“开发商逐渐失去了等待购房入户政策重启的念想开始推货，而广州高悬的限购令又将投资性需求挤到了不限购的从化。”   

　　10月27日，饱受购房入户政策取消困扰的从化房地产市场，终于迎来今年第一个真正的全新大盘，雅居乐小院流溪开盘当天成交256套。南都记者发现，即便不包括小院流溪的成交，从化在10月份前28天，就已经网签一手住宅60 2套，创下今年最高纪录，开发商的推货意愿也明显加强。不过专家们认为，近期从化市场的热度或将是昙花一现。

　　热卖的多是小面积公寓产品

　　在失去“购房入户”这一杀手锏之后，沉睡了大半年的从化楼市，最近却突然开始苏醒了？

　　就在三天前，位于从化的雅居乐小院流溪全新开盘，也让从化楼盘出现了久违的火热人气。据开发商介绍，小院流溪开盘当天就成交256套，成交金额达到5亿元。这对于今年上半年月均成交只有269套的从化而言，显然是一个令人振奋的数字。

　　其实从化区域近期成交火热的楼盘并不止这一个，就在十一黄金周期间，从化方圆明月山溪新一期“逢源里”公寓正式发售，记者现场看到有近400人在排队认购，开发商反馈称，当天推售的近200套单位热销九成。此外位于从化流溪河畔的珠光流溪御景相关负责人也表示，通过与当地银行合作开展团购活动，该盘创下了单周成交100套的纪录。

　　据了解，在今年的上半年，受困于刚刚取消的购房入户政策，整个从化楼市如一潭死水，半年仅成交一手住宅1615套，不到去年同期的一半，同比锐减55%。不过从官方的统计数据来看，尽管雅居乐小院流溪开盘256套的成交量还未来得及在网签上有所体现，但10月份从化市场已经交出不错的成绩单。

　　南都记者统计阳光家缘网签数据发现，截至10月28日，从化已经网签一手住宅602套，不仅创下今年的最高纪录，而且还比今年前三个月加起来的成交量高出不少。

　　记者留意到，从化向来不属于广州楼市的成交大户，2010年期间，该区域月均成交量基本都在300套左右，而2011年期间，除了年末两个月因为赶购房入户政策“末班车”而创下的700多套的月成交量，平时月均成交量一般也在400多套上下。

　　而近几个月，从化楼市的成交复苏明显，已经连续三个月成交量超过400套，今年上半年还长期垫底的从化楼市，10月份成交套数仅次于花都、增城、番禺、南沙这四个传统成交大户之后，排在全市第五位。

　　不过从产品类型来看，从化成交猛涨的含金量并不算太高。“可以看出的是，成交热门区域主要在温泉镇的三大项目，即方圆明月山溪、望谷美庐和富力泉天下，多是小面积的公寓产品，50来平方一套的。”合富辉煌分管从化区域项目经理张智斌指出，10月份，逐渐开始进入泡温泉的黄金季节了，也会有更多人留意到从化的温泉项目。

　　开发商推货意愿增强

　　成交数据的形成，往往与开发商的推货意愿也有极大的关系。在2011年底，眼瞅着购房入户即将到期，从化的开发商们为了赶上末班车，就曾有过极大的推货意愿，如2011年9月份，从化单月新推货量就超过了1000套。

　　不过在进入2012年之后，随着从化楼市进入冰点，伴随着“就算推新货也卖不动”的观点，从化楼盘推货意愿可谓降到了冰点。搜 房网数据监控中心统计，2012年1月1日至6月26日，从化一共只有7个楼盘实际推出新房约915套，仅占全市上半年推出新房(约23000套)的3.98%。

　　记者了解到，此前从化民间一直流传着多种版本传言，称今年晚些时候就会恢复购房入户的政策，因此不少开发商也是坚守“等字决”。“上半年的时候，不少开发商还在等待购房入户政策的重新来临，但是现在已经基本没有这个念想了，等也等不到了，货那么多怎么办？还是推出市场吧。”张智斌表示。

　　自从8月份之后，从化市场逐渐开始出现了推新的楼盘，首先是位于太平镇的华标荔苑成为了从化今年以来第一个全新开盘项目，随后如方圆明月山溪、望谷美庐等楼盘也纷纷推出自己的新货，日前全新度假大盘雅居乐小院流溪也正式开盘迎客。(来源：南方都市报 南都网

　　统计数据显示，从八月份至今近三个月以来，从化共有新增住宅供应1469套，平均每月新货约490套，比上半年月均新货量超过三倍。

　　记者了解到，从化今年以来一共只有三个全新盘入市，其中奶茶咖啡是一个整体只有200多户的小盘，华标荔苑也是针对本地客销售的楼盘，只有雅居乐小院流溪可以称为大盘。“可以看到的是新开的项目还是很少，全新盘基本就是雅居乐小院流溪一个，其他都是旧盘推新为主，这也可看出开发商对从化市场依然不太乐观，还是很谨慎。”张智斌说。

　　低价走量，从化现“6字头”别墅

　　对于为何近期从化楼市成交量会出现猛涨，张智斌认为，从化开发商在价格方面还是有一定的降幅的，新推货量以低于客户心理预期价位及周边在售楼盘价位，低价入市走量。

　　记者了解到，近几个月成交不错的名城御景绿洲，就曾多次推出“4字头”的一口价单位，换得不少成交。而君源御湖城和珠光流溪御景都推出了罕见的“6字头”联排别墅，仅售5800元/平方米起，叫价甚至比该项目内此前推出的洋房单价还要低，亦成功吸引不少客户的目光。

　　南都记者通过对比今年成交量和成交均价数据发现，从化楼市对价格还是非常敏感，前10个月中有4个月从化的成交均价超过了7000元/平方米，而这4个月恰好就是从化今年成交量最少的4个月。而近三个月来从化成交均价都保持在6800元/平方米以下，成交量则都维持在400套/月以上。合富辉煌统计数据显示，在今年成交单价最高的一月份，从化一手住宅成交均价达到9150元/平方米，而在成交量最大的10月份，成交均价仅为6291元/平方米，降幅超过31%。

　　除了价格之外，从化开发商还绞尽脑汁，从产品类型、配套和营销手段上寻找新的增长点。比如方圆明月山溪和望谷美庐都推出了可返租的公寓，自住之余还可以放租赚钱，和传统度假产品相比，功能得到了丰富。

　　观点

　　地铁立项促进成交

　　对于近期从化楼市的突然翻身，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，从化区域成交火爆，很大的原因在于它的不限购优势。“二三季度广州房地产市场成交回升之后，刚需消化得已经差不多了，而投资性需求在城区又受到限购的压制，就出现了挤出效应，从化的投资类的产品就会成交比较好。”

　　而张智斌则认为，从化近期成交向好还受到一些利好影响，比如地铁14号线开始立项动工了，并传出2016年通车的说法，这也在一定程度上促进了成交。

　　不过对于从化的这一波行情，大多业内人士还是认为难以持续。“总的来说，从化这种高成交量不可能一直保持下去，未来估计还是会保持在一个月400套左右的水平，不会一直爆发。”张智斌表示。韩世同也认为，从化这种成交热潮或许会是昙花一现，过了这一波热潮之后，估计从化楼市又会冷下来。

　　“其实从化的产品，在广州而言是最容易往旅游度假和养老地产方面靠的，这也应该是从化房地产未来的发展方向，但是目前这些方面还欠缺一些东西，旅游的内容、养老的配套都还没有真正做起来。而如果作为日常居住类项目的话，在地铁还未开通的情况下，还不太适合，距离还是比较远。”韩世同表示，在没有购房入户政策的情况下，从化只有在旅游、养老的产业真正发展起来，物业真的有足够的回报价值了，才有可能出现持续火热。

　　采写：南都记者 林广 实习生 张鹏飞