10月10日，“招保万金”房企四巨头中的万科A(000002.SZ)、招商地产(000024.SZ)、保利地产(600048.SH)，同时公布9月份以及今年前三季度的销售数据。

　　前三季度，万科以963.2亿元的销售额位居榜首，占三家销售总额的48.98%，保利地产以756.3亿元居次，招商地产销售额则为247.1亿元。

　　值得注意的是，与7、8月的销售淡季相比，9月份房地产整体成交环比出现了大幅下降，市场热议的“金九”预期已宣告落空。银河证券赵强指出，旺季不旺的原因与之前市场对需求透支以及开发商以价换量的营销手段有关。

　　相比之下，尽管上述三大巨头仍保持一定增长，但业绩增速却差强人意。与之前同期相比，增速显著放缓。

　　三巨头增速放缓

　　9月份，保利实现销售面积78.55万平方米，环比增长4%；销售金额77.59亿元，环比下降8.5%。

　　万科9月实现销售面积105万平方米，销售金额120.4亿元，环比微增。招商地产未单独公布9月销售数据，但其三季度销售面积与金额分别环比下滑18.76%、16.85%。

　　从今年前三季度销售数据看，三巨头业绩增速均出现了不同程度的放缓。

　　2012年1-9月，招商地产实现销售面积172.94万平方米，销售金额247.08亿元，提前完成全年210亿的销售目标。其上半年分别实现销售面积116.94万平方米和销售金额161.31亿元，同比分别上涨181%和136%。

　　但是三季度仅实现销售面积56万平方米，销售金额85.77亿元。与二季度的68.93万平方米和103.15亿元相比，颓势已现。

　　保利地产1-9月份实现销售面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%。但与之前相比，增速同样出现下滑。即便是去年同期，保利销售金额增长比例也达到了38.36%。而2009年前三季度，保利的销售面积与销售金额同比增幅分别为163.16%与165.20%。

　　万科也未能独善其身。今年1-9月份，万科累计实现销售面积907.9万平方米，同比增加7.9%，销售金额963.2亿。尽管销售金额已近千亿，但其增速与去年同期相比仍然出现了下滑。

　　今年前三季度，万科销售面积仅增加了7.9%，销售金额更是出现了0.8%的小幅下降。而在此前几年，万科两项数据均保持在两位数以上的增长。

　　对于四大房企的金地集团，根据中国房产信息集团统计，金地集团今年前三季度销售金额大约218亿元，去年同期为195亿元。

　　尽管龙头房企的业绩似乎依旧是高奏凯歌，但其增速却开始大大放缓。中指院李国政指出，房企增长放缓是在国家调控下销售压力增大，地产公司的扩张速度也放缓。

　　“事实上，龙头房企的基数很大，比如万科已然是庞然大物，在这样的基础上再实现大幅度增长可能性很小。”李国政对此认为。

　　万科四季度加速推盘

　　业内人士认为，三巨头一定程度上代表了房企的整体表现，9月份销售增速不佳也反映了地产市场的旺季不旺。

　　银河证券研究报告指出，9月份跟踪的33个主要城市的月度成交量环比下跌5.4%，成交平淡，成交批售比下降63.4%，库存重回高位。“金九”褪色已是事实，银十或也将惨淡收场。

　　“上半年的需求基本上已经释放，四季度又是传统的成交淡季。地产股的催化剂越来越少，且年底信贷趋紧可能会对楼市销售产生负面影响。”深圳某券商地产行业分析师表示。

　　中投证券分析师李少明也认为，从8月底开始，多数房企的推盘和签约情况已显疲态，下半年销售业绩低于市场预期已成定局，上市房企全年业绩释放也将因此放缓。

　　然而，在此背景下，龙头老大万科却要逆市而行，四季度开始加大推盘力度。

　　事实上，上半年万科在土地市场上颇为保守，一季度甚至在招拍挂市场上没有收获。1至6月份，万科仅仅新增加开发项目14个，对应建筑面积213万平方米，仅为去年同期的一半。

　　不过，从三季度开始，万科开始表现强势，当季共增加23个项目。7月份新增6个项目，8月份新增8个项目，9月份新增9个项目。在四季度被认为传统淡季下，万科更是加快了推盘计划。

　　万科董秘谭华杰早在上半年业绩会上就曾透露，下半年万科推盘量将明显超过上半年，环比升幅可能超过40%，其中85%以上是中小套型普通住房。

　　“这个可能与万科对第四季度的市场判断有关，比较看好。”上述地产行业研究员表示。(记者 张小蓓)