提要：广州房价继续领涨全国。中国指数研究院最近公布的6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格显示，广州6月份住宅均价环比上涨2.7%、同比上涨20.78%，同比涨幅领涨百城。广州房价正以追赶者的姿态，快速向北京、上海、深圳靠拢。

    广州房价继续领涨全国，相关机构最近公布的6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格显示，广州6月份住宅均价环比上涨2.7%、同比上涨20.78%，同比涨幅领涨百城。广州房价正以追赶者的姿态，快速向北京、上海、深圳靠拢。

  本刊对广州33个指标楼盘网签均价的监控数据，同样明确显示出广州房价继续快速上涨的事实：33个指标楼盘中，房价上涨的楼盘多达18个，占比55%，涨幅最大的超过了三成；房价下跌的楼盘只有5个。

  房价上涨，意料之中。出乎意料的是，竟然有楼盘的网签均价下跌了近四成。面对当下的火热形势，有多少人相信有楼盘出现如此大的跌幅？原来，当中的巨大价差，只是因为网签均价从带装修“退化”到毛坯。

  涨价与降价的楼盘数都在增加

  与3月中旬本刊的监控数据相比，6月底，广州指标性楼盘网签均价的一个特点是：涨价与降价的楼盘占比都在增加，房价持平的楼盘数量在减少。

  3月中旬，涨价楼盘占比为53%，涨幅最大为11.54%；6月底，涨价楼盘占比上升至55%，涨幅最大的是南沙的时代南湾，涨幅达32.3%，其次是萝岗科学城的中海誉城，涨幅为20.27%。至于其他楼盘，涨幅都在10%以下。前几个月楼盘的旺销，“日光”楼盘的不断出现，一个又一个天价地的涌现，已经吊足了开发商的胃口，开发商涨价冲动强烈，并且有不少楼盘付诸行动。若非政府控制房价，不给那些房价过高的单位发预售证、网签，肯定会出现更多涨价的楼盘，并且涨幅会更大。据透露，天河东一个全新楼盘，开发商期望开盘价为2万元/平方米以上，而政府的期望是在2万元/平方米以下，楼盘迟迟拿不到预售证，发售时间一拖再拖。以该楼盘目前登记的意向买家的人数，如果如期在4月份开盘，2万元/平方米以上的房价到6月份肯定还得涨。

  3月中旬，监控中的楼盘没有一个楼盘的网签均价出现下跌；6月底，有5个楼盘的网签均价出现了下跌，且最大降幅接近四成。网签均价下跌，当中不排除有个别楼盘因为要走货而小幅降价的，也有因为不同楼层、朝向的单位网签导致均价出现下跌的，当然，还有就是因为从带装修到毛坯而导致均价大幅下跌的。

  走势预测

  或将有更多楼盘网签均价下跌

  万科总裁郁亮日前在媒体见面会上说，现在的房地产一直是在以冬天模式进行，并且觉得冬天是长期的，已经不指望春天、夏天。

  但中国指数研究院日前发布的最新监测数据，实在看不出有任何“冬天”的迹象：今年上半年，销售业绩行业领先的品牌房企中，万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额已经突破了600亿元的大关。上半年，万科累计实现销售金额843亿元，销售面积726万平方米。

  就广州楼市成交而言，现在也谈不上“冬天”。无论是“钱荒”利空也好，房产税试点的消息也罢，都没有让广州楼市的成交出现颓势，广州6月底推售的刚需楼盘继续旺销。既然销售保持畅顺，人们对楼市的预期又继续看好，开发商在价格上就没有让步的必要。

  不过，未来，广州网签均价下跌的指标楼盘数量很可能还会增加，因为原来只是在增城个别地区，把装修和房子分开卖，现在正被全市越来越多楼盘推广、运用。6月底，萝岗科学城推出的楼盘，就已经改变了过去带装修销售的做法，部分单位或者全部单位只卖毛坯，装修合同要另外签订。这样一来，网签均价很可能会持平甚至下跌，但购房者要支出的金钱仍会增加。