房的人还是要通过租房解决居住问题，带动租金持续向上，同时他预计，“不过应该是温和上涨，不会比房价上涨得快。”

  另一方面，肖小平注意到目前租房的品质普遍在提升，她分析认为在目前限购政策之下，投资者不敢轻易卖房，转为长期持有，因此不惜投入资金将房屋升级换取更高的租金，“很多出租屋的品质在提高，肯定价格要往上走。”不过她认为，如果出租房涨个几百块，品质提高了，其实对于租房者来说入住成本也会降低。

  采写：南都记者 黄露 王莎莎 实习生 李淑贤