房地产市场

　　前些年就买了金沙洲一套小高层洋房的市民黎女士(化名)想在岛上置换一套大新房供全家人合住，然而，当她到多个楼盘看房时却发现售价比去年“风头最劲”时还高，部分靠江边且带装修的两房单位价格已达17000元/平方米左右：“当初想换房时还是应该早些下手，这样选择余地也大些，如今就更不知道该何从下手了。”

　　据满堂红近日发布的研究报告，今年前三季度，金沙洲板块二手住宅成交均价同比上涨25.4%，幅度仅次于东风东路沿线板块，这与其配套日趋完善有关。然而，当利好出尽后，金沙洲楼价还能继续上涨吗？

　　案例一：离尘不离城 以空间换价格

　　家住天河公园附近的吴先生去年3月开始看房，先在父母居住的天河公园周边选择，最差的尾货单价还要略高于23000元/平方米。“由于家里已经有房子在这个区域，于是我又考虑稍微买远一点，但价格相对优惠的地方。”随后的两周，吴先生又在市内看了多个新盘，最后选择了位于金沙洲保利西海岸瀚海花园一套一线望江的单位，成交价为20000元/平方米左右。

　　吴先生还表示，考虑购买此单位，是综合考虑了投资和自住两种因素，“尽管有说法称金沙洲的部分楼盘已经在一定时间内预支了地铁6号线带来的长期利好，但随着今年金沙洲大桥改扩建的正式开工和水上巴士线路的规划公布，我对这个‘离尘不离城’，既享受江景，离传统意义上的市区(例如火车站、越秀公园附近)距离又在3公里左右的区位还是比较满意的，而自己挑选的单位也是中高层的东南向，一方面自住的时候比较舒服、景观也很棒，需要转手时考虑的对象肯定也是改善型的买家。”

　　案例二：小户型稀缺 价格仍坚挺

　　白领孙小姐(化名)2年前购买了西村附近的某大型楼盘的高层两房单位，成交价为19000元/平方米左右。今年上半年，由于一些私人原因，她又准备将这套房出手，据中介估算，成交价有可能跟当时买房时的总价差不多。

　　“我准备拿一部分钱在周边买一套小户型单位，以为在金沙洲买成本会比较低，但当我前去看楼时才发现，那边众多楼盘中开发40多平方米的小户型很少，而且价格也要至少17000元/平方米左右。”孙小姐无奈地表示：“之前还以为限购2年多了，楼价会调整一段时间，但现在发现这个区域内稀缺的资源依然价格依然十分坚挺。”

　　市场：

　　房产证过5年

　　次新房受欢迎

　　金沙洲板块的老牌套盘价格近期出现明显上升。据满堂红数据，金满家园从2011年的7738元/平方米涨至8759元/平方米，城西花园从2011年的11451元/平方米涨至11908元/平方米，而中海金沙湾、金碧海岸花园、金域蓝湾、恒大绿洲花园等在当地相对高价的房源进入二手市场，“造就”了整个板块均价的同比高涨幅。

　　中原地产保利西子湾分行营业经理欧婷婷告诉记者，近期市场成交的盘源多为房产证过5年的单位，单是中原地产的几个分行每月可成交20宗左右。“金沙洲上的中介多达40家以上。”

　　分析：

　　半年内涨幅不会大 半年后或后继无力

　　“金沙洲的配套其实已经基本趋于完善了。”欧婷婷认为，“当一个板块成熟完善后，价格有所上涨很正常，但金沙洲短期内的价格上涨幅度不会太大。因为现在无论是一手还是二手的成交价对于不太熟悉这个板块的客户来说，还不是太能接受。可以说，此前的不少业主已经获得不小的利润空间了。”

　　满堂红研究部高级经理周峰的意见有所不同：“金沙洲还有大型发展商扎堆的特点。这些开发企业一向在广州市场走中高档路线，即使在金沙洲建楼仍放弃走平民路线，导致当地的项目所面对的客户群集中在一些跟风投资政策未来规划的炒家身上。他们高位买入，持有一段时间后，转手时放更高的价格，故久而久之，金沙洲的二手楼价也开始逐步上涨。”

　　不过，周峰看好半年内金沙洲的二手市场：“已经有了一些广州本地的客户陆续去看房和下决定。”

　　但是，他认为该板块的配套还是进展缓慢：“因此我预计在未来半年后，该板块可能出现后继无力的迹象，买家的数量减少，支撑力度也会下降，到时的成交量可能会现在缩减15%~18%之间，而价格将保持平稳。”

　　(作者：林琳)