提要：将于下半年推出的住宅项目，以刚需及改善型产品为主，144平方米以上的豪宅户型占比稍逊。据南都记者不完全统计，广州市十区二市计划将于下半年推出的全新住宅盘达29个，总货量超16285套。
将于下半年推出的住宅项目，以刚需及改善型产品为主，144平方米以上的豪宅户型占比稍逊。据南都记者不完全统计，广州市十区二市计划将于下半年推出的全新住宅盘达29个，总货量超16285套。其中洋房户型面积在144平方米以内的楼盘(其中有三盘兼卖别墅)达15个，货量超过10086套；而有洋房户型面积超过144平方米的楼盘为11个，另有3个暂未透露户型面积，或既未透露户型面积又未透露货量。
刚需、改善型户型货量最多
和上半年的推货相比，下半年的市场明显更迎合刚需和改善型买家。
据南都记者不完全统计，将于下半年推出的全新住宅盘有29个，除了越秀区的省级学位盘东山京士柏全为140至288平方米的大平层或复式单位外，其余已知户型面积的20多个楼盘基本都有低于100平方米的户型可选择，而且大部分刚需产品都集中在郊区。
郊区番禺、萝岗、南沙、增城、从化共有12个新盘(货量超11202套)，其中有9个楼盘有卖低于95平方米的产品。如增城新塘的惠百氏广场，总货量2469套，全为45至88平方米的一房到三房中小户型，完全的纯刚需。而番禺南村的时代倾城亦是下半年亮相的“大盘”，其1914套货量全部为75至134平方米的两房或四房。
即便在中心六区，亦不乏刚需和改善型房源。
如货量较大的白云区时代花生II，共872套房源全部面积集中在89至129平方米的N +1三房和N +2五房；荔湾区的花地家园，607套房源全为80至118平方米的两房和三房。
下半年成交量价齐升？
据统计，下半年十区二市中黄埔、花都暂无全新盘推出，全市预计有29个全新盘，其中中心五区占了17个，郊区五区(市)占了12个。从目前已透露总货量的楼盘推算，中心五区的货量仅占31 .2%，超过5083套；而郊区五区(市)货量超11202套，占比68.8%。
“其实按照我的推算估计，下半年的全新盘产品应达三万到四万套，全新盘不会超过50，推货集中在郊区”。中原地产项目一部总经理黄韬表示，由于目前政策限签、限价、限售，到底那些全新盘能不能如期上市，实在难以推测。
在越秀区，现有的4个新盘全都为现楼，有的甚至前年就曾宣称要开盘，但至今仍未拿到预售证。“如果去年能拿到预售证，我们去年就开盘了”。东山京士柏相关人士说，该盘目前还在申请拿预售证，“如果今天拿到预售证，肯定就今天卖”。包括另外三个楼盘的销售人士亦称在等预售证，“我们早已在申请预售证，肯定一拿到证就卖”。
“如果拿不到预售证，我觉得下一步开发商会以身试法”。黄韬揣测，下半年或会有开发商在拿不到预售证的情况下先偷偷卖，和买家签订协议；或者以毛坯价拿到预售证，再签毛坯价和装修价两份合同。
黄韬认为，虽然下半年中心区的全新盘未必能全部开盘，主要供应多在郊区且为刚需盘居多，但由于目前郊区的楼盘一直在涨价，成交量也不错，“因而下半年的成交必会量价齐升”。
南沙
创鸿汇
地铁上盖物业70m2可做三房
位置：南沙区双山大道(金洲地铁站旁)
规模：占地3.2万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，696套住宅，306套复式公寓，113间临街商铺。
户型面积：公寓50平方米和70平方米
预计上市时间：8月
价格：约70万元/间，存2万减8万元。
优势：该项目自身配套有400米地铁风情商业街、幼儿园、泛会所、游泳池等。步行10分钟可以到达金洲商业街，配套成熟。10分钟车程可到达黄山鲁森林公园等旅游景点。此外，4.5米超高层高，买一层用两层，使用率超过150%，70平方米单元可以一房变三房，还可明火煮食，可注册办公。
一句话点评：该项目位于南沙区核心商圈地段，地铁四号线金洲站旁，商铺二楼直接连通地铁站台，是真正的地铁上盖物业。
中源御品
交通方便 产品均为刚需户型
位置：海珠区江燕路288号
规模：占地面积约7621平方米，建筑面积34295平方米，由3栋20层高层住宅组成，货量总计325套。
户型面积：40-80多平方米一到两房、106平方米三房
预计上市时间：下半年，具体时间未定
价格：未定
优势：一至三层裙楼做商场使用，转换层做会所及休闲娱乐之用。周边生活配套成熟，超市、银行、药房等齐备，生活氛围浓厚。
一句话点评：江燕路板块新盘，交通便捷，门口就是保利红棉车站，4分钟左右步程就到公交站燕子岗站。
万科峯汇
全玻璃幕墙环绕 可望白鹅潭
位置：海珠区人民桥脚
规模：总建筑面积约5.8万平方米
户型面积：高级公寓及大平层天际豪宅，具体户型面积尚未透露
预计上市时间：下半年
价格：未定
优势：该项目地处广州旧城骑楼历史保护区，西望白鹅潭，东眺白云山。产品包括高级公寓及大平层天际豪宅，辅以全玻璃幕墙环绕，约100米高空中会所、约180米高天际屋、星空泳池等均展现项目的“高度之峯”。
一句话点评：万科在广州老城区的江景超高层标志性建筑。
越秀
东山月府
15层以上可南望珠江江景
位置：越秀区五羊新城寺右新马路华润万家旁
规模：占地面积6000平方米，建筑面积45000平方米，房源152套。
户型面积：101至148平方米的三房和四房
预计上市时间：销售人员称或7月底上市
价格：4.5万-5万元/平方米带装修
优势：位于老东山区，步行到珠江边只需五分钟，到地铁五羊邨站只需三分钟，旁边就是华润万家超市，周边还有派出所、餐饮、宾馆、小型购物广场等。15楼以上楼层可东看珠江新城，南望珠江江景、二沙岛，西南远眺东山湖公园，视野较开阔。
一句话点评：各类配套齐全，生活交通便利；但出入马路只得一条窄巷。
精彩生活大厦
带省一级文德路小学学位
位置：越秀区文明路36至48号
规模：占地1942平方米，建筑面积18290平方米，一至五楼为商业，6楼以上为住宅，呈梯形缩小，可售产品位于15至24层，约70套。
户型面积：70至130平方米的两房和三房
预计上市时间：销售人员称或7月底
价格：预计3.5万元/平方米带装修
优势：今年带省一级文德路小学学位，步行两分钟就是北京路商业街，周边有市一宫、永汉电影院，餐饮、购物、教育等配套非常成熟。
一句话点评：配套成熟，但直面马路较嘈杂，且前身为烂尾楼。
御东雅苑
与多家政府机构为邻
位置：越秀区东风中路与解放北路交会处，中山纪念堂斜对面
规模：占地8840平方米，总建筑面积49514.3平方米，由2层裙楼和2栋31层住宅、1栋16层公寓构成；约300套。
户型面积：50-70平方米公寓，100-200平方米两至四房
预计上市时间：11月
价格：未定
优势：与广州市政府相邻，步行五分钟左右可达地铁二号线纪念堂地铁站。附近有广东省政府、迎宾馆、中山纪念堂、六榕寺、广州市第一人民医院，及多所中小学，各类配套成熟齐全。
一句话点评：与多家政府机构为邻，交通便利；可惜户型面积较奢侈。
东山京士柏
均为大宅 带省一级小学学位
位置：东华东路558- 598、10 0 6-1044号
规模：占地面积3263平方米，建筑面积13417平方米，货量50套，开发商方面人士称已内部预订十多套，对外卖或仅30套。
户型面积：140至180平方米大平层及少量268至288平方米复式，价格未定
预计上市时间：下半年
优势：带省一级培正小学学位，步行五分钟可达东山湖公园及地铁一号线东山口站，周边教育、医疗等配套齐全。
一句话点评：户型面积奢侈，非一般人家能购买得起。
天河
富力天禧花园
拥四五号线双地铁配套
位置：天河区中山大道中车陂北街
规模：首期占地近2万平方米，建筑面积约4.75万平方米，首期推出A 1-A 2栋两房至四房的单位，合计200余套。
户型面积：79平方米两房，97-134平方米三房，166平方米四房
预计上市时间：8月
价格：未定
优势：该项目周边生活环境成熟，拥有四五号线双地铁配套。
一句话点评：周边有金融城、智慧城、科学城等新规划，使该区域备受瞩目。
天荟公馆
地处珠江新城商圈 车位配比高
位置：天河区黄埔大道中288号之一
规模：总建筑面积107795平方米，其中地上建筑面积73474平方米。占地面积为21000平方米，由4栋高层楼宇组成。
户型面积：暂无
预计上市时间：10月
价格：待定
优势：天荟公馆位于城市交通大动脉黄埔大道中，邻近天河北、琶洲会展中心等城市产业经济核心处。该项目靠近地铁5号线潭村站，旁边有公交站，多条公交线路途经，交通便利。周边配套成熟，有小学、医院、大型超市等；地下建4层停车场，车位配比高。
一句话点评：地处珠江新城商圈，周边配套较为成熟，邻近地铁交通方便。
佳润·上品菁园
中小户型为主 实用率达85%
位置：中山大道中438号
规模：共4栋商住楼，均为8-9层高的带电梯洋房，总户数432户。
户型面积：以中小户型为主，涵盖48—125平方米一房到四房，预计带装修2.1万-2.3万元/平方米
预计上市时间：7月初，具体时间待定。
优势：该盘位于BRT黄村站附近，户型方正实用，实用率达85%，且产权年限较长，现在还有68年。
一句话点评：该盘规模小，但性价比较高。由于地处成熟居住板块，环境相对嘈杂。
天健·上城
位于奥体新城内 户型丰富
位置：天河区广园快速路与车陂西路交界处，中海康城西北侧
规模：建筑面积为158796平方米，占地面积56713平方米，总货量1463户。
户型面积：62-110平方米刚需型两、三房，150-170平方米三、四房，还有少量叠拼别墅，价格待定
预计上市时间：7月
优势：天健·上城位于天河区奥体新城内，是该板块规划落实后首个商品房项目。小区拥有幼儿园、泳池、商业街等，可乘坐多条公交快速到达4号线及5号线地铁口。
一句话点评：在天河楼市以大户型产品及投资型公寓产品为主流的情况下，该项目主推的62-110平方米刚需两、三房具备一定的稀缺性。
荔湾
龙津花园紫荆阁
曾烂尾 胜在周边配套成熟
位置：荔湾区龙津西路216至236号
规模：单体楼，1993年启动开发，自1996年开始烂尾至去年方被盘活。楼高22层，2梯9户，1至5楼为商铺，6至22楼为住宅，货量约160套。
户型面积：90 .55至139 .97平方米的两房到四房
预计上市时间：销售人员称7月中下旬
价格：带装修2.6万-2.8万元/平方米，南向高层或3万元/平方米
优势：距地铁一号线陈家祠站约七八分钟步程，两分钟可达荔枝湾景区，周边有新光百货、泮溪酒家、陈家祠广场等配套
一句话点评：不少户型不方正或有暗房，胜在周边配套成熟。
广物·龙津世家
位于老城核心 主打刚需
位置：荔湾区龙津中路459-471号
规模：占地面积约4500平方米，总建筑面积约37000平方米，由两栋连体楼组成，共291套房
户型面积：47-132平方米的一房至三房单元
预计上市时间：12月
价格：未定
优势：位于荔湾老城区核心，周边有超市、菜市场、银行、餐饮、休闲娱乐及医疗场所等成熟配套；近地铁一号线陈家祠站，交通发达；附近有龙津小学、华侨小学、广州市第四十三等一条龙教育配套。
一句话点评：是今年原荔湾中除烂尾楼龙津花园外的唯一全新楼盘，主打刚需。
花地家园
专为刚需买家量身定做的房子
位置：荔湾区芳村茶滘庙前街北10号
规模：占地面积35517平方米，总建筑面积93262平方米，共5栋楼，货量607套。
户型面积：80至118平方米的两房、三房
预计上市时间：10月
价格：未定
优势：主打刚需产品，位于花地河畔，可望花地河景。周边有东百花地湾百货、好又多超市、花鸟虫鱼市场、醉观公园、地铁花地湾站等配套。
一句话点评：专为刚需买家量身定做的房子。
元邦·明月水岸
双地铁物业 绿化率高
位置：荔湾区花地大道南158号(地铁西朗站A出口往花地河方向前行300米)
规模：项目总占地面积约48194平方米，总建筑面积约138000平方米
户型面积：84-90平方米两房、104-129平方米三房、157平方米四房
预计上市时间：待定
价格：待定
优势：该项目位于芳村，依靠白鹅潭经济圈、花地生态城，拥有东沙开发区腾飞、广钢地块启动等利好，临近花地河畔，水岸绿道就在家门口，拥有65%的超高绿化率，离地铁近，周边生活、教育配套成熟。
一句话点评：位居新荔湾发展核心区域，双地铁物业。
萝岗
万科·金色梦想
首期产品均为三房
位置：位于科学城东核心居住区，毗邻千亩植树公园
规模：总建筑面积近30万平方米
户型面积：首期产品面积段在76-95平方米，且均为实用三房
预计上市时间：预计三季度推出市场
价格：未定
优势：位于科学城东核心居住区，毗邻千亩植树公园，享千亿配套。近地铁六号线香雪站，门口多条公交线路直达天河、黄埔。周边拥有香雪城、高德汇、飞晟文汇广场等多个大型购物中心，国家级体育场馆、三甲医院、省级学校等优质资源环绕。
一句话点评：万科科学城新盘，刚需首选。
峰湖御园
环境幽静 别墅有近700套
位置：萝岗区天鹿南路以东、牛头山南麓
规模：总占地约42万平方米，建筑面积79万平方米，产品包括近700套别墅以及2000多套洋房
户型面积：今年推货以300平方米以上的联排别墅为主
预计上市时间：年底
优势：这个项目将会是华标创业集团未来两年内的主力，项目位于近期楼市大热的萝岗区，背靠牛头山，环境幽静。在目前广州的市场上，距离天河区不到20公里，却拥有近700套别墅的楼盘并不多见。
一句话点评：今年以来萝岗的刚需市场非常红火，而这个项目的加入则增加了萝岗板块低密度豪宅的供应。
从化
宏诚海峰花园
9成户型可观一线江景
位置：从化江埔街环市东路流溪河畔
规模：占地面积超4万平方米，建筑面积约12.7万平方米，总货量约1034套
户型面积：77平方米两房，约85平方米2+1房，约90平方米小三房，约102-117平方米大三房(带主人套间)，约132平方米四房
预计上市时间：7月
价格：预计价格6000-7000元/平方米
优势：该项目所处位置正好是流溪河从化城区段江面很宽很美的一段，90%的户型可以看到一线江景。流溪亲水绿道和江岸线、流溪河半岛广场、河堤休闲广场就在项目楼下，与小区无缝对接。项目总户数1034户，规划地下负二层机动车位达1046个，是从化唯一实现1：1车位配比的大型社区。
一句话点评：从化本地开发商作品，在从化还有其他三个兄弟，智杰雅筑、新世代家园、宏诚海岸，靠着水质上乘的流溪河和距离城区非常近的距离，客户应该主要为从化本地人。
白云
时代花生Ⅱ
不到110m2可做五房
位置：广州大道北同和地铁站C出口同沙路
规模：总占地面积3.1万平方米，建筑面积约12.5万平方米，绿化率达30%，建筑密度仅19%，872套房源。
户型面积：约89平方米N +1三房户型、约109平方米N +2五房户型、约129平方米N +2带主套五房户型
预计上市时间：待定
价格：价格待定，目前登记1万元开盘有9.7折优惠
优势：N + 1户型，2房可变3房，3房可变5房；周边有嘉裕太阳城广场、佳润广场、梅花园广场、摩登百货等四大购物中心，有小学、中学、南方医科大学及南方医院、157医院等配套，坐地铁3号线4站可达天河。
一句话点评：户型空间灵活多变，适宜刚需及改善型买家。
万科峯境白云新城新盘
位置：位于白云新城内，毗邻万达广场
规模：总建面约8.8万平方米
户型面积：涵盖75-140平方米二至四房洋房
预计上市时间：下半年
价格：未定
优势：毗邻万达广场、地铁3号线飞翔公园站，周边生活配套齐全，交通便利。万科将它打造成为绿色、环保的森林式高素质住宅小区，首创“立体式园林绿化社区”，大部分户型能直瞰白云山美景。
一句话点评：立体式园林绿化社区值得期待。
圣地天河星荟
小高层建筑3层送百变空间
位置：白云区京溪路70号
规模：圣地天河星荟占地9046平方米，建筑面积33000平方米，由7栋9层楼宇组成，共208户，首层为停车场，夹层未来规划未定，2-9层为住宅，9层为复式大户型。
户型面积：主推75-188平方米两房至五房及少量315平方米复式
预计上市时间：下半年
价格：预计毛坯均价2.3万元/平方米，暂无优惠
优势：该项目设计上有些亮点，3层住宅附送小阳台百变空间，顶层复式可打造家庭式顶层庭院。
一句话点评：该项目位于京溪路，离天河北较近，周边的交通及生活配套比较完善，有地铁三号线、大型超市、学校、医院等。但小区体量不大，自身配套一般。
番禺
雅居乐嘉诚大厦
中小户型为主 价格或创市桥新高
位置：番禺区市桥大北路
规模：建筑面积34674 .41平方米，占地面积4070 .4平方米，总货量约335套。
户型面积：29-41平方米平单间；61平方米一房；80-88平方米两房及120平方米三房
预计上市时间：下半年(具体时间待定)
价格：待定
优势：嘉诚大厦位于市桥大北路中段的侨联大街，为市桥传统成熟密集的商业地带，旺中带静。南面紧邻番禺宾馆，步行2分钟即达易发商业圈，周边为住宅区，毗邻星海公园、侨联中学(番禺区中考五强)。
一句话点评：市桥地铁商圈附近缺货多时，雅居乐中小户型的推出可谓起到了解渴的作用。相对需求而言供应量不大，预计推出价格有望创下同区域新高。
时代倾城华南板块新盘
刚需户型居多
位置：番禺区南村镇七星岗公园东面，市新公路东侧
规模：可建设用地面积约60238平方米，总建筑面积约为5809.4平方米，由13栋24-33层高层洋房组成，总户数1914户。
户型面积：有75平方米两房、89平方米紧凑三房、115平方米三房、134平方米四房。
预计上市时间：10月
价格：未定
优势：紧邻南村体育中心和七星岗公园，小区规模较大。
一句话点评：华南板块刚需楼盘。
敏捷·四季花园
南北向设计 均为三房
位置：番禺南大路与景华南路交会，新月明珠西侧
规模：建筑面积7万平方米，由2栋23层、1栋24层的住宅组成，小区另规划1-2层的临街社区街铺，货量未定
户型面积：2梯5户，90-115平方米的三房；商铺均为40-100平方米，两层商铺共9.5米层高
预计上市时间：7月
价格：未定
优势：可受万博CBD商圈辐射，附近有公交新月明珠花园站可接驳至大石、汉溪长隆地铁站以及广州中心区，项目旁便是新光快速，交通便利。产品采取点式排布，方正实用，纯南北向设计，低层可观园景，高层可远眺香江野生动物世界5A景观。社区绿化率达30%，人车分流，车位比达1：1.5，容积率仅1.8。
一句话点评：主打刚需产品，以低密度住宅以及社区商铺结合，车位比值得称道。
增城
惠百氏广场
主打小户型产品 精装现房适合刚需一族
位置：增城新塘镇白江村元会社大林地
规模：总建筑面积331707平方米，占地面积48320平方米，住宅总货量2469套。
户型面积：45-88平方米一房至三房中小户型
预计上市时间：9月份
优势：惠百氏广场位于107国道与东江大道交会处，属于新塘商圈核心位置，车位充足，周边配套成熟。地铁13号东江站与项目2分钟路程，地铁现已动工，预计2016年开通。该项目首推14栋惠德轩，户型面积为45-88平方米，共259套，价格未定。周边有多个大型楼盘，生活氛围较浓。
一句话点评：该盘属于地铁上盖物业，主打小户型产品，精装现房，适合刚需一族。
丰泰城市公馆
绿化率达46%部分户型有大型阳台
位置：增城新塘东坑三横路2号
规模：建筑面积59524平方米，占地面积26491平方米，有6栋17至25层单位共494套单位。
户型面积：高层洋房84-123平方米2-3房，价格待定
预计上市时间：7月份
优势：位于新塘解放北路商圈的丰泰城市公馆，洋房整体呈品字形结构，四面采光，方正实用，部分户型有超大双景阳台和嵌入式衣帽间主卧。绿化率达46%，设有私家中心水景园林、半地下室阳光车库和新塘首个升高式中心泳池。周边生活配套齐全，附近将建广州东部交通枢纽。
一句话点评：无论从产品功能还是人居舒适度来看，该产品都算是新塘优质的精品户型。
金凤皇庭
景观资源优越 车位多
位置：增城市荔城增江街雁塔桥东100米
规模；建筑面积9.89万平方米，占地面积4.78万平方米，由5栋18层高洋房、6栋叠院、35栋联排别墅组成，总共399户。
户型面积：138-158平方米的三四房单位，另有联排别墅和商铺产品同时开售
预计上市时间：7月初
价格：待定
优势：金凤皇庭地处荔城中心文化区，受挂绿新城中心区域、文化中心区、高新科技园区3大功能辐射；园林设计采用东南亚风格，配合增江水景，住户将有舒适生活环境。该盘以大户型和别墅产品为主，本次主推138-158平方米的三四房单位，使用率达85%，且有停车位有近600个。
一句话点评：该项目产品丰富，选择较大，景观资源优越，小区距离市中心较远，交通略为不便。
敏捷·锦绣星河正果
为数不多的新盘 户型选择多
位置：增城市正果新城增正公路旁
规模：建筑面积约8万平方米，占地面积3.6万平方米，有洋房和别墅共400套。
户型面积：洋房以77-115平方米为主，并有四联、六联排别墅及少量四孖别墅，价格待定
预计上市时间：11月
优势：位于增城生态旅游城镇，周边环境、空气好，户型丰富。
一句话点评：正果镇为数不多的新商品房楼盘，距广州市区较远。
锦绣星辰花园
紧邻挂绿湖湿地公园 洋房楼距宽
位置：增城市增江街西山村
规模：占地约5万平方米，建筑面积13.68万平方米、由7栋小高层洋房和78套联排别墅组成，货量761套
户型面积：洋房78-124平方米二至三房，价格待定
预计上市时间：10月
优势：洋房有超宽楼距、对流通透，别墅带下沉式阳光花园。紧挨荔城7万多亩的挂绿湖湿地公园，15分钟生活圈内有万达广场、东汇城、图书馆、医院、学校等生活配套。
一句话点评：适宜刚需买家，往返广州市区交通稍显不便。