上周小学新生报名已经结束。今 年小学新生报名，地段生爆棚，择校越来越难。而明年随着2007年下半年出生的“金猪宝宝”和“奥运宝宝”扎堆入学，学位房需求将更加旺盛。记者调查了解 到，目前已经有不少明后年入学的适龄儿童家长已开始淘学位房。对此，有业内人士表示，目前市场上的学位房房源稀缺，价格相比去年已经普涨。加上明年学位房 需求量更大，预计今年学位房市场交投将更加活跃。

  择校更难家长铁心主攻学位房

  今年小学新生报名与往年相比，城区不少小 学地段生均超往年，其主要原因在于今年入学的多是扎堆生下的“金猪宝宝”。相关数据显示，2007年广州出生 的户籍人口为74439人，比2006年增加了8000多人。从今年各区新生入学摸查的情况来看，区内适龄儿童人数比上一年均有所增加，如越秀、荔湾等老 城区，而据天河区某小学老师透露，天河区今年更是骤增了2000余人。对此，越秀区某重点小学老师分析，对于今年这个特殊情况，多数学校可能会采取两个解 决的办法，一是增加班数或增加每班学生数额；二是对空挂户或者不是唯一居住地的学生严加把关。同时，这也意味着，今年想要择校将很难，学校以优先安排地段 生为原则，或无法考虑择校生。海珠区逸景第一小学，由于地段生爆满，学校直接在门口贴出了“暂不接受非地段生报名”的通知。

  更为严峻的 是，明年“奥运宝宝”和部分“金猪宝宝”将重叠入学，择校的概率将更小。这也令不少原来打算择校的家长感到紧张。一位家长就在网上表示，她 的小孩明年就要入读小学了，原先一直在纠结是否要用一个好的生活环境去换一个破旧不堪的学位房。“本来还有考虑择校，但看到今年小学报名情况，已经不再纠 结，赶紧卖一买一。”

  盘源少价格涨幅超两成

  实际上，全年的学位房市场几乎没有降温的时候。合富置业市场经理梁燕明表 示，今年学位房市场需求量对比往年有所增长，但由于房源紧俏，尤其是中小户型 的省级学位房房源更抢手。与去年同期相比，学位房的价格跟随大市上升。近两年市中心学位房最热的是40-60平方米和60-90平方米的两房及小三房，在 名校最集中的越秀区，即使是楼龄相对较长的楼梯楼，楼层好一些的省级学位房，价格基本都已经在2.5万元/平方米以上了。

  满堂红专业人 士也表示，今年老城区学位房的成交价格基本与去年年底持平，从4月份的成交来看，一些省级名校路段的楼梯楼成交价基本与去年11月、12 月份的成交价差不多，但部分老城区的名校电梯楼物业，由于其稀缺性，成交出现了新高。例如位于越秀区东风东小学名校路段的锦城花园，今年年初有个别案例单 价突破了37000元/平方米，而去年同期则在30000元/平方米左右，涨幅超过23%。此外，根据满堂红统计数据显示，在学位房最集中的越秀 区，2013年4月份的二手住宅均价为23457元/平方米，而去年同期越秀区的二手住宅均价为17650元/平方米，同比上涨32.9%。

  二手学位房扫描

  需求火爆但买家入市放缓

  随着今年小学报名的结束，不少明后年子女才入学的家长开始了淘学位房的计划。为此，我们特地通过中介公司采访到二手学位房一线市况，为家长们提供参考。

  越秀热点板块成交活跃

  满 堂红专业人士表示，热求的学位房主要集中在越秀区，例如淘金板块，地段生小学为省一级的中星小学，学校周边有几个楼盘，成交较活跃，且成交价格一直 稳定。如淘金家园、富力御龙庭等，二手成交均价一直在2.7万-3万元/平方米，富力御龙庭以70-80平方米，总价在200万-210万元的物业交投最 活跃。另外，在越秀区东风东板块，有省一级小学东风东小学，这个板块一直是预算充裕的学位房买家集中的板块。例如属于东风东小学路段的东风广场，90平方 米的户型相当热求，总价在280万-290万元。而合富置业德政分行主管梁亚柱表示，目前面积在50平方米以内带清水濠小学学位的学位房多为楼梯楼，而具 体价格要视该单位的楼层而定，一般位于2-6楼的均价在2.1万-2.2万元/平方米，7-9楼的为1.7万-1.9万元/平方米。

  天河北市场现观望情绪

  满 堂红中怡分店店长林晓玉介绍，天河北最受欢迎的名校盘为省一级华阳小学，此外还有市一级的龙口西小学。天河北学位房的需求在3月前十分火爆，但在 “国五条”新政的影响下，有近六成的买家已出现了观望情绪。由于赶今年入学的买家通常早在去年就已经入市，目前的学位房买家多数是为将来做准备，在政策不 确定的情况下也放缓了入市步伐。目前在天河北的学位房以50-80平方米的中小户型最受欢迎，例如侨林苑、侨怡苑等小区，二手均价为2.1万-2.5万元 /平方米。

  荔湾超三成买家放缓入市

  荔湾区西关板块带有学位的多数是楼梯楼及私房物业，放盘不多，价格坚挺。还有少部分 是楼龄较新的电梯楼，价格更高企。入读乐贤坊小学、培正小学的，大 部分是房改房散盘或私房，其二手均价为15000-19000元/平方米，而一些相对优质的楼盘价格较高。比如：乐贤坊小学，在文昌北路，附近楼盘文昌雅 居，最新二手售价是2.5万-2.7万元/平方米。而荔湾的省一级小学沙面小学，也很受欢迎。带学位的楼盘有万科柏悦湾，售价为2.3万元/平方米。据满 堂红专业人士介绍，目前荔湾的学位房成交受影响明显，即使是刚性需求买家出手也较为谨慎，超过三成的买家都处于观望状态。海珠优质学位房超2万元/平方米 满堂红市场部高级经理周峰介绍，海珠区的名校主要分布在同福路、昌岗路、江南大道、赤岗一带。目前海珠区的二手住宅均价维持在1.7万-1.8万元/平方 米之间，在优质路段带名校入读指标的物业，其售价接近1.9万元/平方米，部分名校盘的售价已贴近2万元/平方米，市场相当活跃。例如省一级的宝玉直小 学，周边二手楼盘有光大花园、天鹅湾，售价在2.5万-2.7万元/平方米。此外，省一级小学万松园小学，周边楼盘有万丰花园、穗南大厦等，售价也在 2.2万-2.3万元/平方米。而昌岗中路小学也是省一级学校，附近的二手学位房有翠城花园和柏涛雅苑，售价在2.1万-2.2万元/平方米。

  番 禺二手市场对学位房不太注重今年第一季度在番禺购买二手房的客户中，纯粹为子女的学位指标而购房的客户占了4%。目前全区的二手住宅均价为1.2万 -1.4万元/平方米，有名校入读指标的物业最高在1.5万元/平方米。番禺区大盘居多，二手楼市也是以外地客户为主导的市场，客户看重的是相对于市区较 宽敞的居住环境，以及社区内的同乡氛围，对配套的学校是否属于省一级不是特别注重。