提要：据克而瑞(C R IC )的房价系统监测显示，广州一二手房价格指数连涨13个月，5月指数又再创新高。5月份广州一手房价格指数为1087.3点，同比上涨21.68%，环比上涨2%。

    据克而瑞(C R IC )的房价系统监测显示，广州一二手房价格指数连涨13个月，5月指数又再创新高。5月份广州一手房价格指数为1087.3点，同比上涨21.68%，环比上涨2%。而在上周，广州的一手房成交均价仍环比上涨，但涨势有所回调。

  刚需产品仍受热捧

  二手市场价格指数虽然继续上涨但涨幅轻微回落。5月份广州二手房价格指数为1045.4点，同比上涨9.27%，环比上涨1.06%，涨幅较上月缩减了0.39%。5月二手房价格指数涨幅回落，反映了二手市场接受高速涨价的行情开始减弱。

  另外，数据显示刚需产品依然受到市场热捧，热点追逐区域集中在番禺、萝岗等近郊。如番禺区的中环品悦、萝岗中海誉城等。克而瑞机构提醒，部分高价项目和改善性大户型项目估值风险较高，项目实际成交均价高于指导价。

  上周一手房均价环比增约8 .23%

  据中地行数据显示，上周(5月27日- 6月2日)广州市商品房住宅共成交2135套，累计23 .91万平方米，均价13841元/平方米，分别环比增长16.67%、20 .88%、8.23%。全市商品房成交呈现出签约量逐步回升，价格小幅上升的态势。

  不过，外围城区成交有所回落，外围四区共成交782套，量价均有一定幅度回落，但仍以番禺(227套)、花都(384套)为成交主力。

  两市量升价跌 拉平了全市均价涨势

  中地行分析，总体说来，上周全市量价齐升，中心六区与两市成交转好，外围有一定程度的回缩；两市量升价跌，拉平了全市的均价涨势。6月政策的限制力度仍未完全放松，预计刚需仍为成交主力，价格涨势或将小幅持续。