新浪乐居讯(编辑 李申伟)在经历了2012年的稳步复苏后，今年南京楼市会呈现出何种发展态势，成为市场最为关心的问题。特别是对于房价这个“焦点”，任何的风吹草动都会引来社会的广泛关注。

  在1月17日由南京市房地产学会举办的地产形势与新兴地产论坛上，原南京市房屋产权市场处副处长曾新骏给大家吃了一颗“定心丸”。在他看来，有了2012年楼市打下的良好基础，2013年的南京楼市，整体走势继续向好，但房价肯定不会出现过速上涨的情况。

  政策发酵、刚需出手 多重因素促成楼市复苏

  对于2012年的南京楼市，曾新骏将其归结为“政策持续发酵、市场信心增强、需求主动出手、房企保量保价。”

  他认为，经过了一个较长时间的调控后，政府已经限住了房价过快上涨的趋势，遏制了投机行为，让刚需成为市场主力。这种局面让市场的信心增强，在看到房价稳定后，刚需也逐步出手，同时，开发商为了快速去化降低库存，也积极调整营销策略，这些因素共同促成了2012年南京楼市的全面复苏。

  “虽然在2012年底，房价上涨趋势有了抬头迹象，但是在调控政策不放松的情况下，市场不会有2009年的那种大波动。同时，承接先前不错的市场，今年的南京房地产市场还将保持整体稳定”， 曾新骏说。

  调控政策不会宽松 今年房价或将小幅上涨

  谈到今年的市场前景，曾新骏同样归纳了四个要点：调控政策坚定、金融相对宽松、量价适度上扬、市场总体稳定。

  在没有其它更好的政策接手的情况下，曾新骏指出现有的调控政策不会宽松，更不会动摇。“另外，从楼市健康发展和经济整体走势上看，金融政策可能会相对宽松，并且国家也会希望有社会资金能够介入房地产开发。”

  在上述因素作用下，曾新骏表示，2013年的供应量至少会和2012年持平，也可能会有一定的增加。价格虽然会有一定的上涨，但绝对不会出现反弹过度的状况，更不会像2009年时那样，出现房价过速上涨的局面。

     保持楼市稳定发展 需要市场各方理性入市

  曾新骏指出，在当前的房地产市场运行当中，有一些问题仍然要注意。主要是供需平衡、刚需释放、土地存量和储备以及金融支持的问题。

  他表示，南京目前房地产的年交易量约为800万平米，而年出让土地的建筑面积仅为430万平米。即使算上库存量，供应比是0.98：1，这种供需矛盾给房价带来的压力需要注意。

  “南京每年的刚性需求量在11.5万套左右，去除不买房和购买二手房的份额，还有60%的人会购买。而在市场向好后，刚需的压力在变大，因而这个群体的出手情况是市场要考虑的因素”， 曾新骏说。

  而作为一级市场，土地储备量就是开发商的“粮库”，曾新骏建议如今已经到了房企出手拿地的时机，如果继续观望，很可能要承担地价上涨的成本了。

  另外，他也希望金融业继续支持房地产，这也是支持真正的刚需和改善型需求，也会拉动内需，带动整体经济的增长速度。

  曾新骏还提到，房地产市场的健康协调发展，不仅需要政府的调控，更需要开发商和购房者的理性。不管是房企的开发行为，还是普通人的买房行为，只有各方达成均衡局面，南京乃至全国的房地产市场才能真正走向稳定的发展之路。