在M2泛滥的货币市场上，包括住宅、办公、商业等各类房地产的价格上涨永远是一个大概率事件。有人说，上世纪80年代末国内通胀攀升时，怎么没有房价飞涨？我认为那是因为那时的房地产业还未形成一个有气候的市场。所以，时至今日，对房地产市场调控的过程和结果，只能解决上涨的速度是慢一点还是快一点的问题，而不能解决涨或者不涨的问题。即使房价压住，也很难压住房租的上涨，按着葫芦起了瓢，就像现在福州市区难觅一间房租1000元以下的单间。

　　目前主要的调控手段只有限购和限贷。限贷降低了购房人的资金杠杆，减少了房地产市场的需求压力，但其副作用之一，是让购房人尤其是刚需族的钱从开发商的口袋流到银行口袋，养肥了银行，并不能从根本上降低购房人的负担。而限购政策已经被部分开发商成功突破，或真或假的离婚夫妻、或真或假的离婚证和或真或假的社保补交证明，在福建厦门部分楼盘售楼中心里自由地裸奔着。

　　目前的调控政策中20%个人所得税并不可怕，因为卖方可能把税收全部转嫁给买方，又因为买卖双方的阴阳合同可以把该税收的实际税负降到很低。而房产税注定会是楼市救赎的最后一根稻草。

　　福建的城镇化空间巨大、数量多，但城镇化需要投入的基础设施巨大，注定了在城镇化的过程中，房地产开发商只能担当配角，担任主角的还是地方政府。但是旅游地产等开发模式，无疑是城镇化过程中，地方政府可以借力和借鉴的捷径之一。在城镇化的新棋局里，部分有远见的大开发商早已占尽先机，先发制人。

　　现在，福建本地房地产开发商频频进军一线城市，在京沪接连拿地，或者在福州又看见大盘围城，这说明部分开发商目前资金链的压力已经大大缓解。在这种形势下，试图限制高价楼盘上市，来达到本地官方房价没有数字上的上涨，这样的“数字化调控”结果是掩耳盗铃，并且不能伤害到开发商的一根毫毛，只能帮助开发商捂盘惜售，使其可以待更高价格而沽。

　　(民建中央企业委员会房地产组成员 王剑超)