新浪乐居讯（编辑 陈海琼）新浪乐居楼盘中心数据显示，10月预计上海共有180个优惠楼盘，较9月的158个略有增加，优惠楼盘主要集中在外郊环，从区域分布看，浦东最多，为62个。10月楼盘折扣一般为延续之前的优惠，新增优惠不多，个别楼盘优惠幅度较大，最高优惠近百万。业内表示，10月上海房价维稳是主流，稳中略有下跌。

　　据新浪乐居了解，部分楼盘的优惠其实是换汤不换药，如有些楼盘打出10月房款优惠三万、五万，其前期对外的优惠为96折、95折。业内称这其实是开发商在玩文字游戏，对于一套总价一百多万的房子来说，优惠力度其实等同，实际并未降价。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示，从今年的情形看来，开发商参加房展会的热情不高，对10月大幅促销并不热衷。当前市场维持在高位运行状态，上涨幅度将会放慢。

　　不过，部分楼盘优惠幅度较大。青浦的中信泰富朱家角新城推出1万抵100万的优惠，最高优惠达99万，整个项目折后均价9499元/平，较前几个月的均价12500元/平低了3000元，售楼处表示，实际折扣差不多为7折，客户对这样的价格还是满意的，自9月初推出优惠措施以来，洋房及公寓房已基本售罄，预计9月底优惠就将结束。中海紫御豪庭原本限定部分房源享50万定金抵120万，现扩大为全盘参与。从整体情况来看，实际优惠幅度不大，多数楼盘继续延续之前的优惠政策，公寓最高折扣为8折。

　　宋会雍同时指出，今年的市场境况比去年同期稍好，因此开发商降价的可能性及尺度都会比去年低，预计在10%左右，折后均价可能会接近目前热销盘的价格。前期相对较好的境况导致开发商降价步伐放慢，市场还会僵持一段时间，可能到10月的下半月或11月、12月，如果成交持续不理想，开发商可能会大幅降价促进成交。别墅市场相对冷清，出现降价的可能性会更大。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，10月上海房价以稳为主，整体走势稳中略有下跌，大幅优惠可能只有个案，还有些楼盘可能会出现上涨。不过目前的市场下，开发商不会考虑大幅提价，但同时在前期资金回笼还不错的情况下，开发商大幅降价的可能性降低。从目前开发商土地布局的情况看，大部分开发商资金状况较好，不具备下跌的可能。

　　从优惠形式看，部分楼盘推陈出新，除了总房价折扣，预存定金抵房款外，有楼盘推出“买房送房”活动，买房赠送市场价80-120万/套海南精装公寓，还有楼盘推出买房送旅游，此外，多重优惠形式也受到开发商青睐。