新浪乐居讯(编辑 邱瑟)“我们今年年底交房，但开盘时间还没定，价格也还没定。”位于北京通州马驹桥的商住项目UP生活 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在经历多次停工之后，近期终于复工，但奇怪的是，在乐居编辑致电售楼处咨询开盘时间时，得到了上面的回应，其原先在多家网站预告的开盘时间再次被无限延期。

　　永远停留在预告期的开盘

　　“这个项目太没有诚信了，从2009年就开始宣传要开盘，但之后开盘时间一直后延，到现在也没个影儿。”2009年，李先生就因UP生活当年 “9600元/平米均价、买一层送一层” 的宣传开始关注该项目，但令其郁闷的是，从09年初就开始在各大网站上打出的开盘预告，最后都不了了之。

　　查阅多家网站楼盘信息可以看到，从2009年开始，UP生活的开盘宣传从未消失，但永远都停留在预告期，从2009年下半年延至2010年，最后推延到今年9月，而在乐居编辑致电售楼处的时候，再次被告知开盘时间延后。

　　为了探究UP生活迟迟不开盘的缘故，乐居编辑前往项目所在地探盘。在项目所在地，乐居编辑看到工地上正在施工，外立面已经基本做好，不过和工地的施工气氛不相衬的是，售楼处里一篇死寂。

　　在UP空间售楼处，除了一个坐在接待台后面的工作人员，不见其他销售人员的身影，看房的人更是一个也没有，沙盘也蒙着一层不薄的灰尘。

　　“我在网上看到你们项目9月份要开盘，具体是什么时间？”

　　“我们开盘时间还没确定，价钱也还没定。”

　　“之前开过么？”

　　“没有，纯新盘，一套都没有卖过。”

　　在乐居编辑询问项目开盘情况时，前述接待台人员回应。在此后编辑细问项目基本情况过程中，该工作人员多处均表示不清楚，更诡异的是，在乐居编辑索要置业顾问名片时或联系方式时，其表示没有名片，了解项目情况拨打售楼处电话即可。

　　项目曾多次停工

　　和李先生不一样的是，家住通州马驹桥，离UP生活项目不多远处的小王就通过内部关系在09年买到了房子。“他们没有公开卖过，因为一直拿不到预售许可证，但是可以通过内部购买。”小王告诉乐居编辑。

　　可是没想到的是，原本买房子用于自住的小王，迟迟等不到开发商交房。“买的时候说好是2009年底交房的，但是2009年的时候，听说开发商和施工队有纠纷，当年就停工了，一直烂在那。”小王称。

　　当地一位知情人告诉乐居编辑，UP生活项目土地属性是工业用地，拿地时间已经长达近10年，之前因为开发商和施工队有经济纠纷停工了很久，最近才又复工。

　　“他们以前就卖过一些房子，光赔付延期交房这一块都得不少钱。现在听说正在弄土地变性的事，想把工业用地改成科研用地或者是商业用地，预售证也还没批下来，所以开盘时间也一直没定。”该知情人士透露。

　　在其出示的一份材料中，乐居编辑看到，UP生活项目用地为北京银凯新型建材有限公司的企业用地，土地性质为工业用地，产权50年，从1998年12月28日拿地时间算起，目前该项目使用年限仅余36年。

　　而在北京建委网站上，查不到任何有关UP生活的项目信息，项目也从未拿到过预售许可证。

　　资金困局

　　在2009年UP生活长时间停工之后，很多之前关注其的购房人将眼光投向了其他项目，而一些已经购买了UP生活的业主也开始盘算转手。为了将房子尽快脱手，一位业主甚至在UP生活论坛里发帖子卖房，该业主表示，主要还是出于项目可能会烂尾的担心，但历经3年，房子还是没有成功转卖出去。

　　乐居编辑调查发现，2009年7月，北京住建委公布的193家注销资质的开发商名单中，其中一家即为UP生活的开发公司吉人(北京)房地产开发有限公司。

　　针对该项目数度停工面临烂尾的危险，对项目开发公司有所了解的亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，资金链紧张是UP生活多次停工的主要原因。

　　谢逸枫表示，吉人(北京)房地产开发有限公司主要资金开源于贷款，大概仅有30%为自有资金，由于开发商没有及时交付由建筑公司先行垫资的工程款，导致项目多次停工。

　　“由于建筑公司和开发商经济纠纷耗着项目，失去了最佳的销售时机。”谢逸枫认为， 08年12月至09年10月是房地产行业最辉煌的时刻，UP空间因为停工失去最佳的销售时机。2010年年初调控出现，在房地产开发贷款日益紧缩的情况下，规模很小的吉人房地产公司融资难度加大，加上原本自身资金链紧张，销售时间拉长使得公司陷入困局。

　　谢逸枫称，像吉人(北京)房地产开发有限公司这样规模很小的地产公司，在本轮调控中最为艰难，他们或可通过找家资本雄厚的公司依附、卖地等方式维持生存。